Срок подачи на регистрацию договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Альтир» просит суд признать незаконными действия ответчика по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1369, расположенного по адресу: <...>, совершенных 26.04.2011, и обязать Управление Росреестра по Камчатскому краю восстановить в государственном кадастре недвижимости запись о существовании указанного земельного участка. Кроме того, ООО «Альтир» заявлено письменное ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления в Арбитражный суд Камчатского края. Управление Росреестра по Камчатскому краю представило в суд письменный отзыв, в котором с доводами заявителя не согласилось (л.д. 81-84). В отзыве указало, что 17.05.2011 в Управление Росреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией сделки (Договора аренды земельного участка № 208/10 от 22.07.2010) обратилось ООО «Альтир» в лице представителя по доверенности ФИО1 В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), государственным регистратором проведена правовая экспертиза документов, представленных

компетентному суду, так как сам по себе факт незнания закона не освобождает это лицо от обязанностей его соблюдать. Обратное означало бы придание таким лицам привилегий перед другими лицами. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что пропуск срока подачи заявления является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления. Суд первой инстанции верно указал, что в удовлетворении заявления предпринимателю следует отказать. Судом первой инстанции верно установлено что после подачи заявления в суд общей юрисдикции и до обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд в связи с истечением срока приостановления осуществления регистрационных действий согласно уведомлению №05/313/001/2017-168 от 03.02.2017, сообщением от 03.05.2017 за № 05/313/001/2017-168 заявителю отказано в государственной регистрации договора аренды (т.1 л.д. 18). То есть оспаривание приостановления №05/313/001/2017-168 от 03.02.2017 при наличии окончательного результата - сообщения от 03.05.2017 за № 05/313/001/2017-168 об отказе заявителю в государственной регистрации договора аренды не будет способствовать восстановлению нарушенного права. При этом отказ в

право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных названным Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом. Как следует из материалов судебного дела и не оспаривается заявителем, уведомление от 16.09.2010 № 01/158/2010-467 получено предпринимателем лично 17.09.2010. В связи с чем, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячный срок подачи заявления истекает 17.12.2010. Однако, заявление подано в арбитражный суд 05.03.2011, то есть указанный процессуальный срок пропущен заявителем более чем на два месяца. Таким образом, заявитель, ссылающийся на нарушение прав арендатора, вместе с тем, в течение длительного времени после получения уведомления о приостановлении проведения государственной регистрации договора аренды , бездействовал. Заявитель указывает, что о содержании постановления от 14.07.2010 № 53/3/7287/5/2010 о наложении запрета на право перерегистрации недвижимого имущества предпринимателю стало известно 21.02.2011 после привлечения к участию в деле № А47-10618/2010 в качестве третьего лица. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, является уважительной причиной пропуска срока обращения в суд. Доводы

2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ). Статьей 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Оспариваемое решение ответчика от 18.06.2019 № 25/005/006/2019-3256, 3262 основано именно на его выводах о несоблюдении заявителем требований к подаче заявления на государственную регистрацию сделки аренды земельного участка и к документам, являющимся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Из материалов дела следует, что для государственной регистрации права ООО «Восток» аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:34:016301:699 заявитель обратился в Управление Росреестра 04.03.2019 с двумя заявлениями: о государственной регистрации договора аренды № 25/005/006/2019-3262 и о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды № 25/005/006/2019-3256. В ходе исследования представленных ответчиком в материалы дела расписок в принятии МФЦ документов, представленных с поданными

подачу заявления восстановить. В связи с удовлетворением ходатайства о восстановлении срока на подачу заявления дело подлежит рассмотрению по существу. Как установлено материалами дела, земельный участок площадью 0,715 га (или 7 150 кв.м.) по ул.Платонова, 8, разделенный оспариваемым постановлением администрации городского округа г.Воронеж на два земельных участка площадью 1 315 кв.м и 5 835 кв.м, необходимых для эксплуатации сооружения коммунального назначения площадью 158,7 кв.м и административного здания площадью 10 531,8 кв.м. (без учета лестничных маршей и последующих перепланировок), изначально в соответствии с постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа от 05.12.2000 года №1021 был предоставлен АОЗТ компания «АПЕКС» (в дальнейшем ЗАО компания «АПЕКС») в аренду сроком до 30.12.2007 года для эксплуатации здания, расположенного на данном земельном участке и находящегося у него на правах аренды. Собственником данного здания являлось Муниципальное образование город Воронеж (свидетельство о государственной регистрации №АА 36 259576). Соответствующий договор аренды земельного участка №427-0003/мз заключен 07.12.2000 года, поставлен на кадастровый учет

по 13 апреля 2053 г. Договор аренды № 17 от 15 апреля 2004 г., с кадастровым номером: №, площадью 1405 кв.м., зарегистрирован 23 октября 2018 г., срок обременения с 22 октября 2018 г. по 15 апреля 2053 г. Возражений по акту ответчиком не представлено, претензий по выполненным работам заказчику не направлено. Согласно представленному отчету по вышеназванному договору истцом были выполнены следующие работы: получены выписки из ЕГРП на указанные в договоре земельные участки, на каждый земельный участок осуществлен выезд с целью производства топографических съемок, фотофиксация; 31 июля 2018 г. произведена подача заявлений в МБУ архитектура г. Кирова и получены сведения в ИСОГД МО «Город Киров» - вид территориальной зоны с вышеназванными градостроительными номерами, проведены переговоры в администрации города на предмет государственной регистрации договоров аренды , изучена правовая оценка и получены рекомендации по формированию пакета документов, подготовка обращений проведена. Подготовлены и направлены письма в УДМС (17 июля 2018 г.), получены ответы