после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. 3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимостьпредметазалога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
для удовлетворения требований залогодержателя о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств. Судебная коллегия полагает, что судом кассационной инстанции при рассмотрении дела были допущены нарушения норм материального права и не принято во внимание следующее. Правоотношения сторон спора возникли из Договора залога, который был заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника - предпринимателя, согласованы автомобили, передаваемые в залог, их стоимость в общей сумме 700 000 руб. Гражданский кодекс, регулируя правоотношения, возникающие из договора залога, устанавливает специальные правила использования заложенного имущества, распределяет бремя его содержания, а также предусматривает особое распределение рисков, связанных с изменением рыночной стоимости предметазалога , в зависимости от того у кого находится предмет залога. Согласно пункту 1.3. Договора залога заложенное имущество остается у залогодателя, в связи с чем последний вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и
(далее – соглашение, т.1 л.д.10-16), заключенным между ЗАО «ЮниКредит Банк» (банк) и ООО «Уралмонтажстрой» (заемщик) последнему 03.07.2009 был предоставлен кредит в сумме 3 049 289,35 долларов США. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению, между банком и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор о залоге доли № 009/0047Z/09 от 15.06.2009 (т.1 л.д.31-37), по условиям которого залогодатель передает в залог банку долю, составляющую 50% уставного капитала ООО «ГЛОБАЛ-Индастриз» номинальной стоимостью 5 000 руб. 00 коп.; согласованная стоимость предмета залога составляет 5 000 руб. 00 коп.; залогом обеспечивается право банка на его требования, вытекающие из соглашения в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (п.1.2). Кроме того, между банком и ФИО2 (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению был заключен договор о залоге доли № 009/0046Z/09 от 15.06.2009 (т.1 л.д.25-30), по условиям которого залогодатель передает в залог банку долю, составляющую 50% уставного капитала ООО «ГЛОБАЛ-Индастриз» номинальной стоимостью 5
о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация заключенного сторонами договора залога произведена 26.09.2007г., также произведена запись об ипотеке как обременении имущества в соответствии со ст. 11 указанного закона. Дополнительным соглашением от 23.10.2007г. сторонами изменен номер договора с №0080-031/00024 от 07.09.2007г. на №0080-D00001/1106 от 07.09.2007г. Дополнительным соглашением №2 от 29.10.2009г. сторонами изменена согласованная стоимость предмета залога и определена в 12 505 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, 07.05.2010г. банком в его адрес было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Определением Арбитражного суда РБ от 19.05.2010г. по делу №А07-20131/2009 в отношении заемщика – ООО «Легион» введена процедура наблюдения. Определением от 29.09.2009г. банк включен в реестр требований кредиторов по обязательствам, вытекающим из договора о предоставлении кредитной линии 0080-D81/00001 от 07.09.2007г. при
к изложенным в кассационной жалобе доводам. Как следует из материалов дела, и установили суды первой и апелляционной инстанций, земельный участок с кадастровым номером 76:23:031007:18 находится в собственности ООО «ФинМаркет». ООО «ФинМаркет» (залогодатель) и Банк (залогодержатель) 25.05.2017 заключили договор об ипотеке. Согласно данному договору, в целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору от 31.03.2015 (с учетом дополнительных соглашений) перед залогодержателем, залогодатель предоставил в ипотеку, а залогодержатель принял в ипотеку указанный земельный участок (пункт 1.1). Согласованная стоимость предмета залога – 5 515 000 рублей, рыночная – 11 030 000 рублей (пункт 1.4). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента прекращения обеспеченного залогом обязательства или прекращает свое действие по иным обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством (пункт 6.13). Запись об обременении земельного участка в форме ипотеки внесена в ЕГРН. Банк обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к ООО «Гамма» о взыскании 94 423 207 рублей задолженности по кредитному
по адресу: Владимирская область, район Собинский, МО Березниковское (сельское поселение), <...>; Земельный участок, кадастровый номер 33:12:011438:58, площадью 51 383,0 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально - складские и производственные предприятия V класса санитарной классификации различного профиля; специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО Березниковское (сельское поселение), <...>. Залогом имущества по договору о залоге № 002/0899Z/13 от 07.10.2014 согласованная стоимость предмета залога по договору составляет 37 941 186,25 руб. Залогом имущества по договору о залоге № 002/0973Z/13 от 01.11.2013 согласованная стоимость предмета залога по договору составляет 34 650 490,25 руб. Между кредитором и должником заключено соглашение №002/0211L/15 о предоставлении кредита от 14.12.2015. Согласно статье 1.1. соглашения кредитором должнику был предоставлен кредит в сумме 90 000 000 руб. РФ на срок 18 месяцев с даты подписания соглашения. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном
целых пять десятых) процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки. В течение срока действия договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В установленный срок (3 дня с момента получения письма от 08 декабря 2015 года № 641-68730) предоставленные кредитные средства не были возвращены. Согласно пункту 3 заявления, заемщик передает в залог банку приобретаемый автомобиль, как обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита, согласованная стоимость предмета залога составляет 506 000 руб., предмет залога находится у залогодателя. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил. По состоянию на 28 апреля 2016 года задолженность ответчика по договору составляет 340 820 руб. 65 коп., из них: 233 319 руб. 63 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 105 117 руб. 40 коп. - штрафные проценты; 2 323 руб., 62 коп. - проценты, начисленные на просроченную задолженность
погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере ежемесячного аннуитетного платежа равного <данные изъяты> рубля по 15 календарным дням месяца. Согласно п. 12 договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Согласно пункту 22 договора, заемщик передает в залог банку приобретаемый автомобиль как обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита. Согласованная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рубля, предмет залога находится у залогодателя. Согласно пункту 2.8.1, 3.11 общих условий договор о предоставлении кредита и залоге вступает в силу с даты его заключения и действует до полного погашения заемщиком задолженности по кредиту и иных денежных обязательств по договору. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства исполняет не надлежащим образом. Рыночная цена заложенного автомобиля составляет: <данные изъяты> * <данные изъяты>
погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере ежемесячного аннуитетного платежа равного <данные изъяты> рубля по <данные изъяты> календарным дням месяца. Согласно п. 2.8 заявления в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>) процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Согласно пункту 3 заявления, заемщик передает в залог банку приобретаемый автомобиль как обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита. Согласованная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, предмет залога находится у залогодателя. В течение срока действия договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В установленный срок (3 дня с момента получения письма от ДД.ММ.ГГГГ №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - просроченная задолженность по основному, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке,
