помещения площадью 198,2 кв.м, 260,1 кв.м, 296,7 кв.м, 296,7 кв.м, 296,7 кв.м и машиноместа, расположенные в подземной и надземной парковке, а участники долевого строительства обязались оплатить стоимость объектов в размере и порядке, предусмотренных в разделе 4 договоров. В пункте 2.3 договоров стороны указали, что плановый срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2012 года. В случае принятия нормативных правовых актов о переносе срока окончания строительства срок окончания строительства переносится в соответствии с указанными актами. Срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи не может быть позднее 60 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (пункт 2.4 договоров). Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что в случае просрочки передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи свыше 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участник долевого строительства вправе заявить о расторжении договора и потребовать возврата внесенных денежных средств. В силу пунктов 4.3 договоров
строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав
по гражданским делам Московского областного суда от 14 декабря 2020 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2021 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., выслушав представителя ФИО2 - ФИО3., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском к ООО СЗ «Гефест-Инвест» указав, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства и истец была вынуждена на этот срок нанимать жилое помещение. Решением Дмитровского городского суда Московской области от 3 июня 2020 г. исковые требования удовлетворены частично. В пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 31 июля 2019 г. по 19 февраля 2019 г. в размере 110 000 руб., компенсация морального вреда10 000 руб., штраф - 20 000 руб., убытки - 150 000 рублей и судебные расходы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
г. в адрес истцов были направлены заказные письма с уведомлением о корректировке планируемого срока строительства. 25 марта 2016 г. застройщиком в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены извещения о завершении строительства и готовности объекта к передаче с 1 апреля 2016 г. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21 апреля 2016 г., квартира передана истцам по акту приема-передачи 28 апреля 2016 г. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи объекта долевого строительства истцам застройщиком не нарушен, поскольку договором предусмотрено право застройщика корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала с письменным извещением контрагента. Таким образом, как посчитал суд, стороны согласовали срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства до 30 апреля 2016 г. Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции. Выводы судов первой и апелляционной инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признает незаконными ввиду следующего. Согласно статье 309
у с т а н о в и л: закрытое акционерное общество «Фирма «АйТи». Информационные технологии» (место нахождения: 124498, Москва, город Зеленоград, строение 456, офис 8, ОГРН <***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании неправомерными действий Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Организатор перевозок» (место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 32, литера А, ОГРН <***>; далее – Учреждение) по включению в конкурсную документацию критерия, определяющего срок передачи прав использования программ для электронных вычислительных машин. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012, в удовлетворении требований Обществу отказано. В кассационной жалобе Общество просит отменить судебные акты и принять новое решение по делу, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права – статей 506, 1235 - 1238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). По мнению
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор мены товара от 30.04.2013 № 276/13, по условиям которого истец обязался передать ответчику семена рапса сорт «Юбилейный» в количестве 4-х тонн стоимостью 240 000 руб. (пункт 1.4 договора). Срок передачи товара сторонами определен до 10.05.2013 (пункт 4.1 договора). Факт передачи ответчику товара подтвержден товарной накладной № 1301. В свою очередь, ответчик обязался передать истцу семена рапса для промышленной переработки в количестве 27 тонн стоимостью 245 430 руб. (пункт 1.5 договора). Срок передачи товара определен до 30.09.2013 (пункт 4.2 договора). Дополнительным соглашением от 03.06.2013 № 1 к договору стороны изменили пункт 1.4, дополнили перечень товаров, подлежащих передаче истцом ответчику: средство защиты растений АТГ-Лонтрин, ВДГ (750г/кг)
что планируемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком или продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте. Пунктом 2.5 договора установлено, что с учетом того, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты. Согласно пункту 2.5.1 договора в случае если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик не позднее
Индивидуального предпринимателя ФИО2, представителя ФИО1 ФИО3, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Сантехпродукт» на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 6 декабря 2016 года, установила: в обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 04.09.2015 заключил с ИП ФИО2 договор купли-продажи сантехники и мебели для санузла с предварительной оплатой. На основании согласованных условий в оговоренные сроки должны были быть доставлены: арт. ТВ 009743 402 стойка с верхним душем, 25 см., золото, Турция, стоимостью 33 900 руб., срок передачи потребителю 3 недели; арт. ТВ011623 Каприго зеркало, 123*83 (золото), PL 900-О, Италия, стоимостью 30 700 руб., срок передачи 3 недели; арт. ТВ010626 Просперо подвесной унитаз, P-trap, Италия, стоимостью 13 304 руб., срок передачи 3 недели; арт. TB010627 Просперо сиденье, дюропласт, soft close, металич., Италия, стоимостью 3 050 руб., срок передачи потребителю - 3 недели; арт. TB011626 ДЕВОН-ДЕВОН РОЗЕ унитаз подвесной, белый, Италия, стоимостью 62 000 руб., срок передачи потребителю 1 месяц; арт. ТВ011627 ДЕВОН-ДЕВОН
договор о намерении заключить основной договор купли- продажи квартиры по адресу <данные изъяты>, коттеджный поселок «Метелица» квартирный проект (дом) 3 <данные изъяты> (л.д.35). Срок заключения основного договора- не позднее 10.12.2013г. 21.05.2014г. ФИО17 заключил с ООО «Форт Капитал Груп» договор <данные изъяты>-ФЛ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> (л.д.41). 18.06.2015г. ФИО1 заключила с ООО «Форт Капитал Груп» договор <данные изъяты>-ФЛ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> (л.д.49). Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2016г. 01.06.2014г. ФИО10 заключила с ООО «Форт Капитал Груп» договор <данные изъяты>-ФЛ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> (л.д.55-61). Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2015г. 11.09.2014г. ФИО14 заключил с ООО «Форт Капитал Груп» договор <данные изъяты>-ФЛ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> (л.д.72). 16.09.2015г. ФИО23 и ФИО19 заключили с ООО «Форт Капитал Груп» договор <данные
за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора по нежилому помещению с условным номером 11 составляет 30000 руб., срок его передачи - до ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не соблюден, поэтому размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с учетом стоимости объекта 30000 руб. Цена нежилого помещения с условным номером 12 по договору была определена в сумме 150000 руб. с оплатой в виде рассрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по 7000 руб. ежемесячно после передачи объекта. Срок передачи объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени помещение не передано, что является основанием для взыскания неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в связи с нарушением срока сдачи квартиры истица вынуждена была снимать жилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая ежемесячно 6000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытки составили 186000 руб. В связи с просрочкой ответчиком исполнения своих обязательств истица, направив ответчику претензию по уплате неустойки, одновременно заявила
для отмены либо изменения решений суда в апелляционном порядке не находит. Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.02.2015 г. между АО «2Мен групп девелопмент» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <.......> предметом которого является строительство четырехкомнатной квартиры общей площадью 153,72 кв.м., 3 слева на 4 этаже в секции №5 в жилом доме по адресу г<.......> Цена договора составляет 15500000 рублей, которые дольщиком оплачены, что не оспаривается ответчиком. Срок передачи доли в собственность - в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2016 г. срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен до сентября 2016 года. Доля передана истцу по акту приема-передачи 27.04.2017г. 03.02.2015г. между АО «2Мен групп девелопмент» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <.......> предметом которого является строительство четырехкомнатной квартиры общей площадью 153,72 кв.м.
