целых и 60/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 8,3 (восемь целых и 3/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Дополнительным соглашением от 01.08.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 августа по 30 сентября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Положения данного пункта не подлежат применению при нарушении арендатором условии оплаты арендныхплатежей . Дополнительным соглашением от 16.09.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Положения данного пункта
(пяти) дней от даты подписания настоящего Основного договора; Арендатор обязан перечислить Арендодателю в качестве Страхового депозита денежную сумму в размере арендной платы за один месяц в размере 4958,33 Условных единиц (пункт 4.4. договора). Арендная плата начисляется от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения до даты освобождения Помещения и подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения, с учетом условий п. 3 настоящего Приложения (п. 2.1 Приложения №4 к Договору аренды). Арендная плата по настоящему договору составляет 850 условных единиц за каждый 1 квадратный метр в год, не включая НДС. Ежемесячная Арендная плата равна 1/12 от соответствующего годового платежа . Ежемесячная Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 5 (пятого) числа текущего оплачиваемого месяца. Размер эксплуатационных платежей составляет 100 Условных единиц, не включая НДС, за один квадратный метр в год. Ежемесячные эксплуатационные платежи равны 1/12 от соответствующего годового платежа. Арендатор оплачивает Арендодателю Эксплуатационные платежи за
кадастровый № 24:50:0100234:640, <...> зд.1, стр.90, пом. 8. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2014 составляет 7 758,24 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица -денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства. Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования. В соответствии с Договором аренды от 01.12.2019 № А-12/19-01К принято в аренду помещение № 1, общая площадь 1470,9 кв. м.,
01.06.2016 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указанные помещения арендодателем переданы арендатору по акту 01.06.2001 года. Государственная регистрация договора произведена 20.12.2001 за № 77-01/31-270/2001-3085, дополнительное соглашение от 05.05.2008 № Д-30/305 зарегистрировано 18.05.2009 г. за № 77-77-13/008/2009-284, что подтверждается регистрационными надписями на этих документах и выпиской из ЕГРП от 14.06.2013 №08/006/2013-1859. Согласно пункту 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 3 717,80 условных единиц. Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Дополнительным соглашением от 05.05.2008 № Д-30/305 к договору аренды стороны установили иной курс определения условных единиц. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения к договору стороны согласовали, что арендная плата по договору аренды подлежит оплате с учетом НДС и рассчитывается в следующем порядке: арендная плата, указанная в условных
244,85 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС; с «ДД.ММ.ГГГГ и далее составляют 269,34 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС; с ДД.ММ.ГГГГ и далее автоматически увеличиваются с учетом пункта 4.3 договора аренды. С учетом отмены скидки арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должна рассчитываться в соответствии с п.4.8 договора аренды без учета п.4.8.1 договора аренды. То есть в связи с отменой скидки по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы и фиксации курса условной единицы при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности составил 7 866 932,35 рублей. При этом суд полагает возможным согласиться с представленным стороной истца ранее расчетом, произведенным с учетом согласованных сторонами условий договора аренды. Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ н. в адрес ООО «Лекс» направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с отсутствием рентабельности
и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ без учета НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае представления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока. 01.10.2019 между ООО «Лекс» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.8.1 изложен следующим образом: «Принимая во внимание зависимость результат коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу (пункт 1.1). Пунктом 4.8.2 установлено, что «В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2018 года по 30.09.2018 года
