Согласование редакции договора после проведения торгов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно иа торгах (конкурсах, аукционах)... В силу ст. 30 п. 7 пп. 3 ЗК РФ (в редакции от 22.07.2010 № 167-ФЗ) решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. ООО «Сергей» был предоставлен земельный участок для строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается постановлением главы города Орехово-Зуево Московской области от 08.09.2004 № 1291 «О предварительном согласовании места размещении объекта и утверждении Акта выбора земельного участка по адресу: <...>. Таким образом, для заключения Договора аренды земельного участка № 449ю от 15.10.2010 не требовалось проведение торгов , т.к. земельный участок предоставлялся в аренду ООО «Сергей» с

с предварительным согласованием места размещения объекта, либо без предварительного согласования места размещения объекта. В соответствии с пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды № 3389) предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. В силу пункта 6 статьи 30 ЗК РФ в случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 указанной статьи, то есть путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права

согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 13.05.2008 года) предусмотрено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации). Статьей 24 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование, а пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано предоставление земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов

лиц, Кодексом не урегулирован. Поскольку участок можно предоставить только одному из претендентов, это лицо необходимо определить, что невозможно сделать по правилам выбора земельного участка, предусмотренным статьей 31 ЗК РФ, и в рамках процедуры предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Поэтому в такой ситуации право на заключение договора аренды земельного участка подлежит выставлению на торги по правилам пункта 4 статьи 30 ЗК РФ в прежней редакции. Такой способ предоставления земельных участков позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу. В связи с чем при наличии нескольких заявок право на заключение договора аренды на земельный участок выставляется на торги. Проведение торгов соответствует принципу земельного законодательства, закрепленному в пункте 11 статьи 1 ЗК РФ, предусматривающему сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Согласно этому принципу регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное