Срок оплаты цены по договору перевода долга - гражданское законодательство и судебные прецеденты

600 рублей (из которых 5 199 600 рублей за квартиры №№ 387, 389 в срок до 30.06.2016 (пункты 7-8 соглашения). Вместе с тем, как указало ООО «СМУ № 9» за уступаемое право им произведена оплата путем подписания акта погашения взаимной задолженности от 31.01.2017, от 31.10.2016 (лист дела 49, 61 том 2, сформирован судом апелляционной инстанции). В свою очередь ООО «СМУ № 9» уступило право требования квартиры № 387 ФИО32, что следует из соглашения об уступке права требования № 1Э/4П/387 от 26.07.2016 по договору об участии в долевом строительстве (зарегистрировано в Управление Росреестра 04.08.2016, лист дела 139-140 том 6). В соответствии с пунктом 3 соглашения от 26.07.2016, первоначальный участник долевого строительства (ОАО «СУ-9») исполнил свои обязанности по уплате застройщику (ООО «РИК») свои обязанности по уплате застройщику цены договора. По соглашению об уступке права требования и переводе долга № 1Э/4П/ДК/407 от 01.06.2016 уступил ООО «ИСК Дом» права требования квартиры № 407 (лист

зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п. По смыслу пункта 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе согласовать порядок прекращения их встречных требований, отличный от предусмотренного статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, например, установив их автоматическое прекращение, не требующее заявления одной из сторон, либо предусмотрев, что совершение зачета посредством одностороннего волеизъявления невозможно и обязательства могут быть прекращены при наличии волеизъявления всех сторон договора, то есть по соглашению между ними (статья 411 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 21 постановления Пленума от 11.06.2020 № 6). При исследовании обстоятельств настоящего спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что в подтверждение факта исполнения обязательства по оплате цены по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2015 № П37/15 истец сослался на договор о переводе долга от 21.09.2015, заключенный между обществом «Нефтеюганскстройинвест» и обществом «БЗСКСтройИнвест», согласно которому общество «БЗСКСтройИнвест» приняло обязательство

статьи 265 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 266 Налогового кодекса безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию) признаются те долги перед налогоплательщиком, по которым истек установленный срок исковой давности, а также те долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации. Обязательство так же может быть прекращено, например, на основании постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа обязательство также прекращается при ликвидации должника. Из материалов дела следует, что 15.07.2013 года ООО НПП «Системнефтегаз» передало ООО «Классик-Строй» задолженность в сумме 8 800 000 руб. перед ООО «СтройИнвест» (оплата задатка цены по договору купли-продажи здания с земельным участком от 01.04.2011 по адресу <...>) по договору перевода долга б/н от 15.07.2013 года (в счет оплаты по договору купли-продажи здания с земельным участком от 25.06.2013 № 14). Согласно данным главной книги, оборотно-сальдовым ведомостям, анализу счета

договору участия в долевом строительстве денежных средств, оплата производится не позднее 31.07.2017 (пункт 2.3 договора). За нарушение сроков оплаты согласно пункту 2.3 договора новый дольщик оплачивает первоначальному дольщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. Во всем остальном стороны руководствуются действующим законодательством (пункт 2.4). Согласно договору от 20.08.2016 № 341-КОРЧ/238 объектом долевого участия является квартира № 341. Цена договора составляет 811 700 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора), оплата производится до 30.06.2017 (пункт 3.2 договора). Дополнительным соглашением от 01.02.2017 цена договора установлена в размере 689 945 рублей, срок оплаты дольщиком – не позднее 15.03.2017. 10.02.2017 между ООО «Кировспецмонтаж» (застройщик), ООО «Стройинвест» (первоначальный дольщик) и ООО «Транссервис» (новый дольщик) заключен договор о переводе долга и уступке права, согласно которому новому дольщику уступается право на получение в собственность квартиры, долг по договору

долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. Из анализа приведенной нормы закона следует, что справка (акт) об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора. Факты подлинности справки, печати и подписей ответственных лиц на ней ответчиком или конкурсным управляющим ООО «Анкер», ОАО АК «Тулаагропромстрой» не оспаривались. Документы отвечают требованиям, предъявляемым к письменным документам, имеют необходимые реквизиты, печать и подпись. В связи с изложенным судебная коллегия отклоняет доводы ответчиков и третьих лиц об отсутствии доказательств полной оплаты по договору № 4173 о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.08.2014, поскольку условие об обязательной оплате цены договора дольщиком или одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства, установленное статьей 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №