собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у названных управляющих организаций, необоснованных условий о перечислении денежных средств за оказанные данными управляющими организациями жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ». Всем участникам антиконкурентных соглашений выданы предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства. Признавая оспариваемые ненормативные акты антимонопольного органа законными, суды исходили из следующего. В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в
договор, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 14,12 рубля за кв. м в месяц, и на этом же собрании собственники помещений выбрали способ управления домом управляющей организацией. Между тем общество в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД самостоятельно проиндексировало размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Следует отметить, что пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве существенногоусловиядоговорауправления назван порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения. При этом согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно- строительный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее, чем на год. Таким образом, каким бы ни был порядок определения размера платы, утверждаться размер платы
обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Применение положений данной нормы возможно только при наличии совокупности фактов, свидетельствующих об исключительности, непредвидимости и существенности возникших обстоятельств. При решении вопроса о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суду надлежит установить наличие каждого из обязательных условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса, подтверждающих приоритет защиты стабильности исполнения договорных обязательств: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы
доходов и расходов); услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления ; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома; описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете
от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей). Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения МКД № 19 по пр. Ленина в г. Мурманске в адрес Общества 26.06.2014 направлен запрос о предоставлении информации, в котором ФИО2 просила предоставить ей: сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) (по данным раздельного учета доходов и расходов); проект договора управления, заключаемого собственниками помещений в доме, который должен содержать все существенные условия договора управления ; перечень услуг, оказываемых ООО «ЖЭК» в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, из числа услуг, указанных в правилах содержания общего имущества МКД; перечень услуг, связанных с достижением целей управления домом, которые оказываются управляющей компанией, в том числе поставки коммунальных ресурсов; информацию о заключенных от имени собственников помещений договоров с ресурсниками; протокол (очная, заочная форма) общего собрания собственников МКД № 19 по пр.Ленина от 17.10.2013 по вопросу выбора в качестве управляющей компании
отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; не раскрыты сведения об услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией; не раскрыты сведения о проекте договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления ; не раскрыты сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома; не раскрыта информация о случаях привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами; не раскрыто описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок; не раскрыты сведения о стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения; не раскрыты сведения о
Дело № 2-514\2018 25 июня 2018 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л., при секретаре Ядрошниковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» о признании условий договора управления, размещенного на официальном сайте непринятым общим собранием собственников помещений, обязании разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском о признании условий договора управления, размещенного ТСЖ «Сестрорецк-1» на сайте «Реформа ЖКХ», непринятым общим собранием собственников помещений, обязании разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома <адрес> существенные условия договора управления и вынести вопрос о принятии условий договора на собрание собственников помещений, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 22, расположенной в указанном доме. Размещенный
отчетность, включающая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом. - проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления ; - сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за
наусловиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций): не отражено на сайте, нарушен п. 10 (б) Стандарта; охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом: неотражено на сайте, нарушен п. 10 (б) Стандарта; проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления : не отражено на сайте, нарушен п. 11 (а) Стандарта; план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана: не отражено на сайте, нарушен п. 11 (б) Стандарта; сведения о количестве случаев снижения
защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1; не раскрыты сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, что является нарушением п. 9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1; не раскрыты следующие сведения: проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном доме ТСЖ, который должен содержать все существенные условия договора управления ; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, что является нарушением п. 11 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1; не раскрыта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации, что является нарушением п. 13. Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении
раздельного учета доходов ии расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); предусмотренной п. 11 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731: а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления ; б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за
