Упущенная выгода по аренде проводки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коп. Кроме того, истец полагает, что в результате повреждения пожаром принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, ему причинены убытки в виде упущенной выгоды в сумме 203 000 руб. 00 коп., поскольку указанное помещение сдавалось в аренду по договору от 01.02.2009 года, заключенному с предпринимателем ФИО6 Постановлением старшего инспектора ОГПН по г. Череповцу ГУ МЧС России по Вологодской области от 15.07.2009 в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления. Согласно указанному постановлению в ходе осмотра и опроса очевидцев установлено, что очаг пожара находится на втором ярусе складского помещения № 3 и 4, причиной пожара в скалах по ул. Красная, 54/64 могло послужить короткое замыкание электропроводки в складском помещении № 3 и 4. Полагая, что пожар произошел вследствие неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию электрической проводки в принадлежащих ему помещениях, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред,

№ А71- 18614/2019. Общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальные технологии» о взыскании 1 203 110 руб. 67 коп. убытков ( 236 666 руб. 67 коп. упущенная выгода в связи с невозможностью сдавать помещение в аренду с момента фактического его возврата до момента регистрации соглашения о расторжении договора аренды, 236 734 руб. 00 коп. стоимость восстановительного ремонта помещения, 96 710 руб. 00 коп. – стоимость утраченного имущества – двух кондиционеров Zanussi Perfecto ZACS-24HPF, 460 000 руб. 00 коп. стоимость утраченного имущества – двух дверей КХО-3, 173 000 руб. 00 коп. – стоимость утраченного имущества – пульта и проводки охранно-пожарной сигнализации, 20 000 руб. 00 коп. судебных издержек. Исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71-1008/2020. Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.05.2020 вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу №

исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды нежилых помещений от 06.04.2018. Поскольку новый арендатор помещения начал оплату арендной платы только с января 2019, размер арендной плата по договору от 06.04.2018 составляет 133 000 рублей, за период с сентября 2018 по декабрь 2018 (включительно) сумма упущенной выгоды составила 532 000 рублей. Далее, истец также ссылается на то, что в мае 2018 года подавал документы в МУ11 «Уссурийск-Электросеть» для увеличения мощности, поскольку ответчиком планировалось открытие кафе, где требуется значительно большая мощность, нежели для открытая просто магазина. Таким образом, арендодатель исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 4.1.4 договора аренды. Ответчик же, именно по этой причине демонтировал всю проводку в арендованном помещении, поскольку ему было необходимо проложить провода, позволяющие проводить большую мощность. Увеличение мощности являлось условием АО «Владхлеб» для заключения договора аренды. За увеличение мощности и технологическое присоединение истцом понесены расходы в размере 52 805 рублей 57 копеек, что подтверждается актом об осуществлении технологического

обеспечить выполнение условий безопасности для пользователей исследуемых помещений. Использование помещений по функциональному назначению не предоставляется возможным. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по расчетам эксперта составила 883 563 руб. Предприниматель, ссылаясь также на то, что лишился дохода от сдачи имущества в аренду, заявил о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 532 000 руб., рассчитанной исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды нежилых помещений от 06.04.2018, за период с сентября 2018 по декабрь 2018 (включительно). Истец также указал, что в мае 2018 года для увеличения мощности, требуемой ответчику для открытия кафе, подавал документы в МУП «Уссурийск-Электросеть», исполнив обязанность по пункту 4.1.4 договора аренды, обеспечив ответчику демонтаж проводки в целях установления новых проводов большей мощности. За увеличение мощности и технологическое присоединение истцом понесены расходы в размере 52 805 руб. 57 коп. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 12, 307,

помещений. Использование помещений по функциональному назначению не предоставляется возможным. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, по расчетам эксперта, составила 883 563 рублей. Кроме того, ссылаясь на то, что в связи с изложенным, истец лишился дохода от сдачи имущества в аренду, предприниматель также заявил о взыскании с ответчика упущенную выгоду в размере 532 000 рублей, рассчитанную исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды нежилых помещений от 06.04.2018, за период с сентября 2018 по декабрь 2018 (включительно). Истец также указал, что в мае 2018 года для увеличения мощности, требуемой ответчику для открытия кафе, подавал документы в МУ11 «Уссурийск-Электросеть», исполнив обязанность по пункту 4.1.4 договора аренды, обеспечив ответчику демонтаж проводки для цели установления новых проводов большей мощности. За увеличение мощности и технологическое присоединение истцом понесены расходы в размере 52 805 рублей 57 копеек, согласно акта об осуществлении технологического присоединения от 15.05.2018 № 18265. Ссылаясь на то, что действиями арендатора истцу причинен ущерб, выраженный в

которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для получения этой выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность истцом по делу всей совокупности перечисленных условий. Между тем истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств совокупность перечисленных выше условий не представлено. Так по условиям заключенного между сторонами договора аренды от 07 марта 2012 года на арендодателя возложена обязанность: своевременно производить за свой счет капитальный ремонт объекта, а на арендатора возложена обязанность: использовать объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями договора; следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечивать их сохранность; не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникацией, перепланировок и переоборудования объекта, вызванных потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. В случае же обнаружения арендодателем самовольных перестроек,