Требования к техническому паспорту многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

включается в состав технического плана только в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием (образованием) многоквартирного дома и помещений в нем. В новой редакции Требований изменены составы включаемых в технический план документов в зависимости от вида выполненных кадастровых работ (части 8 - 14). II. Общие требования к подготовке технического плана Согласно новой редакции Требований для подготовки технического плана используется в том числе: - кадастровая выписка здания, кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый паспорт помещения, кадастровый план территории (в приложение не включаются, указываются в Исходных данных); - кадастровый паспорт жилых/нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (при наличии в государственном кадастре таких сведений), в случае подготовки технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию

такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме. Требования к подготовке технического плана помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, не содержат закрытого перечня документов, которые могут быть использованы при подготовке технического плана помещения, в случае отсутствия в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или изготовленном до 01.01.2013 техническом паспорте необходимых для подготовки технического плана помещений сведений. Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме , без осуществления кадастрового учета здания МКД для подготовки технического плана используются Разрешение, и в случае отсутствия в нем необходимых характеристик, предусмотренных статьей 7 Закона о кадастре, по мнению Учреждения, совпадающему с мнением Росреестра (приложение), допустимо использовать в качестве источника

жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ООО «Управляющая компания «Домровой» своевременно и в полном объеме. До момента вынесения Арбитражным судом Амурской области решения по настоящему делу Компанией в адрес Общества, помимо первоначально переданных документов (копии технического паспорта, паспорта на общедомовой прибор учета холодной и горячей воды и акта ввода в эксплуатацию), также были переданы следующие документы: -реестр собственников помещений многоквартирного дома ; -протокол собрания от 10.01.21016 собственников помещений в многоквартирном доме ; -копия отчета Компании о выполненных работах по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2016 по 31.12.2019 с описью работ по проведению текущего ремонта, с отметкой о получении председателем Совета дома; -копия сопроводительного письма

Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2019 по делу № А63-8371/2017, установил: ассоциация собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» (далее - ассоциация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Дом» (далее - общество) со следующими требованиями: - возложить на общество обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома); кадастровый паспорт на земельный участок; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме , конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исключить (снять) незаконные ежемесячные начисления по оплате

в размере 20 000 руб., начисляемые за каждый день неисполнения судебного решения, с момента истечения 10-дневного срока после вступления решения в законную силу. При рассмотрении дела в суде первой инстанции судом приняты уточнения исковых требований, в которых Товарищество просит обязать ответчика передать истцу по акту приема передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: <...>, а при отсутствии документов обязать ответчика восстановить данные документы: технический паспорт дома в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства, содержащий актуальные сведения (не позднее 5 лет); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия

помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Как установлено судами, обществом «УК «Флагман» истцу передана копия технического паспорта на 4 и 5 подъезд спорного многоквартирного дома (литер А, кв. 121-198), заверенная застройщиком указанного многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом «Смена». При этом истец требует передачи оригинала указанного технического паспорта либо его дубликата. Возражая против заявленных требований, ответчик указывал, что оригинал технического паспорта у него отсутствует, заверенная копия технического паспорта получена обществом «УК «Флагман» от застройщика указанного многоквартирного дома – жилищно-строительного кооператива «Смена» по акту приема-передачи технической документации от 21.06.2014. Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную

о передаче актуального на момент передачи технического паспорта заявлено в последнем судебном заседании при уточнении заявленных требований, до этого момента истец заявлял требования, предусмотренные нормативными актами, независимо от представленных ранее и переданных в процессе рассмотрения спора судом технических документов. Исковые требования содержали выкопировку положений Правил № 491, Правил № 170, в связи с этим, ответчик обоснованно полагал обязательство по передаче технического паспорта исполненным (копия паспорта приобщена к материалам дела). Между тем, управляющая компания, как коммерческая организация не обязана безвозмездно оплачивать работы, за свой счет, поскольку такая обязанность в силу статьи 210 ГК РФ возложена на собственников МКД. Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД, поэтому управляющая организация действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как организация выполняющая волеизъявление собственников. Из материалов дела не следует, что собственниками МКД принимались решения об актуализации технического паспорта, определении источника средств для выполнения данных работ.

отсутствия у ответчика обязанности по передачи такой документации. Так, рассматривая требование по передаче актуальных технических паспортов, в том числе поэтажных планов и экспликаций к поэтажным планам по состоянию на 31.07.2021 в отношении спорных МКД, суд установил, что технические паспорта переданы ответчиком истцу по акту от 30.07.2021. При этом суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика обязанности по изготовлению технических паспортов, содержащих актуальные сведения на момент их передачи. Отказывая в удовлетворении требования о передаче списка юридических лиц и ИП, использующих общее имущество МКД на основании договоров аренды, рекламы, размещения оборудования провайдеров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД) в отношении спорных МКД, суд правомерно указал, что положениями пункта 26 Правил №491 передача такой документации не предусмотрена, при этом доказательств включения общим собранием собственников помещений МКД спорных документов в перечень документов, относящихся к документам, связанным с управлением многоквартирным домом , истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

адресу: <адрес>, в жалобе гражданина, проживающего по адресу: <адрес>, в жалобе гражданина, проживающего по адресу: <адрес>, содержащие вопросы обоснованности расчета размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды с октября 2012 года по март 2013 года. В результате проверки были также выявлены нарушения ООО «УК Ворошиловского района» обязательных требований к начислению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (электроснабжение и холодное и горячее водоснабжение), а именно пунктов 44, 48 правил № 354 - в расчете не участвовала (участвовала не полностью) площадь нежилых помещений, размеры общей площади всех жилых помещений (квартир), участвующие в расчетах, отличаются от данных технических паспортов на указанные многоквартирные дома (в большую и меньшую стороны), либо отсутствует документ-основание, подтверждающий площади помещений, участвующих в расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды; объем ресурса по общедомовым приборам учета (за указанные выше периоды), согласно платежным документам не соответствует фактическому расчету электроэнергии согласно представленным к проверке; сведениям показаний приборов учета; начисление

к отопительному периоду многоквартирных домов, находящихся в управлении (обслуживании) ответчиков, не выдала паспорта готовности, поскольку указанными организациями не выполнены основные требования по подготовке к отопительному периоду 2016-2017 г.г. Ответчики не осуществили работы по подготовке инженерного оборудования многоквартирных домов к отопительному периоду и как следствие на многоквартирные дома не получены паспорта готовности к отопительному периоду. Кроме того, в нарушение требований постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ответчики не согласовали с администрацией г. Вышний Волочек паспорта готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях, что привело к отсутствию надлежащим образом оформленных паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях в соответствии с вышеуказанным постановлением. Ненадлежащее исполнение ответчиками требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирных домов, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, проживающих в указанных многоквартирных домах, поскольку ответчики не обеспечили выполнение требований действующих нормативов по содержанию и