Стандарт аренда безвозмездное пользование - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответственностью "Кайрос" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (субарендатор) заключен договор субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011, по условиям которого арендатор передает субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения нежилого назначения № 31, 32, 38, 39, 40, 49, общей площадью 167 кв.м., обозначенные в плане 2 этажа здания по адресу: <...>. Поэтажный план здания является приложением № 1 к договору и его неотъемлемой частью. Согласно пункту 8.1 договора субаренды, договор вступает в силу с 01.11.2011 и действует в течение 11 месяцев. Поскольку ни одна из сторон не заявила до окончания указанного срока о расторжении договора, договор субаренды по истечении 11 месяцев считался заключенным на неопределенный срок. Имущество, являющееся объектом субаренды, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011. Из материалов дела следует, что арендатор (ООО "Кайрос") владел объектом аренды на основании договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011, заключенного с собственником имущества – ФИО3. Согласно пункту

и возвращение (передачу) его арендодателю по акту приема-передачи нежилых помещений не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды правомерно взыскали с общества УК «Коммунальный стандарт» задолженность по арендной плате за период с ноября 2013 по июль 2016 в размере 648 571 руб. Доводы общества УК «Коммунальный стандарт» об отсутствии с 01.05.2016 у него обязанности по оплате арендных платежей обществу «Кайрос» в связи с заключением договора аренды непосредственно с собственником помещений - предпринимателем ФИО1 судом кассационной инстанции отклоняется. Поскольку по основаниям указанным в мотивировочной части постановления в материалы дела не представлены доказательства прекращения или расторжения договора безвозмездного пользования от 01.11.2011 с обществом «Кайрос», постольку собственник данных помещений не мог ими распорядиться, в том числе путем заключения договора аренды. Соответственно по окончании договора субаренды от 01.11.2011 № К25.11/11 нежилые помещения должны быть возвращены обществу «Кайрос», а не их собственнику. Арендные платежи также подлежат оплате обществу «Кайрос». Кроме того

оснований полагать право истца на взыскание с ответчика арендной платы по договору субаренды от 01.11.2011, заключенному на неопределенный срок, прекращенным, не имеется. Доказательств расторжения договора субаренды от 01.11.2011 в установленном законом порядке и возврата помещений истцу ответчиком не представлено, напротив, факт пользования помещениями ответчиком подтвержден. Ссылка общества Сервисная компания "Коммунальный стандарт" на уведомление от 31.05.2016 № 86 ООО «Кайрос» о прекращении договора субаренды от 01.11.2011 не имеет правового значения, так как в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, однако, доказательств досрочного прекращения договора безвозмездного пользования от 01.11.2011 материалы дела не содержат. В этой связи отсутствуют предусмотренные ст. 450.1 и 451 ГК РФ основания для расторжения договора субаренды, с требованием о расторжении договора субаренды ответчик не обращался. В отношении исковых требований предпринимателя ФИО3 к ООО «Кайрос» суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. Согласно ст. 303

ответственностью "Кайрос" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (субарендатор) заключен договор субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011, по условиям которого арендатор передает субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения нежилого назначения №№ 31, 32, 38, 39, 40, 49, общей площадью 167 кв.м., обозначенные в плане 2 этажа здания по адресу: <...>. Поэтажный план здания является приложением № 1 к договору и его неотъемлемой частью. Согласно пункту 8.1 договора субаренды, договор вступает в силу с 01.11.2011 и действует в течение 11 месяцев. Поскольку ни одна из сторон не заявила до окончания указанного срока о расторжении договора, договор субаренды по истечении 11 месяцев считался заключенным на неопределенный срок. Имущество, являющееся объектом субаренды, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011. Из материалов дела следует, что арендатор (ООО "Кайрос") владел объектом аренды на основании договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011, заключенного с собственником имущества – ФИО1. Согласно пункту

от 01.11.2011 с обществом «Кайрос», постольку собственник данных помещений не мог ими распорядиться, в том числе путем заключения договора аренды. Соответственно по окончании договора субаренды от 01.11.2011 №К26.11/11 нежилые помещения должны быть возвращены обществу «Кайрос», а не их собственнику. Арендные платежи также подлежат оплате обществу «Кайрос». Ссылка общества Сервисная компания "Коммунальный стандарт" на уведомление от 31.05.2016 № 86 ООО «Кайрос» о прекращении договора субаренды от 01.11.2011 не имеет правового значения, так как в силу п. 1 ст.618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, однако, доказательств досрочного прекращения договора безвозмездного пользования от 01.11.2011 материалы дела не содержат. В этой связи отсутствуют предусмотренные ст.450.1 и 451 ГК РФ основания для расторжения договора субаренды, с требованием о расторжении договора субаренды ответчик не обращался Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им