в соответствии с договором долевого участия обязательства по уплате полной стоимости квартиры в многоквартирном доме выполнены, подлежат отражению в подразделе 6.2 раздела 6 справки. В этом случае в графе 3 подраздела 6.2 раздела 6 справки указывается вторая сторона обязательства: должник, наименование юридического лица, адрес организации, с которой заключен договор долевого участия, остальные графы заполняются также в соответствии с договором долевого участия согласно ссылкам к данному подразделу справки, при этом в графе "Условие обязательства" можно отразить, что денежные средства переданы застройщику в полном объеме. Аналогичный порядок распространяется на сделки по участию в строительстве объекта недвижимости, например, ЖСК, предварительные договоры купли-продажи и другие формы участия. Данный порядок применяется также в случае использования счетов эскроу ; 2) обязательства по ипотеке в случае разделения суммы кредита между супругами. Согласно пунктам 4 и 5 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть
договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №795/11 от 05.10.2006, об отмене возложения на ОАО «РИАТ» обязанности в счет оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества №1 от 01.11.2017 направить денежные средства в сумме 60 000 000 руб. в пользу ООО «Союздорстрой 10». В последующем, 08.12.2017 ПАО «ПАК» (продавец) и ОАО «РИАТ» (покупатель) заключили дополнительное соглашение №3 к договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 01.11.2017, по условиям которого стороны констатировали ненаступление обстоятельств, предусмотренных пунктами 1.1, 1.2 договора о счете эскроу №2426-1456-РС от 24.10.2017, обуславливающих установленную договором обязанность покупателя по оплате имущества путем направления в пользу бенефициара (ООО «Союздорстрой 10») денежных средств в размере 60 000 000 руб., а ПАО «ПАК» (продавец), кроме того, подтвердило отсутствие намерения вследствие утраты интереса перечислять (предоставлять) денежные средства в размере 60 000 000 руб. в пользу ООО «Союздорстрой 10». В связи с указанными обстоятельствами стороны изменили редакцию подпункта "в" пункта 4.1 договора купли-продажи недвижимого
менее чем через месяц (06.10.2020) – договор о новации обязательств по договору инвестирования в обязательства по договору об участии в долевом строительстве, заявители преследовали цель, обойти требования Закона №214-ФЗ в части обязательного внесения дольщиком денежных средств на счет эскроу в уполномоченном банке, где данные средства блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Поскольку при подписании договора о новации сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора об участии в долевом строительстве – о размещении денежных средств в полном объеме на счете эскроу с указанием сведений о банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона), договор в силу части 5 статьи 4 Закона №214-ФЗ обоснованно признан управлением незаключенным и, как следствие, не подлежащим государственной регистрации. При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации договора от 06.10.2020 о новации обязательств является законным и обоснованным. В удовлетворении заявленных требований отказано правомерно. Доводы заявителя повторяют
и принципалом электронной системы бронирования является основным способом взаимодействия сторон и способом формирования документов по исполнению Договора (за исключением первичных документов и счетов-фактур, если применимо). Принципал обязуется осуществлять поиск и привлечение покупателей, заинтересованных в приобретении объектов (пункты 3 и 3.1 Договора). По условиям пункта 4.5 Договора до получения денежных средств от правообладателя объекта агент вправе произвести авансирование («быстрые выплаты») в пользу принципала сумм, причитающихся к получению по заключенной сделке по реализации услуг при выполнении принципалом следующих условий: - конкретный правообладатель объектов входит в перечень правообладателей, к сделкам по которым применимы «быстрые выплаты». Указанный перечень размещается в электронной системе бронирования; - договор в отношении объекта не включен в перечень договоров, на которых «быстрые выплаты» не распространяются. Указанный перечень размещается в электронной системе бронирования; - покупателем по договору в отношении объекта уплачены на расчетный счет правообладателя (внесены на аккредитив или счет эскроу ) денежные средства в размере не менее величины, установленной
пункта 3.2 и пункта 3.3 Договора ущемляют права потребителя по сравнению с установленными законом, что свидетельствует об отсутствии в действиях Общества объективной стороны состава правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ по данным эпизодам. Учитывая изложенное постановление Управления от 07.05.2020 № 37 по делу об административном правонарушении и представление от 07.05.2020 № 34 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения подлежат признанию незаконными в части признания ущемляющими права потребителей условий абзаца 3 пункта 3.2 и пункта 3.3 Договора. Пункт 6.2 Договора содержит в себе следующее условие: «Уступка Участником долевого строительства права требования по Договору, а равно перевод участником долевого строительства долга по Договору, допускаются до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства только с предварительного письменного согласия Застройщика и Эскроу агента». Управление пришло к выводу о том, что указанный пункт договора противоречит статье 11 Закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 11 Закона
имущественного положения должника (определение Верховного Суда Российской Федерации N 307-ЭС16-3765(4,5), пункт 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017). Для признания оспариваемой сделки притворной, необходимо устанавливать как безвозмездный характер данной сделки, так и направленность воли сторон сделки на достижение определенного правового результата. Притворность сделки как ряда юридических действий, прикрывающих безвозмездную передачу контроля над обществом возможна, если безвозмездность с очевидностью следует из представленных доказательств. Вывод суда апелляционной инстанции о безвозмездном отчуждении доли должником не соответствует фактическим обстоятельствам дела, материалами дела подтверждается, что между ООО «Смайл Лоджистик» и финансовым управляющим заключен договор об открытии счета эскроу , согласно которому ООО «Смайл Лоджистик» внесло на счет 4 489 299 руб. 01 коп. в счет оплаты действительной стоимости доли, причитающейся участнику общества ФИО2 Оспаривание сделок в делах о банкротстве направлено на пополнение незаконно выбывшей конкурсной массы. В силу положений статьи 61.7 Закона о
третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Закон запрещает двойную продажу одного и того же объекта долевого строительства. С ними ответчик подписал договор долевого участия, более того, он был направлен на государственную регистрацию. Как следует из содержания договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Правовые основания для отзыва договора у застройщика отсутствовали. Кроме того, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета-участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6
долевого участия в строительстве жилого дома № В соответствии с пунктом 2.2 договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира (жилое помещение), <данные изъяты> Дополнительным соглашением к договору от 25.10.2021 истец и ответчик изменили пункт 2.2 и определили, что объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира (жилое помещение), <данные изъяты> Пунктом 5.1 договора предусмотрен размер денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, в размере <данные изъяты> В соответствии с пунктом 5.3 договора стороны предлагают заключить договор счета эскроу в соответствии с общими условиями открытия и обслуживания счета эскроу в ПАО Банк «ФК Открытие» со сроком условного депонирования - 26.06.2022. Дополнительным соглашением от 24.03.2021 изменен пункт 3.1 договора, согласно которому истец обязуется в срок не позднее 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 26.07.2022, а также при условии надлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по договору, передать истцу квартиру по передаточному акту или иному документу
