кредитному договору <***> от 27.02.2018 и Договор поручительства, в соответствии с которым Бенефициар принимает на себя обязательства отвечать по обязательствам АО «Трест Камдорстрой» перед Депонентом по договору поручительства № 0502//2/2018/125-02/04 от 27.07.2020; - Справку ПАО «Ак Барс» Банк об отсутствии задолженности АО «Трест Камдорстрой» (должник) по кредитному договору <***> от 27.02.2018 и о прекращении обязательств по договору поручительства № 0502//2/2018/125-02/04 от 27.07.2020г.». 3. Внести в пункт 7.2. изменения и изложить в следующей редакции: «7.2. Срок депонирования акций - до 30.12.2022г.». 4. Внести в Договор пункт 2.5.7 и изложить его в следующей редакции: «Бенефициар, обязуется освободить Депонента от обязательств, связанных с владением последним Акций - по договору поручительства № 0502//2/2018/125-02/04 от 27.07.2020, который заключен между ПАО «АК БАРС» Банк и Депонентом, исполнить обязательства Акционерного общества «Трест Камдорстрой» (ИНН <***>), именуемого в дальнейшем - Должник. Во исполнение указанного обязательства Бенефициар обязуется совместно с Депонентом обратиться в ПАО «АК БАРС» Банк с заявлением
акций правами бенефициара, а также операции по передаче акций бенефициару при наличии оснований, указанных в пункте 2.1 договора. Акции депонируются на лицевом счете депонента в целях обеспечения исполнения обязательств депонента по передаче акций бенефициару на условиях и в порядке, предусмотренных Соглашением об опционе; депонирование акций на условиях настоящего договора означает их обособление и блокировку в пользу бенефициара, которая влечет невозможность распоряжения акциями иначе, чем в соответствии с условиями настоящего Договора (пункты 1.2, 1.3 договора). Срок депонирования акций по настоящему договору составляет три года с момента внесения эскроу-агентом по лицевому счету депонента в реестр акционеров общества записи о депонировании акций по настоящему Договору в пользу бенефициара (пункт 1.7 Договора). Согласно пункту 2.1 Договора основанием для передачи акций бенефициару является наступление условий опциона КОЛЛ, указанных в Приложении №1 к Договору. В соответствии с пунктом 1.2 Приложения № 1 для наступления условий опциона КОЛЛ, при выполнении которых бенефициар будет иметь право выкупить у
п. 4.1. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты Цены Договора с использованием специального счета эскроу, открываемого в Банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты Цены Договора, в целях перечисления Застройщику (бенефициару). 03.12.2019 г. был заключен договор счета эскроу со сроком депонирования до 30.06.2020 г. Дополнительным соглашением №1 от 20.05.2020 г. срок депонирования продлен до 31.03.2021 г. Согласно п. 4 ст. 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается. Указанное ограничение установлено также ст. 73.3. Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Таким образом, учитывая, что счет эскроу открывается для определенных целей (является специальным счетом), то на такой счет не может быть
акций правами бенефициара, а также операции по передаче акций бенефициару при наличии оснований, указанных в пункте 2.1 Договора. Акции депонируются на лицевом счете депонента в целях обеспечения исполнения обязательств депонента по передаче акций бенефициару на условиях и в порядке, предусмотренных Соглашением об опционе; депонирование акций на условиях настоящего Договора означает их обособление и блокировку в пользу бенефициара, которая влечет невозможность распоряжения акциями иначе, чем в соответствии с условиями настоящего Договора (пункты 1.2, 1.3 Договора). Срок депонирования акций по настоящему Договору составляет три года с момента внесения эскроу-агентом по лицевому счету депонента в реестр акционеров общества записи о депонировании акций по настоящему Договору в пользу бенефициара (пункт 1.7 Договора). Согласно пункту 2.1 Договора основанием для передачи акций бенефициару является наступление условий опциона КОЛЛ, указанных в Приложении №1 к Договору. В соответствии с пунктом 1.2. Приложения № 1 для наступления условий опциона КОЛЛ, при выполнении которых бенефициар будет иметь право выкупить у
настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно положениям ст. 926.1 ГК РФ по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет. Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг. Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги. После передачи объекта депонирования эскроу-агенту и в течение всего периода действия договора
возражениях на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указал, что 23 декабря 2019 года между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к соглашениям о бронировании, согласно п. 2 дополнительных соглашений истец уведомлен о переходе обязанностей ответчика к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», 23 декабря 2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 4.2.3 договора был установлен срок депонирования суммы цены договора – до 22 июня 2023 года. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, истца в порядке ст. ст. 113, 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК
каких-либо соглашений об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось, установленный п.6.1 Договора срок передачи квартиры не изменялся. Ответчиком в адрес Истцов было направлено сообщение «Об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора и продлении срока депонирования денежных средств», которым Ответчиком в одностороннем порядке изменен срок передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами оговора заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которого изменен срок депонирования денежных средств истцов на эскроу-счете, а именно: абз.8 п.4.1 Договора изложен в следующей редакции «Срок условного депонирования денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ года». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и условиями Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование о выплате неустойки в добровольном порядке. Досудебная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором № Ответа на досудебную претензию от ответчика
регистрации договора. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора долевого участия в строительства на специальный эскроу-счет, открываемый в ВТБ-банке (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом. Срок депонирования установлен до __.__.__. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве перед ООО «ЗС «СР-Групп» в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 30, 37-42, 71-72). В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства» объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан
суда первой инстанции о невозможности продления срока депонирования после 30.06.2021 года сделан ошибочно. По мнению суда, стороны продлили срок с 30.06.2019 года до 30.06.2021 года, заключив дополнительное соглашение. Поскольку договор был заключен 03.09.2019 года, то в п. 4.3.4 договора был ошибочно указан срок — 30.06.2019 года, поскольку нельзя открыть счет эскроу со сроком действия, который истек. Таким образом, 24.09.19 года сторонами было заключено дополнительное соглашение с целью исправления допущенной ошибки, ошибка исправлена и установлен срок депонирования — 30.06.2021 года. Учитывая изложенное, заключив дополнительное соглашение, стороны не продлевали срок депонирования, а исправляли техническую ошибку. Истец не обращался в банк за продлением сроков условного депонирования. В материалах дела отсутствуют сведения об обращении истца в Банк ВТБ для продления срока депонирования денежных средств ни до 30 июня 2021 года, ни после 01.07.2021г. Срок депонирования счета истек 30.06.2021г. Фактически истец удерживал денежные средства в своем владении до 22 февраля 2022 года (дата передачи объекта
