Существенные условия договора безвозмездного пользования нежилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на отсутствие задолженности по состоянию на 30.09.10, справку о надлежащем состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на 01.10.2010, в том числе по налогу на имущество организаций, не входящему в систему газоснабжения, подписанную заместителем начальника Инспекции ФНС №23 по Ростовской области. Истец уточнил, что период для расчета взыскиваемой суммы налога следует считать по 30.09.2010. Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. Ответчик иск не признал по тем основаниям, что существенным условием договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 89/04 от 22.07.04 является его безвозмездность. Этот признак исключает возможность для ссудодателя предъявлять требования о взыскании денежных средств. Кроме того, действующее налоговое законодательство предусматривает, что налог на имущество, переданное другим лицам в соответствии с гражданско-правовыми договорами, уплачивает балансодержатель, т.е. ФГУ «ЗКП». Согласно приказу Пограничной службы ФСБ России от 30 июля 2010 г. № 141 и на основании приказа ФСБ России от 26 июня 2010 г. № 0218 подразделение Черноморско-Азовского ПУ

период 2019 года. Надлежащая оплата ответчиком расходов по другим коммунальным услугам подтверждается отсутствием в материалах дела претензий, требований о пересмотре условий договоров и т.д. В материалах дела имеются акты сверок с подписями и печатями, которые подтверждают отсутствие задолженности у ответчика перед истцом за период 2019 года. Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо документальные подтверждения того, что договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями признаны недействительными. Более того, в рассматриваемой ситуации изменение таких существенных условий договоров безвозмездного пользования нежилыми помещениями , как размер предоставляемых ответчику площадей только на основании акта обследования помещений, занимаемых подразделением Управления Росгвардии по Республике Саха (Якутия) от 20.05.2020 в отсутствие соблюдения соответствующих процедур, предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 N 414-ФЗ "О контрактной системе в сфере товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" является неправомерным. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в удовлетворении иска. Истец освобожден от уплаты государственной

безвозмездного пользования. Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Проверяя основания заявленного иска, а также довод апелляционной жалобы о нарушении ответчиком условий договоров безвозмездного пользования помещениями со ссылкой на акты осмотра нежилых помещений от 01.04.2014 г., судебные инстанции установили отсутствие каких-либо действий со стороны ответчика в чинении препятствий истцу по доступу в вышеназванные помещения, находящиеся у него в пользовании. При этом суды дали оценку актам осмотра нежилых помещений от 01.04.2014 г., указав на то, что названные акты не подтверждают факт нарушения

сторон, о фальсификации подписей которых истцом по встречному иску в ходе судебного разбирательства не заявлено. Условие, согласование которого ответчик считает существенным, является не условием соглашения о расторжении договора, а требованием ссудополучателя, касающимся последствий расторжения договора и подлежащим разрешению в рамках самостоятельного спора. Кроме того, согласно статье 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. В соответствии с пп."в" и "г" п. 2.2. Договора Ссудополучатель обязался поддерживать помещения, полученные в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии и при намерении улучшить помещения - письменно согласовать такие улучшения со Ссудодателем. Стоимость улучшений помещений, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит. Таким образом, пользуясь нежилыми помещениями с 08.09.2015 г. ТРОМО ФАК "Титан" обязано было проводить текущий ремонт для поддержания помещений в надлежащем состоянии. При этом проведение

РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Следовательно, временное пользование означает достижение условия относительно срока пользования, тем более если срок составляет более года, действуют правила о государстве регистрации договора аренды. Договор обозначен как договор безвозмездного пользования нежилым помещением , но фактически является договором аренды нежилого помещения, что, отражено в тексте договора, в частности п. 1.4. Аренда третьим лицам разрешается с письменным уведомления Ссудодателя. При этом Ссудополучателю запрещается предоставлять арендаторам право вторичной субаренды иным лицам

полной мере не исследован предварительный договор купли-продажи от 15 февраля 2020 г., а именно существенные качества предмета основного договора купли-продажи, во исполнение которого был заключен предварительный договор купли-продажи, а также не установлена действительная воля ФИО4 на приобретение объекта недвижимости. Согласно пункту 17 спорного договора продавец поставила покупателя в известность о том, что до составления предварительного договора купли-продажи нежилое помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит и т.д., однако ФИО1 не уведомила ФИО4 о наличии обременения. Обжалуемое решение противоречит условиям предварительного договора купли-продажи, поскольку согласно договору стороны установили, что в один день происходит оплата недвижимости и подписание основного договора, и только после оплаты и подписания договора происходит переход права собственности с продавца на покупателя. Суд первой инстанции при толковании условий договора не учел действительную волю сторон договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г., при заключении договора стороны согласовали условие о преимущественном праве