ограждающие конструкции спорного нежилого строения соответствуют положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оцениваются как исправные. При этом строительные конструкции характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в одноэтажной части здания, не установлено. В двухэтажной части здания строительные работы по выполнению лестничной клетки не завершены. На момент осмотра, все помещения, кроме помещений двухэтажной части здания, соответствуют требованиям, которым должны отвечать нежилые помещения . Оснований для признания одноэтажной части нежилого строения непригодным для эксплуатации не зафиксировано. Двухэтажная часть нежилого строения непригодна для эксплуатации на момент обследования (л.д.5-85). Исходя из того, что спорный объект недвижимости на момент начала строительства возводился при наличии разрешения на строительство, вместе с тем достроен истцом в отсутствие разрешения на строительство, при этом земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, сохранение объекта в построенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы
допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов, перечисленных в п. 5 ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Требования, которым должно отвечать нежилое помещение для перевода его в жилое указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.
указывает, что в составе нежилого здания <адрес> имеется 3 изолированных помещения, общей площадью 181,8 кв.м. фактически используемые в качестве жилых помещений. В соответствии с частью 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены требования, которым должно отвечать нежилое помещение при переводе его в жилое помещение. Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно актуализированной редакции СНиП 30-02-97* (утв. Приказом 1нрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое строение - это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации. Согласно Постановлению
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с частью 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 утверждены требования, которым должно отвечать нежилое помещение при переводе его в жилое помещение. В соответствии со статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Обстоятельствами, указанными в статье 416 ГК РФ является несоответствие нежилых помещений требованиям, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Однако, так как вышеуказанные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, полностью соответствуют требованиям, утвержденным вышеуказанным Постановлением Правительства,
<адрес> в целом соответствует требованиям, указанным в проектной документации, здание возведено с соблюдением правил землепользования и застройки Муниципального образования городского Округа «город Волгодонск», признаков отклонений в строительстве, при имеющихся нагрузках, проявляющихся в просадке фундамента - деформации основных несущих конструктивных элементов, протечки крыши - выявлено не было, размеры окон обеспечивают достаточную инсоляцию (естественную освещенность) помещений, скрытая функционирующая электропроводка, отсутствие вибраций, и видимых возможных источников опасных электромагнитных излучений позволяют сделать вывод о соблюдении основных требований которым должно отвечать нежилое помещение , задаваемых строительными нормами и правилами, другими правилами и стандартами учтенных при проектировании. Степень завершенности строительством - 100%, требуется завершение наружных и внутренних отделочных работ. Проведенное исследование возведенного здания магазина площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу г. <адрес> позволяет сделать вывод о соблюдении требований при строительстве указанных в проектной документации, строительных норм и правил, которым должно отвечать подобное строение, обеспечивающих безопасную эксплуатацию капитальных строений. Возведенное здание магазина не угрожает жизни и
