Срок ипотеки превышает срок аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с заявлением о даче согласия на передачу части Помещения в аренду третьему лицу. Письмом от 18.08.2021 № 6933-01-06-ДМС ответчик отказал в предоставлении такого согласия со ссылкой на отсутствие в Договоре условий, обязывающих продавца предоставлять соответствующее согласие. 25.08.2022 истец повторно обратился к ответчику с заявлением о даче согласия на передачу части Помещения в аренду на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства. Письмом от 12.09.2022 № 5571-01-08ДМС Департамент отказал в согласовании передачи помещения (его части) в аренду на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательств. Полагая, что отказ ответчика в согласовании передачи части Помещения в аренду нарушает права и законные интересы Общества, истец обратился в арбитражный суд с требованием признать такой отказ незаконным. Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего. Согласно пункту

залогодержателя сдать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Заявитель полагает, что в данном случае морское судно, передаваемое в аренду по договору тайм-чартера предоставляется на срок, не превышающий срока обеспеченного ипотекой обязательства и в целях, соответствующих назначению судна. Кредитное соглашение от 15.04.1992, Соглашение об односторонних обязательствах от 07.09.1993, закладная на судно от 07.09.1993, Соглашение о переводе ипотеки от 15.06.2010, на основании которых зарегистрирована ипотека, ограничений на передачу судна в аренду по договору тайм-чартера не содержат. В результате перехода права собственности на СЯМ «Антиас» новый собственник – ООО «Камчатка-Восток» в силу статьи 353 ГК РФ, части 1 статьи 38 Закона об ипотеке становится на место залогодателя по ипотеке СЯМ

числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительность сделки истец основывает на нарушении при ее заключении требований пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В силу пункта 1 статьи 40 Закона об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, при условии, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Названное положение закона согласуется с положением пункта 3 статьи 346 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или