Срок исковой давности по договору купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик общий трехгодичный срок исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственник дома узнал или должен был узнать о нарушении его права. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 N 14) 20. При установлении фактов, свидетельствующих о том, что жилой дом и другие строения, по поводу которых разрешается спор, приобретены на нетрудовые доходы, суд должен сообщить об этом исполкому районного, городского Совета народных депутатов для принятия мер, предусмотренных законодательством союзных республик. 21. При подготовке к рассмотрению дел по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом, судья должен предложить сторонам представить или истребовать по своей инициативе необходимые доказательства: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, акт о принятии дома в эксплуатацию, справку бюро технической инвентаризации или исполкома местного Совета о принадлежности дома, договор купли - продажи , дарения, план дома и земельного участка и другие. (в ред. Постановления

права, регулирующих порядок исследования и оценки доказательств. Суд не исследовал те обстоятельства, на которые ссылалось ООО «Жилье-2012» в подтверждение своего довода о мнимости оспариваемых сделок, вывод судов о пропуске ООО «Жилье-2012» срока исковой давности не может быть признан обоснованным. В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Жилье-2012» в пользу ФИО2 задолженности по возврату денежных средств по расторгнутым договорам купли-продажи № № 189 и 190 квартир в многоквартирном доме по адресу: <...> от 22.05.20l8 г. в размере 870 000 руб., принять в указанной части новое решение, взыскать с ООО «Жилье-2012» в пользу ФИО2 задолженность по возврату денежных средств по расторгнутым договорам купли-продажи № № 189 и 190 квартир в многоквартирном доме по адресу: <...> от 22.05.20l8 г. в размере 870 000 руб. По мнению заявителя, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права. На момент обращения в суд

которые имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела и потому указанное обстоятельство не подлежит доказыванию в рассматриваемом деле. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом первой инстанции отклонены, поскольку апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан вступило в законную силу 29.01.2019, при этом судебный акт принят на основании выводов экспертного заключения ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № 653 от 21.12.2018. Претензия от ФИО2 поступила к АО «БСК» только 14.06.2016. Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого

стоимостью 10 000 руб., взыскал с ФИО5 в пользу должника 6 000 руб. государственной пошлины. Не согласившись с вынесенным определением суда, ИП ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить полностью, разрешить вопрос по существу. В обоснование своей жалобы должник приводит следующие доводы: - им заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований конкурсного управляющего об оспаривании сделок (договоры купли-продажи квартиры от 30.10.2013, 26.11.2013, договор купли-продажи доли). Считает, что годичный срок исковой давности, установленный в пункте 2 статьи 181 ГК РФ, истек. Однако суд первой инстанции не применил данный срок в нарушение статьи 199 ГК РФ; - стоимость квартир по договорам, по которой он их продал, является рыночной, цена не занижена, оснований для проведения повторных экспертиз не имелось при наличии заключения экспертов по оценке объектов недвижимости; - доказательств наличия основания для признания договора купли-продажи доли недействительным, переоценки балансовой стоимости основных средств, наличия спроса на долю в уставном капитале

кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве. Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Пунктом 2 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях,

принятые по договору купли-продажи обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем обязанности по передаче имущества ФИО3 у должника не имелось. Более того, ФИО1 настаивает на том, что не получал денежных средств от кредитора, недоказавшего свою финансовую возможность предоставления 45 000 000 рублей. Также заявитель апелляционной жалобы ссылается на пропуск кредитором срока исковой давности для обращения с заявлением о расторжении упомянутого договора; помимо этого указывает, что в результате прекращения проведения судебно-технической экспертизы судом первой инстанции не было принято надлежащих мер для проверки заявления о фальсификации договора купли-продажи. В целях подтверждения доводов, опровергающих заключение договора купли-продажи в указанную в нем дату (01.02.2012), должник ходатайствовал о назначении судебно-технической экспертизы с целью установления давности его изготовления. В судебном заседании 28.06.2017 представитель ФИО1 настаивала на заявленном ходатайстве. Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что не препятствовало проведению судебного разбирательства в соответствии со статьей

исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами в споре никаких денежных обязательств не возникло и, следовательно, ФИО1, в силу ст. 1109 ГК РФ, не может требовать от ФИО3 его исполнения. Доказательств, подтверждающих неосновательное обогащение ФИО3, ФИО1, суду не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, заявленный ФИО3 срок исковой давности по договору купли-продажи квартиры от 02.06.2008 г., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего

Статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Таким образом, срок исковой давности по договору купли -продажи квартиры начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, и истек ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцом оспаривается подписание договора купли-продажи, в связи с чем им был предоставлено почерковедческое исследование, о заключении договора купли-продажи истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил спорный договор купли-продажи по почте, что им не отрицалось, в связи с чем срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в суд с просьбой о восстановлении срока для защиты нарушенного права, истцом не указано, уважительных причин его пропуска. Довод истца

случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Вместе с тем, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности по пени истец обратился в октябре 2018, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Судебный приказ был отменен мировым судьей определением от 10.2018. Таким образом, общий срок исковой давности по договору купли - продажи квартиры от 08.2007, учитывая тот факт, что последний платеж по нему от ответчика ФИО2 осуществлен 09.2008, истек 09.2011. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, что является основанием для отказа в иске истцу к ответчику ФИО2 Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности