Согласование выкупной цены снос дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

города Вологды в установленном порядке в собственность муниципального образования «Город Вологда» благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социаль­ного найма и расположенных на застроенной территории - в течение одного месяца с момента согласования Администрацией города Вологды и собственником квартиры № 4 в доме по адресу: <...> «б» (ФИО2) выкупной цены жилого помещения», изложить пункт 2.1.5. в следующей редакции: «Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жи­лищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отно­шении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых располо­жены такие многоквартирные дома , за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом

инициировал процедуру внесения изменений в ППМ. На основании изложенного апелляционный суд также не принимает во внимание обстоятельства, касающиеся длительного периода согласования Обществу измененного ППМ. В отношении доводов Общества об отсутствии со стороны Администрации встречного исполнения по предоставлению земельных участков под строительство апелляционный суд отмечает следующее. В соответствии с пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406 ГК РФ исполнитель не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Существенным условием договора о развитии застроенной территории, для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, является обязательство уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома (пункт 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ). При этом именно исполнению указанной обязанности корреспондирует обязанность органа местного самоуправления

что согласования жилых помещений между сторонами не проводилось, не обоснован, поскольку администрация направила претензию от 22.08.2019 № 4956/12 с предложением согласовать номенклатуру передаваемых инвестором квартир или уплатить выкупную цену (возмещение), которая оставлена инвестором без ответа. Характеристики изъятых у граждан жилых помещений (количество комнат, площадь, размер выкупной цены) указаны приложении к указанному письму. Несогласование номенклатуры передаваемых благоустроенных жилых помещений повлекло возникновение у администрации убытков. Вывод судов о неприложении документов, подтверждающих предоставление ответчику земельного участка площадью 14 203 кв. м под новое строительство, заявитель жалобы считает предопределяющим прекращение длящихся отношений между сторонами по заключенному договору. По мнению заявителя, договор сохраняет свое действие. Договор о развитии застроенной территории не содержал обязанности администрации предоставить обществу земельный участок площадью 14 203 кв. м и существенным условием договора не являлся. Таким условием являются сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу ,

направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе и реконструкции. Таким образом, суд не усматривает бездействия администрации города Томска по согласованию выкупной цены жилого помещения с его собственником ФИО1 и ФИО3, а также ФИО2 в период с 29.01.2010 года по настоящее время, поскольку установленный в требовании от 15.07.2010 года шестимесячный срок для осуществления сноса дома на момент принятия решения суда не истек, решение органом местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом не принято, а потому решение о согласовании выкупной цены жилого помещения в настоящее время противоречит требованиям действующего законодательства. Соответственно на администрацию г.Томска не может возложена обязанность согласовать выкупную цену в срок до 01.09.2010 года и требования заявителя