Срок оплаты по договору купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

000 руб. за нежилое здание и 400 000 руб. за земельный участок). Покупатель обязался произвести оплату в полном объеме за продаваемые объекты недвижимости продавцу в срок до 16.11.2018 включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо путем взаимозачета (пункт 2.3 договора). ФИО2 на основании письма Общества платежными поручениями от 15.11.2018 № 255, 256 и 257 перечислил денежные средства в размере 2 300 000 руб. на расчетный счет общества «БелФин». Соглашением о зачете встречных требований стороны удостоверили факт исполнения обязательств по оплате по предварительному договору купли-продажи от 16.11.2018 № 16/11/18. Общество и ФИО2 21.11.2018 заключили основной договор № 21/11/18 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания. В пункте 2.3 договора указано, что покупатель произвел оплату в полном объеме за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора, претензий у сторон не имеется. Пунктами 3.1 – 3.2 договора предусмотрено, что продавец обязуется предоставить в регистрирующий орган данный договор и

недействительность соглашения о неустойке. Из указанных норм следует, что включение в договор условия о неустойке является правом сторон. Соглашение о неустойке и ее размер должны быть установлены в договоре. В случае если условие о неустойке не определено договором, то сторонами не было достигнуто соглашение о неустойке. Исключением из данного правила является законная неустойка, которая устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами. В данном случае за указанное в пункте 5.1. договора нарушение - " срока оплаты по договору купли-продажи недвижимости ", неустойка действующим законодательством не предусмотрена. Исходя из принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ, учитывая, что обязательность неустойки за указанное в пункте 5.1. договора нарушение законом не установлена, а стороны не достигли соглашения о размере неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства, а также с учетом интересов, как истца, так и ответчика, суд принимает пункт 5.1. договора в следующей редакции: "За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с

требованиям, предъявляемым для подобных объектов недвижимости. Подписанное сторонами Приложение к договору с указанием объекта незавершенного строительства нежилого помещения имеет силу передаточного акта. 09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 3 475 735 руб. 08 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 31.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства. Общая стоимость 46 спорных объектов недвижимости составила 150 989 482 руб. 57 коп. Ответчиком исполнены обязательства по оплате на сумму 2 780 000 руб. 00 коп. Задолженность по договорам купли-продажи объектов недвижимости составила 148 179 482 руб. 57 коп. Факт отсутствия оплаты по перечисленным договорам отражен в решении Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2016 по делу № А60-51755/2015 и определении Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2016 по настоящему делу. Определением от 10.11.2016 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании

от «» 201г.»). Копия платежного документа представляется Продавцу в 3-хдневкый срок с момента оплаты. Датой внесения очередного платежа, процентов, сумм штрафных санкций, считается дата поступления денег на счет, указанный в настоящем Договоре. Документом, подтверждающим оплату является выписка со счета управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань)». 2.8. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка не позднее даты платежа. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.Права и обязанности Продавца: Подписать с Покупателем акт приема-передачи объекта недвижимости в течение 15 рабочих дней после регистрации договора в «Книге регистрации договоров, купли-продажи объектов приватизации» Продавца. Зарегистрировать настоящий Договор в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель. 3.2.Права и обязанности Покупателя: 3.2.1.Произвести оплату стоимости объекта

уведомление об изменении условий договора купли-продажи от 29.05.2008 в части изменения срока осуществления оплаты с предложением в срок до 10.06.2016 произвести оплату стоимости имущества в размере 9 000 000 руб. Уведомление получено последним 24.05.2016. Оплата в указанный в уведомлении срок покупателем не произведена. Между ФИО4 (цедент) и компанией (цессионарий) заключен договор возмездной уступки прав (требований) от 10.06.2016, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования оплаты задолженности в размере 9 000 000 руб. по договору купли-продажи от 29.05.2008. Уведомлением от 10.06.2016 № 14 компания уведомила предпринимателя о состоявшейся уступке права с предложением в течение пяти дней произвести оплату долга. Между обществом (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 03.06.2008 № 4 (далее – договор купли-продажи от 03.06.2008), согласно которому, продавец продал покупателю нежилое здание – цех монтажных заготовок (литера В) инвентарный номер 12211, общей площадью 1 666,4 кв. м, расположенное по адресу: город Нижневартовск, Западный промышленный

применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В своем заявлении о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчик указывает, что срок оплаты по договору купли-продажи недвижимости , заключенному между ФИО1 и ФИО5, был установлен 01 ноября 2014 года, решение Волжского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-1954/15 по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств, прекращении ипотеки в силу закона, по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости принято 26 августа 2015 года, вступило в законную силу 10 ноября 2015 года, в указанный период времени ФИО5 состояла в зарегистрированном

обязательство произвести оплату следующим образом: 4500000 рублей после государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, оставшаяся сумма 3000000 рублей должна быть передана до 22.02.2016. Между сторонами достигнута договоренность, что продаваемое имущество будет находиться в залоге у продавца до момента окончательного расчета. ФИО2 исполнил принятые на себя обязательства по оплате имущества частично в сумме 4500000 рублей. Обязательство о выплате оставшейся суммы 3000000 рублей до 22.02.2016, ФИО2 не исполнил. Таким образом, ответчик нарушил срок оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 22.09.2015. По условию договора, за нарушение срока оплаты, сторонами предусмотрена выплата неустойки. Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 3 договора купли-продажи от 22 сентября 2015 года предусмотрено, что окончательный расчет

т.к. в соответствии с п. 5.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения взноса, указанного в п. 2.2. предусмотрена ответственность в качестве оплаты покупателем пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет заявленной ко взысканию суммы пени в размере 16632 рубля 00 копеек судом проверен, ответчиком не оспорен, на основании чего указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве меры ответственности за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. При подаче искового заявления истцом ИП ФИО2 уплачена госпошлина в сумме 14883 рубля 16 копеек, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО18 ФИО36. в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО19 (ФИО49) ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить. Взыскать