Усн доходы минус расходы продажа здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в качестве индивидуального предпринимателя 19.10.2004, снят с учета 10.07.2017, в период с 19.10.2004 по 31.12.2015 применял общую систему налогообложения, с 01.01.2016 являлся плательщиком единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, с объектом налогообложения в 2016г. - «доходы», в 2017г.- «доходы минус расходы» по виду деятельности «торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями». 28.09.2017 ФИО1 представлена в налоговый орган налоговая декларация по УСН за 2017 год (рег.№57819965), согласно которой доход составил 0, расход-0, налог к уплате-0. Налоговым органом установлено, что ФИО1 (Продавец) в 2017 году реализовал в адрес ФИО4 (Покупатель) недвижимое имущество, земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, на общую сумму 15 600 000 руб. Наименование объекта . Кадастровый номер Адрес местонахождения Договор купли-продажи Стоимость реализации Часть здания столовая 03:24:032802:684 <...> б/н от 23.01.2017 (первый договор) 8 600 000 Земельный участок - для размещения здания столовой 03:24:032802:92 <...>. № 9 б/н от 23.01.2017 (первый договор) 1 000 000

в виде ЕНВД в рассматриваемом случае применению не подлежит. Полученный налогоплательщиком от деятельности по реализации товаров по образцам и каталогам доход подлежал налогообложению единым налогом по УСН с объектом налогообложения - доходы минус расходы. Довод заявителя о том, что фактически помещение в котором осуществлялась торговля относится к объектам стационарной торговой сети, по -существу является магазином, а сама деятельность предпринимателя представляла собой не торговлю по образцам, а обычную продажу товаров, судом отклоняется. Согласно положений ст. 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации отнесение спорного помещения к конкретной категории (стационарная сеть, нестационарная сеть), определение наличия торговых залов их площадей и т.п. осуществляется не произвольно, а на основании правоустанавливающих документов. Пункт 2 статьи 346.26 Кодекса, определяя стационарную торговую сеть как торговые объекты, расположенные в предназначенных для ведения торговли зданиях , строениях, сооружениях, относит к числу данных объектов магазины, павильоны, крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы и другие аналогичные объекты. Из документа СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской

(далее - обособленное подразделение, производственная база на ст. Тамтачет). ООО «Контур» применяет УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы. Согласно книгам учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, в проверяемом периоде ООО «Контур» получены доходы в качестве оплаты от покупателей ООО «Байкал», ООО «Звезда», ООО «Авераж», «Манчьжурская лесопромышленная компания с ограниченной ответственностью «Хун Фун» по контрактам за лесопродукцию, в том числе пиломатериал, от ООО «Лидер» по договорам аренды недвижимого имущества (железнодорожный тупик, расположенный по адресу: Иркутская область, ж/д станции Тамтачет, погрузочная площадка для накопления лесоматериалов). Проверкой установлено, что ООО «Контур» в период с апреля по июнь 2015 года и в феврале 2016 года реализовало пиловочник на экспорт Маньчжурской лесопромышленной компании с ограниченной ответственностью «ХУН ФУН», с 01.06.2015 ООО «Контур» заключен договор № 1 поставки леспопродукции с ООО «Звезда», с 26.05.2015 - договор № 2 купли-продажи лесопродукции с ООО «Авераж». Далее ООО «Звезда» и ООО «Авераж» реализуют пиловочник

подтверждены; непосредственно связаны с извлечением доходов. Таким образом, в состав расходов, уменьшающих доходы индивидуального предпринимателя, находящегося на УСН, объект налогообложения: «доходы минус расходы», могут быть включены только документально подтвержденные затраты. Обязанность подтверждения данных расходов возложена на налогоплательщика. На основании п. 1 ст. 9 ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 ФЗ «О бухгалтерском учете». Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В соответствии

земельного участка ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем (с 08.08.2000 по 15.04.2014) с заявленным видом деятельности сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (ОКВЭД 70.20). Применял упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и патент. В период с 22.11.2007 по 11.03.2008 ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества (ОКВЭД 70.2) по приобретению и продаже земельных участков (ОКВЭД 70.12.3). Применял УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». С 14.02.2017 по настоящее время ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность по покупке и продаже собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 68.10) (основной вид деятельности). Применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». В 2016 году ФИО1 осуществлял деятельность по реализации земельных участков, полученных путем деления участка общей площадью 63 762,9 кв.м. и недвижимого имущества, расположенного на указанных участках. Так согласно договорам купли-продажи от 21.10.2016 и 28.09.2016, заключенными между ФИО1 и Л., договору мены от 29.08.2016 заключенным между ФИО1 и МО «***», административным истцом

земельного участка ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем (с 08.08.2000 по 15.04.2014) с заявленным видом деятельности сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (ОКВЭД 70.20). Применял упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и патент. В период с 22.11.2007 по 11.03.2008 ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества (ОКВЭД 70.2) по приобретению и продаже земельных участков (ОКВЭД 70.12.3). Применял УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». С 14.02.2017 по настоящее время ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность по покупке и продаже собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 68.10) (основной вид деятельности). Применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». В 2016 году ФИО1 осуществлял деятельность по реализации земельных участков, полученных путем деления участка общей площадью 63 762,9 кв.м. и недвижимого имущества, расположенного на указанных участках. Так согласно договорам купли-продажи от 21.10.2016 и 28.09.2016, заключенными между ФИО1 и П., договору мены от 29.08.2016 заключенным между ФИО1 и МО «Троицкое сельское поселение»,