городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области от 31.12.2010 № 228 «Об утверждении заключений Межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений жилищного фонда городского поселения р.п. Средняя Ахтуба установленным требованиям, признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от 16.12.2010», вышеназванный многоквартирный дом, в числе других 12-ти аналогичных домов признан аварийным по причине высокой степени физического износа и подлежащим сносу с отселением жителей до 01.01.2020. По результатам проверки административный орган пришел к выводу, что начисление потребителям, проживающим в вышеназванном аварийном многоквартирномдоме , платы за электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды в период с сентября по декабрь 2012 года, производится заявителем на основании показаний общедомового прибора учета электрической энергии в нарушение норм действующего законодательства, в связи с чем 22.07.2014 заявителю было выдано предписание № 1061 об устранении выявленных нарушений. Оспаривая указанное предписание, заявитель обратился в арбитражный суд с вышеназванным требованием. Делая вывод о законности
от 15 декабря 2018 г. № 1572). Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 21 августа 2006 г., № 34, «Российской газете» 22 августа 2006 г. Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно подпункту «л» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирногодома включает в себя, в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые
за содержание и ремонт общего имущества исполнитель направляет пользователю уведомление об изменении размера оплаты и производит соответствующий перерасчет со дня их изменения, в данном случае заключение соглашения не требуется. С момента изменения пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункт 2 соглашения №1 от 19.10.2009). По информации, содержащейся в справке о конструктивных особенностях, степени износа многоквартирного дома по состоянию на 28.11.2013, здание по адресу: <...> является четырехэтажным кирпичным зданием без лифта и мусоропровода. Степень износа многоквартирного дома составляет менее 40%. Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в домах без лифтов и мусоропроводов с износом до 70% на 2012 год установлены решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010 №12-232 (17,24 руб.), на 2013 год - решением Красноярского городского Совета от 11.10.2012 №В-326 (18,15 руб.). Об изменении тарифов истец извещал ответчика уведомлениями от 09.02.2011 №715, от 18.04.2013 №12-д. При таких обстоятельствах, истцом правомерно начислена ответчику плата за содержание и ремонт в период
Данное заключение признано судом допустимым доказательством, поскольку содержит подробное описание предмета и процесса исследования, сопровождающееся фотоматериалами, достаточно мотивировано, квалификация специалиста подтверждена приложенными к заключению документами, выводы эксперта ясны. Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что здание по адресу <...> ранее являлось нежилым (учебным корпусом), в 2006 году произведена реконструкция здания, в результате которой введен в эксплуатацию многоквартирный дом, таким образом, здание по указанному адресу было построено до 2006 года; степень износа многоквартирного дома не превышает 50% и обратного МКУ «УМЗ по РС» не доказано. Из документации об электронном аукционе следует, что заказчиком установлены максимальные и минимальные значения показателей, позволяющих определить соответствие закупаемого товара установленным заказчиком требованиям (часть 2 статьи 33 Закона № 44-ФЗ). Так из технического задания следует, что не имеет существенного значения год постройки дома, в котором расположена квартира, главное, чтобы степень износа дома не превышала 50%. Как следует из материалов дела, основанием для одностороннего
подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией. Степень износа многоквартирного дома устанавливается на основании заключения специализированной организации. Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии. Как следует из материалов дела, спорный МКД в соответствии с действующим законодательством аварийным не признавался. Мнение общества, также нашедшее свое отражение в апелляционной жалобе, о том, что собственниками большей части жилых помещений МКД является муниципальное образование город Рязань, правомерно не принято судом во внимание, так как помимо
имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса. 20.12.2013 принят Закон Республики Карелия № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» (далее – Закон). Согласно ст. 11 Закона определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев: 1) степень износа многоквартирного дома ; 2) срок эксплуатации многоквартирного дома; 3) дата последнего проведения комплексного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 4) наличие неисполненного судебного решения об обязании органа местного самоуправления провести комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Региональной программой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Порядок использования критериев определения очередности проведения
имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса. 20.12.2013 принят Закон Республики Карелия № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» (далее – Закон). Согласно статье 11 Закона определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев: 1) степень износа многоквартирного дома ; 2) срок эксплуатации многоквартирного дома; 3) дата последнего проведения комплексного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 4) наличие неисполненного судебного решения об обязании органа местного самоуправления провести комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Региональной программой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Порядок использования критериев определения очередности проведения
соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования законодательства к содержанию жилых помещений установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Таким образом, предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и соответственно их стоимости (размере тарифа) должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень износа многоквартирного дома . Подобным (выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома), исходя из общих принципов жилищного законодательства, закрепляющих гарантированное гражданам право на жилище, обеспечивается его безопасность, пригодность для проживания. В связи с чем, произвольное, то есть без учета предложений управляющей организации, а также сопоставления размера тарифа с требованиями закона о минимально установленных объемах и перечне работ, услуг по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, принятое общим собранием многоквартирного дома по данному вопросу решение не
