настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи. 3.3.3. Вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы/постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.5 настоящего Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка). 3.3.4. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры, обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств. 3.3.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания (если в аренду передано здание )/принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой
неуплату налога, предусмотренного п. 1 ст. 122 НК РФ, а также штраф за непредставление в установленный срок налоговых деклараций по НДС, предусмотренный ст. 119 НК РФ. Основанием для принятия указанного решения послужил вывод налогового органа о получении налогоплательщиком дохода от осуществления предпринимательской деятельности по сдаче объектов недвижимого имущества в аренду. При определении размера недоимки налоговый орган руководствовался положениями п. 1 ст. 154 и п. 3 ст. 164 НК РФ, исчислив налог по ставке 18 процентов от согласованной предпринимателем и обществом арендной платы, то есть определил налог в дополнение к установленной арендной плате. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды исходили из того, что в договорахаренды отсутствовало упоминание о включении налога в согласованную сторонами арендную плату, а платежные поручения на перечисление арендной
договора с учетом правовой позиции пункта 13 информационного письма № 66. В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление суда округа, ссылаясь на неправильное применение судом норм права. Заявитель не согласен с выводом суда округа о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и использовании спорного помещения после истечения срока договора. Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Факт продолжения использования Обществом имущества Предпринимателя после 31.05.2015 опровергается представленными в материалы дела доказательствами. В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления
А58-4764/05 от 20.11.06г. Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района является правопреемником Департамента имущественных отношений Администрации Нерюнгринского района, в связи с ликвидацией последнего (решения Арбитражного суда Pеспублики Cаха (Якутия) по делам № А58-3964/05 от 06.12.05г. и № А58-4764/05 от 20.11.06г.). В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Срок договора аренды здания № 226 от 04.01.03г. определен сторонами с 01.01.03г. по 30.11.2003г. Поскольку арендодатель по окончании срока действия договора № 226 от 04.01.03г. не возражал против пользования истцом спорным зданием, указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно, п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за
При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, основания для признания права считаются не подтвержденными. Суд апелляционной и инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств владения и пользования нежилыми помещениями как своими . Владение спорным имуществом как своим собственным, не являясь собственником имущества , предполагает владение имуществом не по договору. Однако истец, утверждая, что он владел ранее всем зданием, не обосновал, почему в срок приобретательной давности владения спорным имуществом он включает срок договора аренды здания от 29.10.1997 №00-462/97 в 1997-2013 гг., о наличии которого истец указывает в иске. Доказательств того, что спорные помещения были реконструированы истцом, либо здание предоставлялось в аренду без этих помещений, суду не представлено. Таким образом, исходя из предмета и основания иска, судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод об отказе в признании права собственности истца на указанные в иске помещения в силу приобретательной давности. При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом были установлены
арендодатель обязан письменно за 30 дней предупредить арендатора об освобождении арендуемого здания. В соответствии с пунктом 4.2.13 договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю все произведенные в арендуемом здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность здания и неотделимые без вреда для конструкций здания. Согласно пункту 4.2.14 договора за один месяц до истечения срока арендных отношений арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды здания . В соответствии с пунктом 4.2.15 договора при отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок настоящего договора, договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия. Согласно пункту 4.2.16. договора по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, арендатор обязан передать здание представителю арендодателя по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 6.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить
за свой счет производить техническое обслуживание кран-балки и электротельфера. Периодичность технического обслуживания грузоподъемного оборудования определяется соответствующим регламентом завода-изготовителя. Обращаясь в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды здания склада и устранении ответчиком допущенных нарушений эксплуатации кран-балки с электротельфером ФИО1 ссылался на нарушение ООО «Окна на дом» условий договора аренды и нарушении эксплуатации кран-балки. Суд первой инстанции, установив значимые обстоятельства по делу, в том числе, тот факт, что на момент вынесения решения суда срок договора аренды здания склада от <дата> №№ истек, арендатор прекратил владение и пользование арендуемым имуществом с <дата>. г., уплатил арендную плату за фактическое пользование имуществом, принял меры к оформлению передачи имущества арендодателю, который от принятия имущества отказался по причине причинения ущерба арендованному имуществу, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 606, 607, 621,650 ГК РФ, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Окна на дом» о расторжении договора аренды не имеется. Согласно ч.1 ст. 622
ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В судебном заседании установлено, что ООО «Окна на дом» освободило и перестало фактически использовать здание склада с {Дата изъята}, оплатив аренду за фактическое пользование помещения по {Дата изъята} включительно. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что замки и ключи от склада ему были ответчиком переданы, а акт о передаче ключей простая формальность. На день рассмотрения дела судом срок договора аренды здания склада {Номер изъят} от {Дата изъята} истек. Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Часть 1 указанной статьи предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Исходя из буквального смысла положений ст. 621 ГК РФ, истечение срока договора аренды при условии, что арендатор прекратил
