- анализ наиболее эффективного использования проведен без учета фактического использования других частей этого объекта и/или всего объекта недвижимости. Проход общего пользования от входной группы до лестницы 2-го этажа существенно влияет на эффективность использования данного помещения и, соответственно, на окончательный результат оценки; - в рамках сравнительного подхода некорректно подобраны аналоги. Аналог №1 -спортивно-оздоровительно-офисное помещение с большим цокольным этажом. Корректировка не применена. Аналог №2 - продуктовый магазин шаговой доступности малой площади. Аналог №3 - отдельно стоящее здание торгового центра большой площади старого формата, продается несколько лет. Корректировка не применена. - в рамках доходного подхода применен метод прямой капитализации, в качестве источника доходов рассмотрены арендные платежи. В нарушение п. 23в, ФСО № 7, в качестве источника дохода необоснованно использована общая площадь объекта оценки, а не арендопригодная. Поскольку, как было отмечено ранее, проход общего пользования от входной группы до лестницы 2-го этажа не зарегистрирован как сервитут , использовать помещения 1, 2, 11, 13
всего срока, на который сервитут установлен. Пунктом 2.2 Методических рекомендаций установлено, что величина соразмерной платы определяется как размер убытков, причиненных собственнику, путем сложения размера реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами. Размер реального ущерба по правилам пункта 3.1 Методических рекомендаций определяется как разница между рыночной стоимостью объекта без учета ограничений прав собственника сервитутом и его рыночной стоимостью, определенной с учетом таких ограничений. Под упущенной выгодой согласно нормам раздела 4 Методических рекомендаций понимается неполученный доход, который собственник объекта, обремененного сервитутом получал бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены. Убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами (пункт 5.1 Методических рекомендаций) рассчитываются как сумма расходов, произведенных собственником, и доходов, не полученных им, ввиду досрочного прекращения обязательства перед третьими лицами вследствие установления сервитута. Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.; 34) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учетадоходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.; 35) Сведения о составе общего имущества МКД; 36) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 37) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 38) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при
для организации работы трансформаторной подстанции на срок по ДД.ММ.ГГГГ, плата по соглашению установлена в сумме 1,0 тыс. рублей в год; - от ДД.ММ.ГГГГ без номера с гр. ФИО Г на пользование частью земельного участка Учреждения (КН №) для организации движения транспорта и строительной техники на срок по ДД.ММ.ГГГГ, плата по соглашению установлена в сумме 60,0 тыс. рублей в год. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № отражение в учетедоходов от платы за сервитут осуществляется согласно положениям федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «<данные изъяты>», утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №н (далее - СГС «<данные изъяты>»), а также согласно положениям федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «<данные изъяты>», утвержденного Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н (далее - СГС <данные изъяты> Согласно п.21 Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утвержденной Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н (далее
