В пункте 9 данного Обзора указано, что при определении условий осуществления сервитута суду следует исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. При рассмотрении дела ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени К.А.Тимирязева приводило доводы о невозможности установления сервитута на его земельные участки, поскольку данные земельные участки предназначены для образовательной деятельности, они огорожены забором с учетом требований о террористической безопасности . При этом имеется возможность организовать проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:1001 (правообладатель АО «Прогресс-Электро») и 77:09:0003004:24 (арендатор – АО «Протек-99»), а также с проезда Академический через земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003004:12, принадлежащий ФГБНУ «Всероссийский научно- исследовательский институт гидротехники и мелиорации имени А.Н.Костякова». Какой-либо оценки данному доводу судами не дано. При изложенных обстоятельствах обжалуемые судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными. Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены
в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если этой статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. Суды отметили, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:1003 являются Департамент городского имущества города Москвы и ООО «Роял Истейт». ФГБОУ ВО РГАУ - МСХА имени К.А. Тимирязева указывало на невозможность установления сервитута на его земельные участки, поскольку данные земельные участки предназначены для образовательной деятельности, они огорожены забором с учетом террористической безопасности . При этом имеется возможность организовать проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:1001 (правообладатель АО «Прогресс-Электро») и 77:09:0003004:24 (арендатор АО «Протек-99»), а также с проезда Академический через земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003004:12, принадлежащий ФГБОУ ВО РГАУ - МСХА имени К.А. Тимирязева. С целью разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов судом первой инстанции по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза. Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2021 по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, проведение
«Металлоторг» во временное владение и пользование указанное выше имущество. В соответствии с пунктом 5.1.1 указанного договора Арендодатель обязуется оформить на каждого сотрудника Арендатора постоянный пропуск к арендуемому имуществу. АО «Металлоторг» осуществляет хозяйственную деятельность на территории Ленинского района г. Новосибирска, граничащей с территорией, эксплуатируемой ОАО «НПО «Сибсельмаш». Производственная деятельность предприятий связана в том числе с эксплуатацией опасных производственных объектов (котельная, железнодорожные пути, линии электропередач и т.д.). В целях обеспечения соблюдения на производственной площадке общественного порядка, террористической безопасности , предотвращения правонарушений и травматизма, ОАО «НПО «Сибсельмаш» организована пропускная система для входа и въезда на территорию. Также необходимо отметить, что ОАО «НПО «Сибсельмаш» располагает соответствующими ресурсами: персоналом, оборудованными КПП, камерами наблюдения и пр. и имеет возможность оказывать услуги по пропускному режиму. Учитывая непосредственную близость производственных площадок и экономическую целесообразность объединить усилия хозяйствующих субъектов для выполнения аналогичных функций, АО «Металлоторг» было предложено заключить договор на оказание силами ОАО «НПО «Сибсельмаш» услуг по пропускному режиму.
