Срок договора аренды превышает срок доверительного управления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

достигли соглашения ни по сроку договора ,ни по оценке арендной платы. Кроме того, как было изложено выше, пирс являющийся предметом договора аренды от 08.02.2008 № 7, передан Управлением Росимущества по договору доверительного управления от 15.02.2008 № 1, в соответствии с условиями которого, Управление Росимущества не вмешивается в деятельность доверительного управляющего по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе в вопросы предоставления в аренду имущества. При этом срок действия заключенных договоров аренды не может превышать срок действия договора доверительного управления от 15.02.2008 № 1 (до 15.02.2018). При таких обстоятельствах, суд первой инстанции и суд округа пришли к правильным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, по существу выражают несогласие с выводами судов. С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отказать в передаче кассационной жалобы общества

управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые сделки, за исключением тех, что влекут (либо могут повлечь) прекращение права собственности учредителя управления (истца) на переданное в доверительное управление имущество (п.2.3.1 договора). 01.12.2004г. ООО подписало с ЗАО договор, по которому помещение площадью 14 кв.м на шестом этаже переданного в доверительное управление здания ООО передало в аренду ЗАО. Договор № 52 аренды от 01.12.2004г. зарегистрирован в УФРС 16.11.06г. Поскольку срок действия договора аренды (с 01.12.04г. по 31.12.2014г.) превышает срок действия договора доверительного управления , истец считает договор аренды недействительным. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Правом сдачи имущества в аренду также наделен собственник имущества либо лицо, им управомоченное (ст. 608 ГК РФ). По условиям договора доверительного управления (п. 2.3.1) передача имущества доверительным управляющим во временное владение и (или) пользование третьим

кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. Для имущества, переданного в доверительное управление ИП ФИО5, иной предельный срок доверительного управления законом не установлен. Договор доверительного управления от 23.11.2004 заключен сроком на пять лет, то есть на предельный срок, следовательно, договор аренды от 22.04.2005 не мог быть заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления , без согласия учредителя управления. Условия договора доверительного управления от 23.11.2004 также позволяют сделать такой вывод. Так, согласно пункту 6.1 договора доверительного управления от 23.11.2004 возврат имущества учредителю управления при расторжении настоящего договора осуществляется доверительным управляющим в течение 5 дней с момента расторжения с составлением соответствующих актов приема-передачи. В соответствии с пунктом 7.4 договора доверительного управления от 23.11.2004 при добросовестном исполнении своих обязанностей в течение

превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. Для имущества, переданного департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в доверительное управление ООО «ПКФ Сибирский завод металлоизделий», иной предельный срок доверительного управления законом не установлен. Договор доверительного управления от 06.12.2006 №33444/ДУ заключен сроком на пять лет, то есть на предельный срок, следовательно, договор аренды от 01.09.2009 № 2 не мог быть заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления , без согласия учредителя управления. Поскольку департамент имущественных отношений Администрации города Омска такого согласия не давал, с окончанием срока доверительного управления имуществом договор аренды от 01.09.2009 № 2 и дополнительные соглашения к нему считаются прекращенными. Указанный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11 по делу № А46-19789/2009. При этом вопреки мнению ответчика заключение доверительным управляющим договора

и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, определенных договором доверительного управления. В силу пункта 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. Исходя из названных норм права, договор аренды не мог быть заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления , без согласия учредителя управления. Суды установили, что в соответствии с письмом от 01.02.2010 года ЗАО "АВС" предоставило доверительному управляющему право заключать договора аренды нежилых помещений, принадлежащих ЗАО "АВС" на праве собственности, на срок, превышающий срок действия Договора. Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письмо от 01.02.2010 (л.д. 72) ЗАО «АВС» к ОАО «Центрэнергочермет» с учетом положений

21.10.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.01.2011, в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт о признании недействительным договора аренды. Заявитель считает, что по аналогии закона к спорным правоотношениям применимо положение абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает, что срок оспариваемого договора аренды не может превышать срока договора доверительного управления . Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды необоснованно не применили статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отзывах на кассационную жалобу, доводы которых поддержаны представителями в судебном заседании, ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры» и ЗАО «Стратегия бизнеса» просят оставить решение и постановление без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать. Определением суда округа от 22.04.2011 производство по делу приостановлено до принятия судебного акта Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации по