(т. 2, л.д. 199-202). Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда сослалась на то, что по заключению дополнительной судебной экспертизы исследуемый балкон принадлежит 000 «Спецэксплуатация», а кондиционеры «привязаны» к нежилым помещениям ООО «Маяк», ООО «Система» и ООО «Спецэксплуатация», однако определить принадлежность каждого конкретного кондиционера с учетом скрытой проводки невозможно. Повреждения крыши, вызванные установкой и эксплуатацией системы кондиционирования, а также строительствомбалкона , влияющие на нормальную эксплуатацию крыши, отсутствуют. Руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника потребовать устранения нарушений его права, а также статьями 15 и 1064 названного кодекса, регулирующими деликтные правоотношения, суд апелляционной инстанции сослался на то, что ответчиками ООО «Фирма «Загорск» и ООО «Система» вреда истцу как собственнику строения не причинено, а следовательно, иск заявлен неосновательно. В части требований, касающихся демонтажа балкона, суд апелляционной инстанции указал, что балкон принадлежит ООО
кв. м, с учетом балконов и лоджий по адресу: <...> «а». Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.09.2014 в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.05.2015, определение суда первой инстанции от 17.09.2014 отменено. В реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений включено требование ФИО2, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд № 2, общей проектной площадью 45,55 квадратных метров с учетом балконов и лоджий, находящейся в жилом доме по адресу: <...> «а». Судами указанно, что сумма, уплаченная дольщиком, составляет 1 298 175 руб. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, конкурсный управляющий должником ФИО1 просит отменить постановления суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, оставить в силе определение суда первой инстанции от 17.09.2014. В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что судами апелляционной и
собственности, определяется в соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Судами принято во внимание, что разница в значениях объекта строительной площади объекта долевого строительства и общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов , веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между сторонами спорного договора. Доводы предпринимателя об отсутствии оснований для снижения размера ответственности несостоятельны. Суды рассмотрели заявление общества о снижении размера неустойки и указали на наличие доказательств ее несоответствия последствиям нарушения обязательств. Суд кассационной инстанции не вправе изменить размер взысканной неустойки, поскольку определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права. Утверждение заявителя жалобы
В июне того же года комиссией в составе сотрудников ООО «Нева» с участием собственников двух квартир в спорном доме в период гарантийного срока проведена проверка объекта долевого строительства с предварительным уведомлением об этом застройщика на предмет соответствия спорного жилого дома требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Согласно составленному 21.06.2019 акту в ходе осмотра были выявлены следующие недостатки (дефекты) объекта долевого строительства: нарушение герметичности кровли на площади 42 кв. м, герметичности асфальтового покрытия (отмостка) на площади 30 кв. м и герметичности холодного остекления балконов на всех 17 этажах дома; разрушение облицовочного камня на цокольном этаже по периметру дома протяженностью 94 м; отслоение штукатурного слоя фасада дома на площади 20 кв. м; нарушение целостности структур стяжки переходных балконов 17 этажей; наличие стойки электрического кабеля; отсутствие защитных поручней из пластмассы на лестничных ограждениях. В этом же акте застройщику было предложено в срок до 18.07.2019 безвозмездно устранить выявленные дефекты и
инвестиционного вклада (размер инвестиций) инвестора в финансирование строительства объекта, включая накладные расходы (в том числе расходы по подготовке строительной площадки), расходы на строительство мест общего пользования, расходы по инженерному обеспечению и выполнению работ (в том числе предусмотренных Перечнем инженерного оборудования и видов работ, выполняемыми в помещении (Приложение № 1 к договору), созданию инфраструктуры, обеспечивающей функционирование объекта, отчисления на коммунальное и социальное обустройство территории, в том числе в соответствии с заключаемыми с уполномоченными организациями договорами, строительство балкона (лоджии) в жилом помещении (квартире), расходы на обеспечение осуществления инвестиционного проекта, а также иные необходимые экономически обоснованные расходы, ориентировочно составляет 1 445 850 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения (квартиры), фактически оплаченная инвестором, исходя из установленного размера инвестиций, является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.2 договора). Инвестиционный вклад вносится инвестором денежными средствами в рублях Российской Федерации, если иное не определено соглашением сторон. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств
По плану типового этажа после корректировки (2) (на отм. +13.750, +20.050, +26.350, +32.650 М 1:100) (раздел АР лист 21) запроектированы заглубленные лоджии и балконы, балконы № 5.25.и № 5.52. выполнены в форме трапеции. Планом 14 этажа (технический) после корректировки (4) (на отм. + 38.950 М 1:100) (раздел АР лист 21) не предусмотрены лоджии и балконы (кроме 2-х эвакуационных балконов под №№ 14.3., 14.6.) с устройством дверного блока для выхода на лоджию (балкон) и ограждения. Строительство балкона и лоджий имеет различное конструктивное решение и организовывается по проектной документации. Определения лоджии и балкона закреплены в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (ред. от 09.08.2019) (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) (далее - СП 54.13330.2016). Лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может
По плану типового этажа после корректировки (2) (на отм. +13.750, +20.050, +26.350, +32.650 М 1:100) (раздел АР лист 21) запроектированы заглубленные лоджии и балконы, балконы N 5.25.и N 5.52. выполнены в форме трапеции. Планом 14 этажа (технический) после корректировки (4) (на отм. + 38.950 М 1:100) (раздел АР лист 21) не предусмотрены лоджии и балконы (кроме 2-х эвакуационных балконов под NN 14.3., 14.6.) с устройством дверного блока для выхода на лоджию (балкон) и ограждения. Строительство балкона и лоджий имеет различное конструктивное решение и организовывается по проектной документации. Определения лоджии и балкона закреплены в "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (ред. от 09.08.2019) (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (далее - СП 54.13330.2016). Лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может
