Типовой договор аренды гаража - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, основываясь на заключении договоров между владельцами транспортных средств и райисполкома, утвердить типовой договор с временным использованием участка под коллективную автостоянку. 12.01.1992 администрация Ленинского района (арендодатель) в лице районного общества автомобилистов и Коллективная автостоянка КАС-1 на основании постановления от 03.01.1992 заключили договор о временном использовании земельного участка для установки индивидуальных гаражей в количестве 65 штук по улице Тунгусская 44, 46, 49 за плату, сроком до 31.12.1992. В дальнейшем глава администрации Ленинского района (арендодатель) и Коллективная автостоянка КАС-1 Тунгусская 44 - 46 (арендатор) заключили 01.01.1993 договор аренды земли под коллективную автостоянку, согласно которому арендодатель, в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Владивостока №165 от 23.03.1992 предоставляет арендатору в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1 701,7 кв.м в границах указанных на чертеже, для установки индивидуальных гаражей в количестве 55 штук. Ввиду отсутствия первичных документов, в том числе о регистрации КАС №1 принято решение

на оказание услуг по обращению с ТКО, в том числе в связи с необращением потребителя с заявкой на его заключение или в связи с его неподписанием потребителем или в связи с неурегулированием разногласий по его условиям, то договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового договора. Из приведенных положений законодательства следует, что договор на оказание услуг по обращению с ТКО на условиях типового договора считается заключенным всегда, если иные условия не урегулированы сторонами. Судами установлено, что общество «Аренда групп» 29.03.2019 направило в адрес общества «Спецавтохозяйство» уведомление за № А-02/78, в соответствии с которым просило внести изменения в ранее заключенный договор и произвести перерасчет платы, так как по состоянию на 01.04.2019 фактически были убраны неиспользуемые контейнеры на объекте, расположенном по адресу: <...> и был оставлен 1 (один) контейнер объемом 1,1 м3 для сбора и вывоза ТКО. В качестве оснований для изменений в условия договора общество «Аренда

законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с требованиями пункта 5, 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации после принятия решения о предоставлении земельного участка в недельный срок заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В данном конкретном случае договор аренды был подготовлен публичным собственником по форме, утвержденной постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казани от 10.03.2006 № 391 «Об утверждении типовых форм договоров аренды , субаренды, купли-продажи земельных участков, безвозмездного срочного пользования землей на территории г. Казани». Однако названное постановление, утвердившее проекты типовых договоров, носит рекомендательный характер и не может исключать права другого участника заявлять возражения относительного такого проекта. Разрешая спор, судебные инстанции исходили из положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Установив, что условия пункта 3.5. проекта договора о

18.05.2012 г. Указанным договором предусматривалась неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора). Указанный договор аренды прекратил свое действие по истечение срока аренды, истцом (арендатором) 08.02.2013 г. в адрес ответчика была направлена заявка на расторжение договора аренды. Ответчиком представлены в материалы дела акты сверок, согласно которым начисление арендной платы с мая 2013 г. производится по договору №17128 (проекту договора). Также судом первой инстанции верно установлено, что типовые формы договоров аренды земельных участков на территории г.Казани, утверждены постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 10 марта 2006 г. N 391. Спорный проект договора был составлен ответчиком по утвержденной типовой форме, в которой неустойка за просрочку внесения арендной платы установлена в размере 0,1%. Указанный размер неустойки не превышает размера неустойки, установленного в договорах в отношении муниципальных земельных участков с иными арендаторами на территории г. Казани. Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно посчитал, что

автомашины в 50 квартале у корпусов 8 и 9. На основании указанного заявления установка гаража была согласована. Согласно резолюции на указанном заявлении установка гаража, также была согласована с Управлением капитального строительства Ленгорисполкома. (л.д.10) Гараж был построен по типовому проекту гаража-стоянки для инвалидов на 1 машину, разработанному 1968 году Главным архитектурно-планировочным управлением Ленгорисполкома ЛЕНПРОЕКТ. 27.09.1983 года между Жилищным производственно-эксплуатационным трестом №7 Калининского РЖУ и ФИО5 был заключен типовой договор на аренду. Предметом указанного договора была передача в аренду земельного участка площадью 18 кв.м. под гараж , срок аренды: «с октября 1983 года по октябрь 1985 года». (л.д.35-38) 15.10.1990 года между Ремонтно-эксплуатационным управлением Производственного ремонтно-эксплуатационного объединения Калининского района Ленинграда и ФИО5 был заключен типовой договор на аренду. Предметом указанного договора была передача в аренду земельного участка площадью 18 кв.м. под гараж, срок аренды: «с 15 октября 1990 года по 15 октября 1995 года». (л.д.39-42) 21.10.2002 года между Жилищно-эксплуатационной службой №7 ГУ «Жилищное

(около изгороди <адрес>) рядом с капитальным гаражом (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен типовой договор № на аренду временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке (л.д. 42). Пунктом 1.1 типового договора предусмотрено, что арендатор (ФИО6) принимает во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа площадью 25 кв. м на муниципальной площадке по адресу: <адрес>. Пункт 2.7 типового договора гласит, что арендатор обязуется незамедлительно освободить место по окончании срока действия договора или его расторжения в соответствии с п. 5.2 договора (расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке). Истцом в суд представлены платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ (квитанция, 2 чек – ордера) об оплате по договору аренды земельного участка (л.д. 44). ФИО6 администрацией <адрес> выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому владелец гаража обязался по первому требованию администрации освободить земельный участок собственными силами, либо компенсировать необходимые затраты (п. 5).

2-х этажное кирпичное с пристроем сарая бани с НОМЕР площадью 274,3 кв.м., здание - дом рыбака с КН НОМЕР, площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС нежилое здание - типовой домик № 4 на базе отдыха с КН НОМЕР, площадью 64,6 кв.м.) (л.д. 69-70 т.3). В настоящее время собственником указанных 6 объектов недвижимости с НОМЕР является ФИО4 (л.д. 124-126, 127-129, 130-132, 133-135, 136-137, 139-140 т.1), а собственником 6 объектов недвижимости с НОМЕР – ООО ... (л.д. 146-148, 150-152, 154-156, 158-160, 162-164, 166-168 т.5). ООО ... было ликвидировано ДАТА и сведения об указанном юридическом лице исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждено выпиской от ДАТА ДАТА между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ООО «УралТехСервис» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка НОМЕР, согласно которому по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от ДАТА, в соответствии с протоколом НОМЕР о результатах аукциона, арендодатель передает,