Срок строительства многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации не согласилась с выводами суда апелляционной инстанции, допустившей, в том числе, существенное нарушение норм процессуального права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), указав следующее. В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Российской Федерации: - первая инстанция: - на рассмотрении; - решение принято в пользу МО, срок подачи апелляционной жалобы не истек; - решение принято в пользу гражданина, срок апелляционной жалобы не истек; - апелляционная инстанция: - на рассмотрении; - решение в пользу МО; - решение в пользу гражданина; - кассационная инстанция: - на рассмотрении; - решение в пользу МО; - решение в пользу гражданина; - решение в пользу МО вступило в силу, не обжалуется в кассационном порядке, либо оставлено в силе кассационной инстанцией; - решение в пользу гражданина вступило в силу, не обжалуется в кассационном порядке, либо оставлено в силе кассационной инстанцией. 7. Настоящими Методическими рекомендациями определяются следующие типы заключаемых для реализации программ переселения контрактов: - ГКСТР - государственный контракт на строительство многоквартирного дома ; - МКСТР - муниципальный контракт на строительство многоквартирного дома; - ГКДСТР - государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома; - МКДСТР - муниципальный

для проведения аукционов; средняя продолжительность сроков получения разрешений на строительство с даты предоставления проектной документации на государственную экспертизу (экспертизы) до даты получения таких разрешений; средние общие расходы застройщиков на проведение государственной экспертизы (экспертиз) и согласование проектной документации Прозрачность системы градорегулирования для застройщиков число поселений и городских округов, принявших правила землепользования и застройки Открытость системы градорегулирования для населения количество публичных слушаний по проектам документов градостроительного проектирования (генеральные планы, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории) 3. Совершенствование работы жилищно-коммунального комплекса Эффективность функционирования коммунального комплекса динамика тарифов на коммунальные услуги; динамика аварийности систем коммунальной инфраструктуры; количество концессионных соглашений в коммунальном комплексе; динамика привлечения частных инвестиций в коммунальный сектор Качество жилищного фонда доля жилищного фонда, оборудованного основными системами инженерного обеспечения (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение), в общем объеме жилищного фонда; доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда Управление жилищным фондом количество многоквартирных домов , управляемых профессиональными управляющими организациями;

передать объект участнику по акту не позднее 30.06.2018. Заключенный Обществом и ФИО3 договор от 09.06.2016 не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры. Данное судом апелляционной инстанции толкование условий договора участия в долевом строительстве, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, сделано с нарушением положений статьи 431 ГК РФ и требований, установленных Законом № 214-ФЗ, к передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах суд первой инстанции, истолковав по правилам статьи 431 ГК РФ условия пунктов 2.5 и 6.2 договора от 09.06.2016 в совокупности, правильно применив положения Закона № 214-ФЗ, пришел к обоснованному выводу о том, что Общество, получившее разрешение на ввод

оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя. Из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса). Разрешение на строительство № RU26309000-«00455-с» выдано обществу комитетом 01.07.2011 на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями количеством этажей 11-14 с техническим этажом и подвалом. Данное разрешение не отменено выдавшим его органом, недействительным (незаконным) в установленном порядке не признано. В силу части 20 статьи 51 Градостроительного кодекса срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока

увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Объект долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий: участник долевого строительства уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок; имеется односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, составленный застройщиком по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства; застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче (ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»). Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В

В таком случае, положение пункта 2.1 договора о планируемом сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой, должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства. Иное толкование договора условий договора, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства, ущемляя права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, порождая правовую неопределенность, что является недопустимым. Таким образом, поскольку завершение строительства многоквартирного дома планировалось во втором полугодии 2015 года, объект долевого строительства подлежал передаче им застройщиком не позднее 31 января 2016 г. Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства

квартиры № 50. Согласно квитанции от 09.07.2006, выданной должником за подписью ФИО6, заявитель в день подписания договора № 50 внесла 1 120 тыс. рублей. В связи с тем, что в указанный в договоре № 50 срок, дом не сдан в эксплуатацию, должник предложил заявителю заключить дополнительное соглашение к договору № 50 о продлении сроков строительства дома. 5 ноября 2008 года ФИО1 и должник заключили дополнительное соглашение к договору № 50, по условиям которого срок строительства многоквартирного дома продлен до 31.12.2015. После того как дом сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру зарегистрировано за должником, 05.11.2015 ФИО1 обратилась к должнику с требованием об исполнении условий договора № 50 и передачи ей права на квартиру. Должник и ФИО1 05.11.2015 подписали акт приема-передачи квартиры № 50, по условиям которого застройщик фактически передал ФИО1 квартиру № 50 в техническом состоянии, описанном в акте (без ремонта). Застройщик подтвердил, что у дольщика отсутствует задолженность перед

09.07.2006, выданной ООО "Ида" за подписью ФИО3, заявитель в день подписания договора № 50 внесла сумму денег в размере 1 120 000 руб. В связи с тем, что в указанный в договоре № 50 срок, дом не был сдан в эксплуатацию, должник предложил заявителю заключить дополнительное соглашение к договору № 50 о продлении сроков строительства дома. 5 ноября 2008 года между заявителем и должником заключено дополнительное соглашение к договору № 50, согласно которому срок строительства многоквартирного дома был продлен до 31.12.2015. После того как дом был сдан в эксплуатацию, и право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Ида", 05.11.2015 ФИО1 обратилась к должнику с требованием об исполнении условий договора № 50 и передачи ей права на квартиру. В день предъявления требования, заявителю предложен к подписанию Акт приема-передачи квартиры № 50. 5 ноября 2015 года, между должником и заявителем подписан Акт приема-передачи квартиры № 50, согласно которому ФИО1 передана названная квартира.

обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договором предусмотрен срок строительства многоквартирного дома - 31.12.2009 г. (п.1.4 договора). Как установлено было судом, государственная регистрация данного договора произведена 18.12.2009 г., т.е. до истечения установленного договором срока строительства дома и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем свидетельствует штамп на договоре (т.1 л.д.13). В соответствии с п. 4 ст. закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

поручениям № 732542, 732544. 732500, 732502, 732549, 732552 от 29 декабря 2015 года на общую сумму 3 556 516 руб. 13 коп. Вместе с тем обязательство по передаче Квартир в установленные сроки, то есть к 01.03.2016 застройщиком не исполнено. 13.07.2016 в адрес администрации от общества поступило письмо о переносе окончания строительства многоквартирного дома на срок до 31 октября 2016 года (лист дела 20). 22 августа 2016 года общество уведомило администрацию о том, что срок строительства многоквартирного дома продлен до 31 декабря 2016 года (лист дела 23). 10.11.2016 администрация направила обществу уведомление о расторжении в одностороннем порядке муниципального контракта на основании пп. 2 п. 10.1 ст. 10 контракта с требованием до 25.11.2016 вернуть перечисленную сумму в размере 3 556 516 руб. 16 коп. (лист дела 18). Указанное уведомление получено ответчиком 14.11.2016, что подтверждается отметкой представителя застройщика. Возврат перечисленного аванса после одностороннего расторжения договора ответчиком не произведен, что послужило основанием для обращения

сроков передачи объекта долевого строительства. В то же время районный суд указал на возможность снижения размера неустойки, сославшись на несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства застройщиком. Апелляционный суд, отменяя решение районного суда и принимая новое решение об отказе заявителю в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пункт 2 статьи 330, статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и на условия договора, заключенного между сторонами, исходил из доказанности факта возникновения обстоятельств непреодолимой силы, что повлияло на срок строительства многоквартирного дома . При этом суд второй инстанции сослался на меры обеспечения иска и на запрет производства строительных работ, принятых в период с 03 августа 2016 года по 23 января 2017 года по делу по иску ФИО1., ФИО2., ФИО3 к ООО «Мастрер Билдс» о сносе многоквартирного дома (л.д. 44-70). Президиум находит, что с обжалуемым судебным постановлением апелляционного суда согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства

долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании требований указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Основные фонды» приняло на себя обязательства передать ФИО1 объект долевого строительства -<адрес>, площадью 71,05 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 42, <адрес>. В соответствии с п. 2.5. Застройщик должен был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с письмом ООО «Основные фонды» срок строительства многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 391967 рублей. Так как ответчик не исполнил обязательство в установленный срок просят взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков строительства в размере 552 246,15 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 208 дней, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф, в