Сок приобретательной давности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заседании: от заявителя: ФИО1, дов. от 0912.2012 № 17; от заинтересованного лица: ФИО2, дов. 28.08.2012 № 1548/7289; У с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Снежка» (далее – ОАО «Снежка») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факт добросовестного открытого и непрерывного владения объектом недвижимости – зданием магазина, расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова на территории Володарского рынка как своим собственным в течении сока приобретательной давности . Заинтересованным лицом привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области), г. Брянск. Определением от 03.10.2012 указанное заявление было принято к производству арбитражного суда. Определением суд от 23.10.2012 дело назначено к судебному разбирательству. В настоящем судебном заседании представитель ОАО «Снежка» уточнила заявленные требования, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «Снежка» объектом недвижимости- зданием магазина, общей площадью 188,8 кв.м., расположенным

которых представлены заявления. Сообщениями от 28.02.2018 регистрирующий орган отказал АО " СОК "Спутник" в осуществлении государственного кадастрового учета спорных сооружений (т. 1 л.д. 92-103). Полагая, что право собственности на спорные объекты подлежит признанию в судебном порядке, ООО "Сочинский оздоровительный комплекс "Спутник", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко

поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества. И признание такого права собственности возможно только при добросовестном владении имуществом. Самовольная постройка не дает права признавать право собственности на нее по указанным основаниям. В данном случае, истец не представил суду доказательств, что владеет имуществом добросовестно (неизвестно, от кого он его получил, когда и на каких условиях), Истец не представил суду доказательств, что владеет имуществом открыто в течение всего сока приобретательной давности . В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Обязанность доказывания оснований для приобретения права собственности в судебном порядке возлагается на давностного владельца. В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В данном случае, истцом не представлено суду доказательств,

при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, ели оно не прекращалось в течение всего сока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что ФИО1, проживающая <адрес>, передала во владение истца ФИО2 указанную квартиру по договору купли-продажи по цене <данные изъяты> гривен, о чем выдала ему расписку ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указала, что деньги за проданную квартиру

– ворот. 30.07.2014 истец изготовил технический паспорт на объект «Кошара»; в ходе изготовления данного паспорта были внесены изменения в площади ранее построенных объектов, с учетом достройки и перестройки истцом. С момента приобретения истец использует кошару для личного подсобного хозяйства и является фактическим законным владельцем и пользователем. СОК «Зоря» не прошло перерегистрацию, в данным момент финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет и в реестре не значится. В течение всего срока владения истцом кошарой, претензий со стороны других лиц не предъявлялось. С учетом уточненных исковых требований, принятых определением Черноморского районного суда Республики Крым от 27.11.2019, просит признать за ним право собственности на кошару в порядке приобретательной давности , состоящую из нежилого здания площадью 23 кв.м., кадастровый №; нежилого здания площадью 1282,1 кв.м., кадастровый №; нежилого здания склада площадью 44,8 кв.м., кадастровый №. В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, подал в суд заявление, просил рассматривать дело без его участия и участия истца,