о сотрудничестве с поставщиком № 11-08/731-ф. Согласно пункту 2 предметом соглашения являются определение порядка взаимодействия сторон при осуществлении поставок агентству закладных. В соответствии с пунктом 2.3 соглашения между агентством и поставщиком 28.12.2010 года заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №06-11/1698-ф. Согласно материалам дела 04.08.2011 г. агентству поставщиком передана по акту закладная заемщика ФИО4, на закладной проставлена соответствующая отметка о новом владельце (передаточная надпись). Пунктами 1.4, 1.7 и 1.12 сторонами согласовано условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной , ежемесячный платеж осуществляется до последнего числа каждого календарного месяца. Из материалов дела следует, 03.06.2011 года заемщику ФИО4 выдана сумма займа в размере 870 000 рублей, данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 806 от 03.03.2011 года (том 2, л. д. 75). ФИО4 допустила просрочку выплаты ежемесячного аннуитетного платежа мае 2012г. Пунктом 3.11.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.11г. № 2-НР) установлено, что агентство вправе предъявить поставщику требование об уплате штрафа,
и ООО «Элит-кредит» («Поставщик») 28.12.2010г. подписали договор купли-продажи закладных № 06-10/1698-ф (т.1, л.д.48-51), предметом которого является передача поставщиком агентству закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Агентстве, на условиях и в порядке, указанных в соглашении (пункт 1.1. договора). 06.09.2011 агентству поставщиком передана по акту приема-передачи закладная заемщика ФИО3 (т.1, л.д.55-56). В соответствии с пунктами 1.4., 1.7., 1.12 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной , ежемесячный платеж осуществляется не позднее последнего числа каждого календарного месяца. По утверждению истца, заемщиком в июле 2012 г. допущена просрочка выплаты ежемесячного платежа (дефолт), которая 29.10.2012 г. (16-й месяц с момента выдачи займа) превысила 89 дней и до настоящего времени не погашена. 30.06.2011 г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 2-НР к договору купли-продажи закладных от 28.12.2010 г. № 06-10/1698-ф, в соответствии с которым договор дополнен, в том числе, пунктом 3.11,
«АИЖК» («Агентство») и ООО «Элит-кредит» («Поставщик») 28.12.2010 подписали договор купли-продажи закладных №06-10/1698-ф, предметом которого являлась передача поставщиком агентству закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Агентстве, на условиях и в порядке, указанных в соглашении (пункт 1.1. договора). В рамках исполнения данного договора, 06.09.2011 ответчик передал истцу по акту приема-передачи закладную заемщика ФИО2. Согласно пунктам 1.4., 1.7., 1.12 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной , ежемесячный платеж осуществляется не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Мотивируя свои требования, истец указал, что в июле 2012 года указанным заемщиком была допущена просрочка выплаты ежемесячного платежа (дефолт), которая 29.10.2012 (16-й месяц с момента выдачи займа) превысила 89 дней и до настоящего времени не погашена. Ранее, 30.06.2011 сторонами было подписано дополнительное соглашение №2-НР к договору купли-продажи закладных от 28.12.2010 №06-10/1698-ф, в соответствии с которым договор был дополнен пунктом 3.11.,
указано в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08.10.1998 на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 ГК не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, п. 6.1. Закладной ( Условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной ) установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате кредита по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед банком по Кредитному договору согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 09 января 2013 года составила 16.210.026 рублей 36 копеек. Расчет суммы задолженности проведен судом первой инстанции правильно. В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской
собственником вышеуказанной квартиры, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, право собственности обременено ипотекой в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из закладной, основанием возникновения является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита <данные изъяты> руб., срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, проценты <данные изъяты> годовых, предметом ипотеки является квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной с ответчиком согласованы. Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
