Субаренда нежилого помещения усн риски - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расположенные по адресу: <...>) с обществом «СпецМетСнаб» на аналогичных договору между Обществом и предпринимателем ФИО4 условиях. Величина арендной платы составила 152 730 руб. или 240 руб./кв.м. в месяц. В этот же день между обществами «Программа доставки» и «СпецМетСнаб» заключен договор субаренды от 01.07.2017 №2 нежилых помещений (административный кабинет площадью 18 кв.м. и часть ангара площадью 180 кв.м. по адресу: <...>). Сумма арендной платы составила 73 800 руб. или 373 руб./кв.м. в месяц. Остальная часть арендуемых у предпринимателя ФИО4 помещений общество «СпецМетСнаб» передало в аренду обществу «Компания УТС» (взаимозависимое с заявителем лицо). Таким образом, оформление аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, произведено следующим образом: предприниматель ФИО4, собственник помещений, применяющий УСН и не являющийся плательщиком НДС, общество «СпецМетСнаб», применяющее общую систему налогообложения и являющееся плательщиком НДС, и по взаимоотношениям с которым заявлены налоговые вычеты - общество «Программа доставки», применяющее общую систему налогообложения, являющееся плательщиком НДС. Аналогичным образом налогоплательщиком организовано оформление документов

(арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 18-Р/2016 от 05.10.2016 (далее – договор, л.д. 11-12). Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора за плату во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Объект»): часть нежилого помещения общей площадью 77,3 кв.м., являющегося неотъемлемой частью пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа в 30 А микрорайоне г. Сургута, расположенной по адресу: Тюменская <...>, общей площадью 14734,8 кв.м,, количество машиномест 480. Границы передаваемого по Договору Объекта обозначены в ситуационной схеме (приложение № 2 к Договору). Актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.10.2016 (л.д. 13) субарендатор принял имущество в аренду. Субарендная плата и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной субарендной платы по договору с 05 октября 2016 года по 31 октября 2016 года составляет 2 000 рублей без НДС на основании применения УСН . Размер ежемесячной субарендной платы по

договора общая площадь арендуемого помещения составляет 13,77 кв.м. Помещение передается субарендатору для осуществления розничной продажи покупателям продовольственных товаров производства Камчатских производителей на постоянно действующей ярмарке Камчатских товаропроизводителей. Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия арендодателя на основании п.5.2.1 ст. 5 договора аренды нежилого помещения № 1 от 18.07.2017 года. При этом срок действия договора субаренды в любом случае не может превышать срока действия настоящего договора. В соответствии с пунктом 3.2.5 на субарендатора возложена обязанность по обеспечению пожарной безопасности в арендуемом помещении. В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за помещения устанавливается в размере: 1.750 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН . Ежемесячный платеж составляет 24.097 рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением УСН. Собственником помещения переданного в субаренду является ООО «Камчатехинвест». Собственник сдает в аренду арендатору (ответчику по настоящему спору)

условиям договоров субаренды между ООО УК ТК «Содружество» и ООО «Содружество-1» и субарендаторами, не противоречит закону. По сути, договоры являются шаблонными, содержащими основные положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допрошенные в качестве свидетелей субарендаторы подтвердили факт перезаключения договоров и фактическое пользование полученными в субаренду помещениями, также как и выполнение ООО УК ТК «Содружество» и ООО «Содружество-1» обязательств по содержанию нежилых помещений. Договоры с арендаторами заключались обществами от собственного имени; доходами обществ являлись полученные от сдачи в аренду денежные средства, которые поступали на расчетные счета каждого общества индивидуально. Полученную арендную плату каждое общество самостоятельно включало в свою налогооблагаемую базу при исчислении единого налога по УСН , а также самостоятельно направляло в налоговый орган соответствующие налоговые декларации и уплачивало предусмотренные законом налоги. Расходы на осуществление деятельности (на выплату заработной платы, приобретение материалов) несло каждое из обществ самостоятельно. В материалы дела не представлены доказательства финансирования со стороны обществ друг друга; доказательства

пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды ( субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). Таким образом, расчет ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности, связанной с осуществлением розничной торговли через магазин, следует осуществлять исходя из размера площади торгового зала магазина, указанной в инвентаризационных и правоустанавливающих документах. Если площадь магазина, фактически используемая для осуществления розничной торговли, превышает 150 квадратных метров, то предприниматель утрачивает право на применение ЕНВД по данному объекту торговли. Применение системы налогообложения в виде ЕНВД индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налогов, перечисленных в пункте 4 статьи 346.26 НК РФ по общей системе налогообложения (налога на доходы физических лиц, налога на добавленную стоимость), а также налога по УСН . В силу пункта 7 статьи 346.26 Кодекса налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению ЕНВД, иные

налоговой проверки МИФНС № 19 установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 в период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2014 года помимо деятельности по оказанию бытовых услуг и услуг по хранению автомототранспортных средств на стоянке, осуществляла деятельность по сдаче в аренду ( субаренду) нежилых помещений, а также систематически осуществляла деятельность по продаже объектов недвижимого имущества (квартир). По результатам выездной налоговой проверки МИФНС № 19 вынесено решение от 10 июня 2016 года № 13/11 о привлечении ФИО1 к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 122 НК РФ, в связи с неуплатой (неполной уплатой) сумм единого налога при применении упрощенной системы налогообложения (далее - УСН ) за 2012-2014 годы, единого налога на вмененный доход (далее - ЕНВД) за 1-3 кварталы 2014 года. ФИО1 предложено уплатить недоимку по УСН за 2012 год в сумме 168000 руб., за 2013 год - 99300 руб., за 2014 год - 276 руб., пени