бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» лице филиала по Московской области (далее – кадастровая палата) о признании незаконными с момента их совершения действий управления Росреестра и кадастровой палаты по определению и внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений относительно кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости в отношении образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:07:0080304:42 земельных участков: с кадастровым номером 50:07:0080304:197, удельный показателькадастровойстоимости 222,54 руб/м.кв., кадастровая стоимость 95 247,12 рублей; с кадастровым номером 50:07:0080304:202, удельный показатель кадастровой стоимости 222,54 руб/м.кв., кадастровая стоимость 168 240,24 рублей; с кадастровым номером 50:07:0080304:206, удельный показатель кадастровой стоимости 222,54 руб/м.кв., кадастровая стоимость 48 291,18 рублей; с кадастровым номером 50:07:0080304:207, удельный показатель кадастровой стоимости 222,54 руб/м.кв., кадастровая стоимость 10 125 570 рублей; о признании незаконными с момента их совершения действий управления Росреестра и кадастровой палаты по определению и внесению в ГКН с
участков; об обязании кадастровой палаты исключить с момента их внесения из ГКН сведения в отношении 65 земельных участков относительно удельного показателя кадастровой стоимости и кадастровой стоимости, рассчитанных из удельных показателей кадастровой стоимости в размере 222,54 руб. за 1 кв. метр и 2 402,59 руб. за 1 кв. метр; об обязании кадастровой палаты внести в ГКН сведения о земельных участках с момента их образования – с 05.10.2010: 1) земельный участок кадастровый номер 50:07:0080304:198 удельный показателькадастровойстоимости 46,33 руб./кв. м, кадастровая стоимость 31 875,04 руб.; 2) земельный участок кадастровый номер 50:07:0080304:208 удельный показатель кадастровой стоимости 46,33 руб./кв. м, кадастровая стоимость 43 550,2 руб.; 3) земельный участок кадастровый номер 50:07:0080304:209 удельный показатель кадастровой стоимости 46,33 руб./кв. м, кадастровая стоимость 86 127,47 руб.; 4) земельный участок кадастровый номер 50:07:0080304:210 удельный показатель кадастровой стоимости 46,33 руб./кв. м, кадастровая стоимость 43 040,57 руб.; 5) земельный участок кадастровый номер 50:07:0080304:211 удельный показатель кадастровой стоимости 46,33
с кадастровым номером 61:59:0030303:24, площадью 147737,5 кв. м, расположенном по адресу: <...> на дату 15.07.2004, путем изменения вида разрешенного использования с 9-го на 13-ый вид разрешенного использования; обязать кадастровую палату и правительство внести изменения в сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030303:24, площадью 147737,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> в приложение к Постановлению Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776, установив для земельного участка вид разрешенного использования и удельный показателькадастровойстоимости в размере 763,66 руб. /кв. м. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2014 заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал устранить кадастровую ошибку, установив, что данный земельный участок подлежит отнесению к 13-му виду разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий
14:36:000000:12101, исходя из площади земельного участка 16 324 кв. м и данных Приложения № 1 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» (методику расчета кадастровой стоимости). 06.03.2017 от Управления Росреестра по РС (Я) поступил ответ от 02.03.2017 № 18-12.1/01471-17 на судебный запрос, согласно которому при расчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 14:36:000000:12101 использован средний показатель кадастровой стоимости 9 группы видов разрешенного использования по кадастровому кварталу 14:36:00000, равный 1 428, 28 руб./кв. м, кадастровая стоимость составила 23 315 242 рубля 72 копейки, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 06.02.2014. Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции применил средний уровень кадастровой стоимости для 9 вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровому кварталу 14:36:000000, равный 1 274,29 руб/кв. м, и определил кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 20
земель «земли населенных пунктов», земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенных на территории Ярославской области». Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка по городскому округу г. Ярославль применительно к сегменту «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» составляет 4 619,92 руб. Доводы ответчика о том, что при расчете платы следует применять с 25.10.2019 по 31.12.2019 средний показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала по виду разрешенного использования «Земельные участки занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами», а с 01.01.2020 средний уровень кадастровой стоимости применительно сегменту «Иное использование», к которому относится «Размещение элементов благоустройства», судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку использование земельного участка в указанных целях материалами дела не подтверждено. В соответствии со статьей 36 (Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)) решения муниципалитета
«а» и «б» настоящего пункта (подпункт «в» пункта 3.2). В соответствии с пунктом 2.3 Положения в редакции от 12.11.2014 при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка в пределах населенного пункта, кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании среднего показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, расположенных на территории Республики Крым, по формуле: КСзу = КС x П, где КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; КС - средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, определяемый в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению, в рублях; П - площадь земельного участка, в квадратных метрах. Определяя предназначение земельного участка в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3.2 Положения в редакции от 12.11.2014, апелляционный суд отмечает следующие юридически значимые обстоятельства. В силу решения Ялтинского городского Совета от 06.06.2008 №333 обществу дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площади 1 га для строительства и
«а» и «б» настоящего пункта (подпункт «в» пункта 3.2). В соответствии с пунктом 2.3 Положения в редакции от 12.11.2014 при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка в пределах населенного пункта, кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании среднего показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, расположенных на территории Республики Крым, по формуле: КСзу = КС x П; где КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; КС - средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, определяемый в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению, в рублях; П - площадь земельного участка, в квадратных метрах. Определяя Код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 3.2 Положения в редакции от 12.11.2014, апелляционный суд отмечает следующие юридически значимые обстоятельства. Как следует из технического паспорта на строения (т.д. 1, л.д. 44-46) и копии инвентарного дела (т.д. 1, л.д. 47-50) на земельном участке по ул. Чехова, 12,
используемый ответчиком земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Склады», что соответствует коду 6.9. В соответствии с пунктом 2.3 Положения при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка в пределах населенного пункта, кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании среднего показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, расположенных на территории Республики Крым, по формуле: КСзу = КС x П; где КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; КС - средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, определяемый в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению, в рублях; П - площадь земельного участка, в квадратных метрах. Учитывая средний показатель кадастровой стоимости согласно Приложению № 1 «Средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым» к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 (в редакции по состоянию на 01.01.2015) для города Керчи составил 903,58 рубля (856,47х1.055). По мнению судебной коллегии, учитывая стоимость
земельного участка апеллянт указывает на Кадастровый план территории № <данные изъяты>, выдан 22.08.2017г. Филиалом МФЦ «Мои документы» в г. Москве; Правила землепользования и застройки на часть территории городского округа Алушта Республики Крым (карта градостроительного зонирования), утвержденные Администрацией г. Алушта Республики Крым, согласно которым вид разрешенного использования земель кадастрового квартала - земли для отдыха (рекреации); деятельности по особой охране и изучению природы; лесной деятельности: водные объекты; общее пользование территории; ритуальная и специальная деятельность; запас. Средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра по данному виду разрешенного использования земельного участка согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» составляет 1262,23 руб. за 1 кв.м., что опровергает правильность расчета истцом размера арендной платы и штрафных процентов. В суд апелляционной инстанции явилась представитель ответчика, иные участники не явились, о слушании дела уведомлены надлежаще. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке
стоимости. Заявитель – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО2, которая в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме и пояснила, что Управление Росреестра незаконно применило в отношении спорных земельных участков удельный показатель кадастровой стоимости в размере <данные изъяты> рублей за один кв.м., поскольку обязано было применить его среднюю рыночную стоимость за одни кв.м. То обстоятельство, считает представитель заявителя, что уполномоченным органом не был определен средний показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Ногинскому муниципальному району не может служить основанием установления чрезмерно завышенного размера кадастровой стоимости для земельных участков в <адрес> без определения состава факторов стоимости, проведения сбора сведений о значении этих факторов, проведения сбора рыночной информации, то есть установления среднего показателя для всей <адрес>. Представитель заинтересованного лица – ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» ФИО3 по <адрес> в судебное заседание явилась и пояснила, что не возражает против установления удельного показателя кадастровой стоимости спорного
