объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2). Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения . В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Суды установили, что в соответствии с представленным заявителем рабочим проектом, техническим заключением, составленными по результатам строительной экспертизы по заданию заявителя экспертной
существенное нарушение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. По мнению заявителя жалобы, суды необоснованно отклонили доводы Службы о том, что проведенные предпринимателем работы не относятся к реконструкции объекта капитального строительства. Суды не разграничили понятие «перепланировки» и «реконструкции». В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения . Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно пункта 14 статьи 1 градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на
изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). В данном случае суды апелляционной инстанции и округа сослались на демонтаж предприятием радиаторов отопления и переход на автономную систему отопления. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения . Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления
29 ЖК РФ (здесь и далее в редакции на дату вынесения судебного решения) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). Между тем в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных
действий не представлены сведения о кадастровом номере здания и площади жилого помещения, указываемых в техническом плане помещения в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 и являющихся необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета помещений. Решение суда, на основании которого за административным истцом признано право собственности на квартиру также не содержит указанных сведений. Данные выводы судов апелляционной и кассационной инстанции являются ошибочными ввиду следующего. Из представленного в материалы дела техническогопаспортажилогопомещения (квартиры) № <...>, расположенной в многоквартирном доме № <...> , корп. <...> по ул. <...>, содержащего поэтажный план 2-комнатной квартиры № <...>, экспликацию площади квартиры следует, что площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,0 кв. м, общая площадь жилых помещений76,2 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон) - 1,8 кв. м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
правил, не привела к изменению состава общего имущества жилого дома. Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам. Отношения, связанные с перепланировкой и переустройством помещения в многоквартирном доме, регулируются главой 4 ЖК РФ. В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения . Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 той же статьи). Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой, в том числе, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170
статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления. В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения . В статье 26 Жилищного кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 Жилищного кодекса). В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии
результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Тюменской области установлен факт переустройства и перепланировки квартиры (акт от 11.05.2017 № ТО-21-109) и Управой вынесено предупреждение от 27.06.2017 № 28 о приведении самовольно переустроенногои перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Полагая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, ООО «КК «Саттва» обратилосьв арбитражный суд с указанным заявлением. В силу статьи 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения . Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерацииот 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Под
в жилых помещениях №№ 3 и 4 многоквартирного дома или привести жилые помещения в прежнее состояние; представить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и Акт приемочной комиссии, выданные администрацией (пункт 1); оформить документы на перевод жилых помещений в нежилое или использовать по назначению (пункт 2). Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил
Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Габидуллиной А.Г., при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГабидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.А.Р., Р.Е.Н. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 19 января 2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Р.Е.Н., Ю.А.Р. к Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ о признании незаконным отказа во внесении изменений в технический паспорт жилого помещения и об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Ремстройсервис» – З.Е.А., возражавшей относительно доводов жалобы, представителя РГУП БТИ – Г.Л.З., оставившей разрешение вопроса на усмотрение суда, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Р.Е.Н., Ю.А.Р. обратились в суд с иском к РГУП БТИ о признании незаконным отказа во внесении изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, корпус 2, <адрес>,
жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований Сучкова Л.В. указала, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни она самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку вышеуказанной квартиры. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) поведены следующие строительно-монтажные работы: В помещениях № 6, № 8 и № 7 ( технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнен монтаж сантехнических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещениях № 6 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по плитам перекрытия. Вентиляция помещения № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт
гражданское дело по иску Карелина Т.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства администрации (адрес) на решение Сургутского городского суда от (дата), которым постановлено: «исковые требования Карелина Т.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации (адрес) о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить (адрес) в перепланированном состоянии, обязать Департамент архитектуры и градостроительства Администрации (адрес) внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения». Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия, установила: Карелина Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации (адрес) о сохранности жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, (адрес) (ранее (адрес), согласно распоряжению главы администрации (адрес) от (дата) (номер) была переименована в (адрес)), на основании договора купли-продажи от (дата). Истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры и выполнены
№ (коридор) в результате чего образовано помещение №-шкаф (для <адрес>), перенесена перегородка между помещениями № (коридор) и № (шкаф), возведена новая перегородка в помещении № с установкой дверного блока, в результате чего образованы помещения №-санузел и №-кухня, устроена перегородка в помещении № в результате чего образовано помещение №-шкаф, устроен дверной проем между помещениями №-коридор и помещением общего пользования на 8 этаже жилого дома, в результате изменена конфигурация помещений квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения , т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения. В <адрес> выполнены ремонтно-строительные работы по установке газовых печей и моек для посуды в помещениях № и №, установлены санитарно-технические приборы в помещениях № и №, устройству инженерных сетей водопровода и канализации в помещениях №, №, № и № в результате чего образованы помещения кухонь № и №, помещения санузлов № и №, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по
