обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в трехкратном размере месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора. Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет (в случае изменения свойств Недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние Недвижимого имущества. Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений Недвижимого имущества возможно по решению Арендодателя на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, заключаемому Сторонами. 6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.10 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы за Недвижимое имущество. 6.5. Выплата неустойки, установленной
работы в финансовой организации, для исполнения (ознакомления работника с приказом, внесения записи о прекращении трудового договора в трудовую книжку увольняемого работника). Копия приказа о расторжении трудового договора направляется Представителем в ДБУиО, привлеченную специализированную организацию, работнику финансовой организации, осуществляющим ведение бухгалтерского учета в финансовой организации, для осуществления расчетов. Приказы о расторжении трудовых договоров хранятся в документах по личному составу финансовой организации. (Пункт изложен в редакции решения Правления Агентства от 10.09.2018 протокол N 103) Приложение 1 к Порядку заключения и сопровождения Договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N _____ г. ___________ "__" __________ ____ _____________ (наименование ликвидируемой финансовой организации), именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель ", в лице представителя конкурсного управляющего (ликвидатора) - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство) __________, действующего(-ей) на основании решения Арбитражного суда _______ от _______ по делу N _______ и доверенности от ______ N __/приказа Генерального директора Агентства
Ссылку на нормы Гражданского кодекса суд считает несостоятельной, поскольку положения гражданского законодательства не разрешают вопросов, затрагиваемых в упомянутом письме Минфина России. При этом по смыслу положений пунктов 10, 35 Методических указаний, исходя из существа регулируемого этими положениями вопросов, термин "собственность арендатора на капитальные вложения" употреблен в экономическом смысле и характеризует данные вложения как произведенные арендатором за счет собственных средств, а не за счет средств, предоставленных арендодателем. Приводимый заявителем довод о необходимости учета неотделимых улучшений в арендованном имуществе у арендодателя с момента осуществления этих улучшений, вне зависимости от того, произведена ли компенсация расходов или возвращено ли имущество арендатором, по существу направлен не на оспаривание разъяснений, данных в письме, а на установление должного, по мнению заявителя, регулирования. Таким образом, оспариваемое письмо Минфина России не противоречит положениям действующего законодательства, в связи с чем в удовлетворении заявленного обществом требования следует отказать. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 195 и 196 Арбитражного
объекта недвижимости (названное здание и земельные участки) по состоянию на 01.12.2014 составляла 3 676 000 руб. с учетом НДС в месяц. Общество со своей стороны не представило доказательства того, что размер арендной платы установлен с учетом фактического состояния имущества и соответствует рыночной плате за сходное имущество с учетом аналогичного износа. Проанализировав условия оспариваемой сделки в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суды пришли к правомерным выводам о том, что установленная договором плата, а также положения договора о порядке ее изменения в значительной степени не соответствуют встречному предоставлению в сложившихся рыночных условиях. Заключение договора аренды на условиях очевидного для обеих сторон существенного (в 36,7 раз) занижения цены, то есть фактически без цели предоставления арендатором арендодателю равноценного встречного предоставления, свидетельствует о злоупотреблении правом сторонами при совершении сделки. Доводам Общества о взаимосвязанности сделок и влиянии условий соглашения от 10.09.2012 на формирование ставки арендной платы в оспариваемом договоре судами дана надлежащая оценка. Доводы
пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из содержания статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Пунктом 3.6. договора арендная плата за временное владение и пользование недвижимым имуществом (торговые площади 89,6
зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская. Заказное письмо от 30.09.2014 № 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (согласно информации с сайта Почты Росси, почтовый идентификатор 66007514217661). Учитывая изложенное, обоснован вывод суда первой инстанции о прекращении договора аренды от 02.05.2006. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации
6. Также изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора, арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 449 926 руб. 62 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 405 руб. 74 коп. (без учета НДС). 02.09.2015 между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует МКУ «УМИ Кольчугинского района» (арендодателем) и ООО «Чистогор» (арендатором) был заключен договор № 5 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино. Срок действия договора – с 02.09.2015 по 01.09.2018 (пункт 1.5 договора). Согласно пункту 2.1 договора за
области, а Арендатор принимает в аренду данное имущество (пункт 1.1 договора). Имущество арендуется с целью использования для транспортировки природного газа на территории Орловской области. Изменение целевого использования имущества не допускается (пункт 1.2 договора). Срок аренды устанавливается с 19.04.2017 до 19.03.2017 (11 месяцев). Имущество считается переданным с 19.04.2017 (пункт 1.4 договора). Согласно пункту 3.2 договор арендная плата составляет 3 048 руб. 52 коп. в месяц с учетом НДС. Соглашением от 29.09.2017 договор аренды расторгнут. 19.04.2017 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области (арендодатель ) и ООО «ТЭС» (арендатор) был заключен договор аренды государственного имущества № 19. По условиям договора на основании протокола аукциона № 3 от 04.04.2017 по извещению № 711116/0042376/01 на право заключения договора аренды государственного имущества Орловской области Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату государственное имущество Орловской области – Газопровод высокого давления, протяженностью 4 766 м, местонахождение объекта: Орловская область, Орловский район,
дополнительного соглашения действовал до 21.11.2020) и отказ в удовлетворении требований АО «Корякэнерго» в понуждении истца заключить договор на новый срок (дело №А24-5018/2020), спорное муниципальное имущество арендодателю не возвращено и находится в пользовании у ответчика по состоянию на дату принятия настоящего решения. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Аналогичные разъяснения содержатся в пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018. Исходя из обстоятельств, установленных решением суда по делу №А24-5018/2020 в части определения размера арендной
л.д. 21-47). В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что является начальником Управления регулирования теплоэнергетики Департамента. Полагает, что заявленные затраты не подлежат включению в необходимую валовую выручку, поскольку спорные котельные построены за счет целевого бюджетного финансирования, тем самым арендодатель имущества не понес подлежащие возмещению за счет амортизации расходы на его строительство. Кроме того, организацией в обоснование заявленных затрат не предоставлены необходимые документы: карточки учета основных средств, актуальная ведомость амортизации, ведомости по расчету налога на имущество. Кроме того, организация – арендодатель является банкротом, вследствие чего не имеет возможности направить амортизационные начисления на реконструкцию иного имущества. Представленные административным истцом в материалы административного дела обосновывающие документы, в частности ведомость амортизации основных средств на 2019 год МУП «Приволжское ТЭП», а также приложения к вышеупомянутому договору, содержащие перечень передаваемого в аренду имущества, в том числе спорных котельных г.Плеса, акт их передачи арендатору, правового значения не имеют, поскольку указанные документы не были
расходов арендатора на производство неотделимых улучшений предусмотрено при наличии согласия арендодателя и может осуществляться в период действия договора аренды путем зачета в счет арендных платежей, либо путем начисления арендатором амортизации на произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества с учетом установленного срока их полезного использования. Пункт 4.2.2 договоров аренды электросетевого имущества: от 26 сентября 2019 года № 1-26/09 с МУП «Фонд имущества», от 05 октября 2019 года с МУП «Электросети Редкино», от 25 октября 2019 года с Администрацией города Андреаполь, от 21 октября 2019 года с Комитетом по управлению имуществом Калязинского района Тверской области, от 25 октября 2019 года с Администрацией городского поселения город Кувшиново предусматривают возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений арендодателем за счет арендной платы в случае заявок (обращений) арендодателя (материалы скорректированного тарифного предложения, т. 1, л.д. 11, 20, 34, 55, 79). В отношении амортизируемых ООО «МЭС» объектов основных средств данные, подтверждающие их принадлежность к определенному арендуемому имуществу, наличие
приведены: основные данные об объекте основных средств, сроке его полезного использования; способе начисления амортизации; отметка о неначислении амортизации (если имеет место); об индивидуальных особенностях объекта. Приведенные нормы законодательства предусматривают, что учет основных средств по объектам ведется бухгалтерской службой арендодателя с использованием инвентарных карточек учета основных средств. По административному делу установлено, что 01.01.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Плюс» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплопрофи» (арендатор) заключен договор аренды № А01/01/20, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование: сооружение котельной, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3979 кв. м по адресу: <адрес> За пользование указанным имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 293 780,54 руб. в месяц. Как видно из расчета арендной платы – приложения № 1 к договору аренды <данные изъяты>, арендная плата включает в себя расходы на амортизацию котельной в размере 287 215,77 руб. и земельный налог в размере
арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.В силу п.2 ст.28 Федерального закона «О финансовой аренде» размер, способ осуществления и периодичности лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом названного Федерального закона.Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступает с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.28 ФЗ «О финансовой аренде»).В соответствии с п.5 ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинга)» лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга.Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии
арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение
