Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями. Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части. 55. Арендатор: обязан проводить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается; не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу. С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества . В этом случае возможны следующие варианты: стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются;

30.10.2020 по делу № 2а?1570/2020, которым на истца как собственника спорного имущества возложена обязанность оборудовать муниципальные котельные узлами учета газа, соответствующими требованиям закона, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об изменении состояния арендованного имущества, признав недоказанной необходимость производства работ по капитальному и текущему ремонту спорного имущества, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска. Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указывал, что обязанности по оснащению приборами учета объектов, по осуществлению текущего и капитального ремонта арендованного имущества возложены на ответчика как ресурсоснабжающую организацию в силу закона, обращал внимание на неисполнение ответчиком своих обязательств, а также предписания от 17.10.2019 об устранении нарушений обязательных требований и акта от 15.11.2020 № 205/33?137 проверки готовности к отопительному периоду 2020?2021 гг., составленных Северо–Кавказским управлением Ростехнадзора. Между тем, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2021 по делу № А32?32081/2021, которым установлено, что арендные правоотношения между сторонами прекращены в 2020 году,

исполняли обязательства по проведению капитального ремонта водозабора, пришли к выводу об отказе во взыскании с арендатора убытков в виде стоимости восстановительного ремонта объектов водоснабжения водозабора. Суды, отказывая во взыскании стоимости работ, отнесенных истцом к текущему ремонту, исходили из того, что предприятие по условиям договора провело необходимые работы, обеспечивающие в пределах срока действия договора техническое состояние объекта, позволяющее его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением для водоснабжения потребителей. Также суды с учетом экспертного заключения указали, что требуемая истцом ко взысканию стоимость работ, относимых к капитальному ремонту, не подлежит взысканию с арендатора в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающих обязанность по производству за свой счет капитального ремонта на арендодателя. Доводы предпринимателя о возврате арендованного имущества в состоянии, не пригодном для его дальнейшей эксплуатации в соответствии с назначением, о необходимости привлечения Омарова М.М. к участию в деле в качестве соистца, и иные доводы жалобы, сводятся к несогласию с принятыми по

Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные третейским судом при рассмотрении дел № 2-30 и 2-35, пришел к выводу об отсутствии у Комитета обязанности по возвратить Обществу указанную денежную сумму. Суд исходил из следующего: по условиям договора аренды арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, связанный с его деятельностью по письменному соглашению сторон, а в случае проведения капитального ремонта в связи с естественным износом помещения затраты на его проведение могут быть возмещены арендатору в счет арендной платы; неотделимые улучшения помещения являются собственностью арендодателя; Общество за свой счет осуществило капитальный ремонт арендуемого здания, представляющий собой неотделимые улучшения арендованного имущества ; по условиям договора по истечении его срока действия, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотъемлемую принадлежность помещения; Общество воспользовалось установленным для него в договоре аренды правом на возмещение затрат на проведение

неотделимые улучшения имущества, вкладывая материальные затраты, связанные с капитально-восстановительным ремонтом, реконструкцией и различными переделками с целью улучшения имущества; вправе требовать после прекращения договора (за исключением пункта 2.2 договора) возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия арендодателя; обязан содержать арендованное имущество и оборудование в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии и не производить реконструкций и перепланировок без согласия арендодателя; своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества согласно техническим нормам, своими силами и средствами проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях; в случае аварии, произошедшей в арендуемом помещении, безоговорочно принимать меры по устранению их последствий (пункты 3.2.1, 3.4, 3.4.1, 3.5, 3.7 – 3.9 договора). В дополнительном соглашении от 29.09.2005 № 2 к договору стороны уточнили предмет найма, коим стало нежилое подвальное помещение № 15 (комнаты 1 – 8, 18 – 20, 25 – 31, 5а,

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Заявитель жалобы ссылается на то, что при наличии возражений против заявленных исковых требований судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство ответчика о рассмотрении дела по правилам общего искового производства. Указывает, что мотивировочная часть решения не соответствует резолютивной части, решение вынесено о взыскании задолженности с ООО «Гурман», т.е. лица, не привлеченного к участию в деле. Судом не исследованы доказательства понесенных затрат истца на текущий и капитальный ремонт арендованного имущества ответчика, первичных документов, свидетельствующих о проведении текущего и капитального ремонт не представлено, возражает против затрат на проведение текущего и капитального ремонта за 2013-2014 года, поскольку ремонт проводился за счет ответчика. Расчет задолженности является необоснованно завышенным. В марте 2014 года ответчик стал собственником нежилого помещения, за период апрель 2014 года, с августа по декабрь 2014 г. к оплате включены расходы за текущий ремонт, который не проводился в сумме 13 091 руб. 88 коп.

(арендодатель) заключен договор аренды имущества № 1/0412, по условиям которого арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество – Котельной № 15, расположенной в пос. Новый по ул. Молодежная, для выполнения функций теплоснабжения населения, сроком на 5 лет (с 01.06.2012 по 25.05.2017) (пункты 1.1, 7 договора). Имущество передано по сводному акту приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном порядке. В силу пункта 2.2.4 договора на арендатора возложена обязанность производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества . Общая сумма затрат по ремонту определена сторонами в размере 20 820 000 руб. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору от 01.05.2012 ООО «Дальфорттехно» произвело работы по капитальному ремонту имущества, предварительно подписав с арендодателем локальный ресурсный сметный расчет, в котором согласованы стоимость, виды и объем работ на общую сумму 19 200 000 руб. Кроме того, истцом были заключены с ООО «ТехноИнновации ДВ» договоры подряда на выполнение работ: от 03.05.2012 №

потребленной электрической энергии по узлам учета в соответствии с приложением № 5 умноженной на тариф энергосбытовой организации. Должник обязан ежемесячно вносить предоплату в размере 500 000 рублей в срок до 15 числа расчетного месяца. Окончательный расчет производится не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Должник принял на себя обязательство в течение срока действия договора аренды содержать арендованное имущество, оборудование и коммуникации в технически исправном состоянии, за свой счет осуществлять содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт арендованного имущества , оборудования, инженерных коммуникаций (пункт 2.2 договора). Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2016 по делу № А43-33854/2015 с Предприятия в пользу АО «Волга» взыскано 28 373 972 рубля 83 копейки долга (стоимости фактических потерь в сетях за период с сентября по декабрь 2015 года) и 3 628 725 рублей 03 копейки неустойки, начисленной за период с 05.12.2015 по 20.05.2016 и далее по день фактической оплаты долга по правилам части 9.1 статьи

установленных законом оснований для взыскания с него убытков отклоняются судом кассационной инстанции. Судами установлено, материалами дела подтверждается и Предпринимателем не оспаривается, что последний является собственником ЦТП и тепловых сетей, переданных в аренду Компании. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 3.2 договора аренды имущества от 01.07.2018, заключенного Предпринимателем (арендодатель) и Компанией (арендатор), к обязанностям арендатора относится только текущий и капитальный ремонт арендованного имущества . В соответствии с пунктом 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Поскольку для поддержания нормативно установленных значений температуры горячей воды требуется прокладка линии рециркуляции существующей

дела к судебному разбирательству было установлено, что котельная находится в аренде у ответчика КГУП «Примтеплоэнерго», а арендодателем является администрация НГО. При исследовании договора аренды котельной установлено, что пункт 2.1.1 договора предусматривает обязанность арендодателя передать арендатору имущество в технически исправном состоянии, отвечающим требованиям. Пункт 2.2.3 договора предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести расходы по содержанию. Согласно п.2.2.4 договора, арендатор обязан производить в течение срока действия договора текущий и капитальный ремонт арендованного имущества . То есть, обязанность поддерживать здание котельной, в том числе ее крышу, в технически исправном состоянии и следить за ее состоянием была возложена на арендатора, т.е. на КГУП «Примтеплоэнерго» и именно вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, произошел срыв крыши котельной. На основании норм Градостроительного кодекса, Тех. регламента, норм ГК РФ, представитель считает, что истец имеет право на возмещение причиненного ей материального ущерба. Просила суд также учесть, что между Чикмаревым и Якуниной

в виде аренды с ежемесячной арендной платой в размере XXXX (п. 4.1. договора). Арендатором вышеуказанного нежилого помещения, на основании договора аренды здания-кафе от ДД.ММ.ГГ сроком на пять лет, является ООО «Скорпион». Согласно п. 6.1 договора аренды, переданное арендатору имущество, находилось в пригодном для его использования состоянии и какие-либо претензии по этому поводу при заключении договора со стороны ответчика отсутствовали. В соответствии с условиями п. 3.2. договора, ответчик принял на себя обязательство производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества в сроки, с качеством и в объеме, установленными соответствующими нормативными актами в течение всего срока аренды. ДД.ММ.ГГ при осмотре нежилого помещения был выявлен ряд многочисленных повреждений образовавшихся при его эксплуатации. При наличии некоторых из выявленных повреждений эксплуатация нежилого помещения по назначению (организация общественного питания в соответствии си. 1.1 договора) практически невозможна или недопустима, т.к. их не своевременное устранение ведет к существенному ухудшению состояния здания-кафе в целом. Так, на крыше здания имеются отрывы

года, передача муниципального имущества подтверждается актом приема-передачи и арендодателю не возвращались. Арендатор - ООО «Водоканал - НТ» - в отсутствие возражений арендодателя продолжает эксплуатировать сети в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.3.5 договора арендатор обязан содержать объекты в исправном состоянии. В соответствии с п.5.3.8 договора арендатор обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет, нести расходы по содержанию имущества. В соответствии с п.9.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает арендованное имущество, прием передача имущества производиться в течении одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа,