возведения спорной пристройки именно им со ссылками на процессуальную позицию и пояснения директора ответчика, довод о неправомерном взыскании с ООО «Фирма «Равал» судебных расходов в размере 50 000 руб. ввиду их обоснованности и разумности. Оснований не согласиться с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанции у суда округа не имеется. Согласно статье 36 ЖК РФ к составу общего имущества дома отнесены, в том числе несущие, ненесущие конструкции, земельный участок на котором расположен дом, уменьшение состава общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Указанному полностью корреспондируют положения статьи 247 ГК РФ, устанавливающие возможность распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, только с согласия всех ее участников. При этом иск об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае нарушения ответчиком вещных прав истца на объект недвижимого имущества (пункт 45 Постановления № 10/22). Поскольку в настоящем случае ООО «Фирма «Равал», в результате реконструкции
1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом, как обоснованно отметил суд и вопреки доводам подателя жалобы, для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества , необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что обустройство дверного проема в несущей наружной стене фасада многоквартирного дома, предполагающее ее разборку, непосредственно связано с изменением границ и размера общего имущества в таком доме (площади фасада), то есть является уменьшением общего имущества. Поскольку Обществом не представлено согласия 100% собственников помещений многоквартирного дома, в удовлетворении заявления отказано правомерно. Доводы апелляционной жалобы ответчика не
обратилась в суд с настоящим заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №№ 6,7, расположенные по адресу: <адрес>, и представила все необходимые для государственной регистрации права документы, в том числе, протокол общего собрания собственников - членов ТСЖ «Комфорт-2006» № от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому собственники всех помещений многоквартирного <адрес> по указанному адресу дали свое согласие на уменьшение состава общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме за счет передачи ФИО1 нежилых помещений №№ 6,7, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, для присоединения их к <адрес> путем реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области приостановило государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилые помещения № 6,7, в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Считая решение о приостановлении государственной
ст. 46 ЖК РФ следует, что решения по вопросу, предусмотренному пунктом 1 ч. 2 ст. 44, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества , необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома. В отличие от реконструкции, которая влечет за собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, либо замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства /п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ/, работы по разборке подоконного пространства в целях обустройства отдельного входа, в результате которых происходит замена отдельной взятой
