соглашение. В связи с этим удержание денежных средств ответчика в сумме 432251,40 рублей является правомерным. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 16.02.2010 года между ООО «Дом-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истцом были внесены денежные средства в размере 1960964 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось. Стоимость квартиры согласно п. 9 договора составляет 2881 676 рублей. В соответствии с п. 34 предварительного договора в случае его досрочного расторжения по инициативе покупателя покупатель предоставляет продавцу взамен исполнения своих обязательств по договору отступное в размере 15% от стоимости квартиры. Как следует из материалов дела, 16.08.2011 г. истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора по инициативе истца, в соответствии
договора на указанных условиях и при согласии покупателя с условиями продавца расторжение предварительного договора на основании данного пункта оформляется соглашением сторон в письменной форме. Если к моменту направления покупателем предложения о расторжении предварительного договора у покупателя будет иметься просрочка внесения очередной части суммы обеспечения, продавец также вправе в качестве условий расторжения предварительного договора установить удержание из подлежащей возврату суммы сверх отступного сумм пени, указанной в п. 4.3. предварительного договора. В пункте 5.5 предварительного договора указано, что продавец вправе отказаться от исполнения и расторгнуть предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке в случае расторжения продавцом и покупателем договора участия в долевом строительстве от 29 июля 2016 г. № 249/0180-2/О по любым основаниям, включая, но не ограничиваясь: одностороннее расторжение по инициативе одной из сторон такого договора, во исполнение судебного решения, либо по соглашению сторон. В случае такого отказа и расторжения продавец не выплачивает покупателю никаких штрафов, неустоек, процентов за пользование денежными средствами, никакие
время по взаимному соглашению сторон или иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 15.11.2019 ФИО1 обратилась в ООО «Карелия Девелопмент» с заявлением о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью оплаты долевых взносов из-за тяжелого материального положения (л.д. 30) В ответ на данное обращение 19.11.2019 ООО «Карелия Девелопмент» сообщило о готовности заключить соглашение о расторжении договоров при условии удержания из суммы долевого взноса отступного в размере 5% от общего размера долевого взноса в качестве компенсации убытков застройщика (л.д. 31). 29.11.2019 истцом была направлена претензия с требованием о расторжениидоговоров долевого участия в строительстве без удержания каких-либо сумм (л.д. 32). Ответ на данную претензию аналогичен ответу от 19.11.2019 (л.д. 33). Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с положениями ч. 5
