Текущий ремонт обязательство арендатора по договору аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

аренды. В соответствии подпунктом В пункта 2.5 арендатор обязан в установленный комитетом срок производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории на условиях, в порядке и объеме, установленных комитетом. В пункте 1.12. охранного обязательства № 251 от 12.07.2006 г. также установлены обязательства ИП ФИО1 своевременно производить косметический ремонт, благоустроительные работы и ремонтно-реставрационные работы за свой счет. Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Юга» филиал ОАО «МРСК-Юга»- «Астраханьэнерго» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 12085 от 21.09.2005г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 20.07.2011г. Решением суда от 25.07.2013

Ежемесячная сумма расходов Арендодателя на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, подлежащая возмещению с 01.02.2012, составляет 6 259 руб. 09 коп. Оплата возмещения производится ежемесячно – за текущий месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на реквизиты, указанные в договоре аренды. Дополнительным соглашением № 2 от 03.07.2012 стороны определили срок действия договора с 05.07.2011 по 03.07.2012. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды послужило основанием для направления истцом в адрес ООО «ДАлекс» уведомления от 30.03.2012 № 0818-018/1/12. Указанным уведомлением истец извещал ответчика о заключенном сторонами договоре аренды и принятых Арендатором на себя договорных обязательствах; ответчику сообщалось о наличии задолженности по состоянию на 30.03.2012 по оплате аренды за 3 месяца в размере 56 163 руб. 96 коп. Арендатору было предложено расторгнуть договор аренды, погасить имеющуюся задолженность и сдать муниципальное нежилое помещение в установленном порядке Арендодателю в срок до 10.04.2012. При неисполнении

не является основанием для возложения на арендатора соответствующей обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие заключенного договора и, соответственно, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора

не пришли к соглашению о необходимости проведения такого ремонта в период действия договора либо восстановительного ремонта после его прекращения, не согласовали объем необходимых работ. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендодателем неправомерно произведен зачет обязательств в части зачета обязательства арендатора по оплате арендатором стоимости текущего (восстановительного) ремонта в сумме 71825 рублей, поскольку данное обязательство у арендатора перед арендодателем не возникло. Следовательно, фактически суд первой инстанции признал зачет как одностороннюю сделку ничтожной в указанной части, поскольку арендодателем заявлено требование о зачете несуществующего обязательства. При этом судом первой инстанции не учтено следующее. В соответствии с пунктом 2.1.5 договора аренды нежилого помещения от 10.01.2014 арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное

привести к невозможности проведения текущего ремонта в отношении внешней части объектов. Ограничение доступа на объекты сотрудникам Арендатора и работникам подрядчика лишает Арендатора возможности выполнения своих обязательств по договору аренды в части выполнения текущего ремонта. В соответствии с протоколом от 04.10.2013 (л.д. 81-82, т. 9) врио нотариуса ФИО4 удостоверила факт отказа в допуске в нежилое помещение (арендованное ООО «Руссвелл» на основании соглашения о замене стороны (арендатора), заключенного 06.06.2006 Компанией «Велла Акциенгезельшафт» и ООО «Руссвелл», зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 28.08.2006, № регистрации 77-77-11/090/2006-475, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2013 за № 06/005/2013-798, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, срок на которое установлено ограничение в пользу ООО «Руссвелл» - 30.09.2043), находящееся по адресу <...>, для проведения необходимого ремонта помещений, находящихся по вышеуказанному адресу в соответствии с п. 4.8 договора аренды нежилых помещений от 05.12.2000, договора о