Существенные условия договора дарения квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено судом, договоры дарения квартиры и гаража между ФИО2 и ФИО1. заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и

если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. На основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения. Судам необходимо учитывать, что по правилам упомянутой нормы могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение; сделки же, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения ) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ указаны существенные условия договора долевого участия в строительстве, который должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Вышеуказанные условия, предусмотренные п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в договоре № 107/05 от 22.06.2005 отсутствуют, следовательно, признаками правоотношений, регулируемых нормами о долевом участии в строительстве, договор не обладает. Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право

иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что квартира была приобретена истцом в порядке дарения, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами по делу. Все существенные условия договора дарения квартиры были соблюдены. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками: сарай лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> Иных лиц, имеющих притязания на указанную квартиру судом не установлено. Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований

договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договора дарения квартиры совершен в надлежащей письменной форме, из его содержания следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора дарения квартиры , включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому. На основании п. 1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Таких условий представленный договор дарения не содержит. Как следует из материалов дела, документы не были сданы в орган, осуществляющий государственную регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине смерти