обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. У сторон возникло разное понимание срока, в который должна быть произведена окончательная оплата переданного права. По мнению истца, срок оплаты наступил 17.03.2010г., то есть по истечении двух лет с момента государственной регистрации договора. По мнению ответчика, двухгодичный срок, установленный дополнительным соглашением, следует исчислять с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, то есть обязанность по оплате наступит, по его мнению, не ранее 05.03.2011г. Суд, полагает, что срок оплаты необходимо исчислять по истечении двух лет с момента государственной регистрации договора. Правила толкования договора, изложены в ст. 431 ГК РФ и используются в случаях, когда отдельные условия (пункты) письменного договора сформулированы его сторонами неясно или неточно. Выявление согласованной воли путем судебного толкования условий конкретного договора осуществляется в два этапа. На первом
право собственности продавца никем не оспаривается, но уведомляет покупателя о наличии следующих ограничений (обременении) по объекту: аренда с 09.09.2010 сроком на 5 лет в пользу арендатора Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд-Тюмень» (правопреемником которого является ООО «Элемент-Трейд» <***>; КПП 667401001; ОГРН <***>) по Договору аренды нежилых помещений от 04.12.2009 г. № 49-МГД с дополнительными соглашениями, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2010 г. внесена запись о государственной регистрации за №72-72-01/277/2010-485. Покупатель ознакомлен с документами, указанными в п. 1.4.1. настоящего Договор копии которых будут переданы Покупателю по акту приема-передачи (п. 1.4.1. договора). Продавец передает Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, с сопутствующей документацией Покупателю по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего Договора, при условии исполнения Покупателем обязанности по оплате согласно п. 2.2.1. настоящего Договора (п. 1.5. договора). На дату заключения настоящего Договора Продавец надлежащим образом исполнил; обязанность по
071 581,25 руб., включая НДС, после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество в течение 5 банковских дней. Как указано в пояснениях истца, ответчика, под определением «банковские дни» при определении сроков выполнения обязательств стороны подразумевали рабочие дни (л.д. 1, 19, т. 2). В случае, если будут выявлены какие-либо обременения или иные права третьих лиц на здание и (или) земельный участок № 1, в том числе указанные в настоящем договоре, существующие на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на здание и земельный участок № 1, и (или) на момент получения документов о праве собственности покупателя на здание и земельный участок № 1, и (или) на момент наступления срока для оплаты указанной в настоящем пункте суммы, покупатель вправе задержать предусмотренный настоящим пунктом платеж до момента освобождения продавцом здания и земельного участка № 1 от всех обременений и прав третьих лиц. Указанная задержка не будет
статьи 871 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от отплаты. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива исполняющий банк исполняет аккредитив за счет покрытия по такому аккредитиву. После государственной регистрации перехода права собственности ответчик раскрыл аккредитив и 03.08.2020 платежным поручением № 468662 произведен платеж по аккредитиву. 17.08.2020, то есть в 14-дневный срок, установленный пунктом 3.1.5 договора, ответчик передал истцу магазин по акту приема-передачи. Довод истца о том, что моментом полной оплаты по договору, с которого начинает исчисляться 14-дневный срок на передачу магазина, является день открытия аккредитива, судом отклоняется, с учетом вышеприведенных толкований условий договора. Пунктом 2.2 договора сторонами прямо предусмотрено, что оплата по договору производится поэтапно.
быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (пункт 4 статьи 454, статья 491 ГК РФ). В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3.1 договора цессии от 09.11.2016 право, определенное в пункте 1.1 настоящего договора (все права и обязанности по договору аренды №320 от 11.08.2011, в редакции соглашения об изменении условий от 18.09.2012, в части земельного участка площадью 27 566 кв.м, с кадастровым номером 27:23:0010624:816), переходит к цессионарию с момента полной оплаты цены договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора цессии от 09.11.2016 с момента перехода права аренды и
