и ООО «Уютный Двор» (подрядчик) договора подряда от 06.07.2015 N 2/2015/51 (далее – договор подряда). Согласно акту приемки выполненных работ по форме КС-2 от 11.11.2015 № 1 работы приняты, акт подписан сторонами и представителем Общества без замечаний. С целью осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 10.07.2015 между Фондом (заказчик) и ООО «СПК» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по осуществлению строительногоконтроля № 3/2015/153, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по осуществлению строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора подрядчик обязан осуществлять контроль за ходом выполняемых работ по капитальному ремонту в соответствии с техническим заданием, требованиями действующих технических норм и правил, в установленные сроки предоставить заказчику отчет о результатах строительного контроля и комплект исполнительной документации, являющейся основанием для выполнения работ.
инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительногоконтроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации (часть 4 статьи 53 Градостроительного кодекса). Лицо, осуществляющее строительство, обязано известить застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков (часть 6 статьи 53 Градостроительного кодекса). При выявлении недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков (часть 5 статьи 53 Градостроительного кодекса). Из приведенных положений следует, что подрядчик , действуя при осуществлении строительства добросовестно, должен незамедлительно
п. 4.3 договора сроки начала и окончания работ в соответствии с календарным графиком выполнения работ (Приложение 2 к договору) являются исходными для определения неустоек в порядке, установленном разделом 11 настоящего договора, в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ. В п. 4.4 договора стороны согласовали, что подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту (далее – Акт открытия объекта) с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки в соответствии с п. 8.1.1 договора подрядчиком и утверждения в соответствии с п. 7.1.2 договора заказчиком проекта производства работ. В п. 4.12 договора указано, что подрядчик отражает в журнале РД 11-05-2007 всю технологическую последовательность, сроки, объемы, качество выполнения и условия производства работ, включая все факты и обстоятельства, связанные с выполнением работ, имеющие значение для взаимоотношений заказчика и подрядчика, в том числе, но не ограничиваясь: дата начала и окончания работ, дата
на территории Пермского края, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. Сроки выполнения работ: с даты передачи объекта согласно пункту 4.4 договора, окончание – не позднее 01.11.2021 (пункт 1.4 договора). Цена договора, определенная в результате проведения электронного аукциона, составляет 19 969 461 руб. (пункт 2.1 договора). Подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания акта открытия объекта по капитальному ремонту с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.2 договора заказчиком проекта производства работ (пункт 4.4 договора). До начала выполнения работ подрядчик: - совместно с лицами, осуществляющими строительный контроль, изучает проектно-сметную документацию по объекту и в случае наличия замечаний письменно уведомляет заказчика о необходимости внесения изменений в проектно-сметную документацию (пункт 4.5.1 договора); - составляет проект производства работ и направляет на согласование лицам, осуществляющим строительный контроль,
пункта 4.3. договора сроки начала и окончания работ в соответствии с календарным графиком выполнения работ (Приложение 2 к договору) являются исходными для определения неустоек в порядке, установленном разделом 11 настоящего договора, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ. В пункте 4.4. договора стороны согласовали, что подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту (далее – Акт открытия объекта) с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, Заказчика и Подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора Подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.2 договора Заказчиком Проекта производства работ. В пункте 4.12. указано, что подрядчик отражает в журнале РД 11-05-2007 всю технологическую последовательность, сроки, объемы, качество выполнения и условия производства работ, включая все факты и обстоятельства, связанные с выполнением работ, имеющие значение для взаимоотношений Заказчика и Подрядчика, в том числе, но не ограничиваясь: дата начала и окончания работ, дата предоставления
пункта 4.3. договора сроки начала и окончания работ в соответствии с календарным графиком выполнения работ (Приложение 2 к договору) являются исходными для определения неустоек в порядке, установленном разделом 11 настоящего договора, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ. В пункте 4.4. договора стороны согласовали, что подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту (далее - Акт открытия объекта) с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, Заказчика и Подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора Подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.2 договора Заказчиком Проекта производства работ. В пункте 4.12. указано, что подрядчик отражает в журнале РД 11-05-2007 всю технологическую последовательность, сроки, объемы, качество выполнения и условия производства работ, включая все факты и обстоятельства, связанные с выполнением работ, имеющие значение для взаимоотношений Заказчика и Подрядчика, в том числе, но не ограничиваясь: дата начала и окончания работ, дата предоставления
работ, за исключением случаев, указанных в договоре. Сроки начала и окончания работ в соответствии с календарным графиком выполнения работ (приложение 2 к договору) являются исходными для определения неустоек в порядке, установленном разделом 11 настоящего договора, в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ (пункт 4.3. договора). Подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту (далее – акт открытия объекта) с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.2 договора заказчиком проекта производства работ (пункт 4.4. договора). Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ (пункт 12.4 договора). В Приложении №1 к договору стороны согласовали перечень объектов капитального ремонта (12 объектов), а также виды и стоимость работ. Заказчик 26.02.2021 передал подрядчику
капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <Адрес> (л.д. 83-93, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <Адрес>, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложением к нему (пункт 1.1). Подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки подрядчиком и утверждения заказчиком проекта работ (пункт 4.4). Датой окончания работ определен ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4.2). ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес> по адресу <Адрес> произошло затопление, в связи с чем в присутствии представителей Фонда, подрядчика, собственника и управляющей компании составлен акт осмотра выявленных дефектов и недостатков (л.д. 15). В целях определения стоимости восстановительного ремонта, ФИО1 обратилась к ИП ФИО5 А.А, в соответствии с выводами заключения которого определена стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 148
организации, т.е. юридического лица. При этом совмещение функций ответственного производителя работ и ответственного представителя строительного контроля застройщика (технического заказчика) одним подразделением или должностным лицом этой организации недопустимо. Иное толкование указанной нормы невозможно. Сторона обвинения, описывая общественную опасность совершенного ФИО1 деяния, указывала, помимо прочего, на предписания Ростехнадзора, свидетельствующие о недостатках в строительном контроле, как подрядчика, так и заказчика со стороны ООО «СЭК», которых при надлежащем выполнении функций строительного контроля, не должно быть, поскольку строительный контроль заказчика и подрядчика должен осуществляться ежедневно в процессе строительства. В этой связи к показаниям свидетеля А.Б. следует относиться критически. Кроме того, указанным специалистом был сделан вывод о незначительности выявленных нарушений при строительстве объекта, что не соответствует действительности, так как в материалах дела имеются постановления о привлечении дважды сотрудников ООО «СЭК» к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ. При этом Ростехнадзором не сделан вывод о малозначительности нарушений. Факт выдачи Ростехнадзором заключения о соответствии
общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <Адрес> (т. 2 л.д. 8-25), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <Адрес>, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложением к нему (пункт 1.1). Подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки подрядчиком и утверждения заказчиком проекта работ (пункт 3.4). Датой окончания работ определен ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4.2). ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <Адрес>», ООО «Легион», представителем управляющей компании (энергетик) составлен акт об открытии объекта – многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, согласно которому заказчик на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передает, а подрядная организация принимает объект – многоквартирный дом по адресу <Адрес> для производства
