Установка кондиционеров на общедомовом имуществе - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не имеют общей конструктивной связи в материалах дела не имеется, в связи с чем крыша и фасадная часть здания является общим имуществом собственником многоквартирного дома. Таким образом, кровля пристроенной части дома является общедомовым имуществом и ответственность за надлежащее ее состояние несет ответчик. Ответчик, в нарушение пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда допустил, без соответствующего разрешения установку кондиционера на общедомовом имуществе , в проводке которого и произошли аварийные токовые явления, явившиеся причиной произошедшего пожара. Основанием для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных выше обязанностей управляющей организацией – обществом «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», у истца возникли убытки, в связи с чем, ответчик обязан возместить их в

требовал произвести демонтаж установленных на общедомовом имуществе конструкции в течение 10 дней, с момента получения данного предписания. Предписанием от 14.04.2020 № 751 истец сообщил ответчику, что для размещения рекламных конструкции и иного оборудования на общедомовом имуществе многоквартирного дома № 79 по ул. Чернышевского необходимо: получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданное управлением архитектуры администрации г. Красноярска; заключить договоры с ООО УК «Холмсервис» на размещение рекламной конструкции, аренды земельного участка под размещение рекламной стойки, договор на размещение кондиционера на фасаде МКД. В случае отказа от заключения договора на размещение рекламной конструкции с управляющей компанией требовал произвести демонтаж установленных на общедомовом имуществе конструкции в течение 10 дней, с момента получения данного предписания. Предписанием от 22.05.2020 № 1002 (направлено ответчику 22.05.2020) истец потребовал от ответчика: принять меры по устранению распространения запаха пива и копченых морепродуктов в течение 30 дней с момента вручения настоящего уведомления; в течение 10 дней с момента

не правомерными, или каким-либо образом нарушающими права третьих лиц. Не согласившись с решением суда первой инстанции, ГУПС «УК Гагаринского района-2» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт утверждает, что в рассматриваемом споре имеет место самовольное занятие ответчиком общедомовой собственности в виде самовольной прокладки электрических коробов и установки кондиционеров. При этом, все собственники помещений многоквартирного дома являются сособственниками общедомовой собственности. Самовольное занятие общедомовой собственности является самовольным распоряжением общедомовым имуществом , что является нарушением как норм жилищного законодательства, так и прав и законных интересов сособственников общедомовой собственности многоквартирного дома. По мнению заявителя, судом первой инстанции, при рассмотрении дела необоснованно применены положения Постановления № 205 ПП от 16.03.2017, поскольку данный нормативный правовой акт относится к согласованию изменения архитектурного облика объекта, при этом не касается порядка согласования и занятия общедомой собственности. Определением от 22.10.2021 апелляционная жалоба

собственности на общее имущество в многоквартирном доме, противопоставляя свою личную заинтересованность законным правам и интересам собственников других помещений. Кроме того, согласно абзацу 9 пункта 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Согласно статье 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу . При указанных обстоятельствах материалами дела не подтверждается факт соблюдения ответчиком порядка размещения спорных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома. Доводы подателя об обратном не подтверждены соответствующими доказательствами. Также ответчик полагает неверным определение и истцом размера платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома. С позиции подателя жалобы, плата в размере 120 руб. за 1 кв.м. используемой площади является необоснованной. Оценивая данный довод, суд

контроль за исправной работой систем кондиционирования, установленных на фасадах зданий. Сторонами не оспаривается, что АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не проводило установку спорного кондиционера, который также не является его собственностью; установку данного оборудования произвело иное лицо, без получения соответствующего разрешения у управляющей организации. Довод о том, что ООО «Гринвей» не может нести обязанность по содержанию и ремонту кровли указанных нежилых помещений, поскольку кровля арендованного нежилого помещения не является предметом договора аренды от 18.03.2013 № 1, судом апелляционной инстанции ни принимается, так как очаг пожара не был расположен в кровле нежилых помещений, что следует из технического заключения от 11.07.2014 № 147-2014. Ссылка на то, что ответчиком не приняты меры по демонтажу бесхозного оборудования, расположенного на кровле здания (общедомовом имуществе ), в котором возникли аварийные токовые явления, послужившие причиной пожара, судом апелляционной инстанции отклоняется, так как какие-либо предписания со стороны контролирующих органов (жилищной инспекции), о необходимости

доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята} (вопрос 12), было принято решение о размещении кондиционеров в специально отведенных местах, в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом; запрещено устанавливать кондиционеры на общедомовом имуществе (фасад, отмостка) без согласования с ООО УК «Азбука быта». Как следует из пояснений представителя истца специально отведенные места для установки блоков кондиционирования – внутри балконов. Решение собственников о предоставлении в пользование общего имущества МКД не принималось, согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе (фасаде дома) с ООО УК «Азбука быта» не проводилось. Доказательств иного в материалах дела не имеется. Учитывая, что факт установки блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома, отсутствие согласия на установку названных блоков всех собственников помещений многоквартирного дома, отсутствие согласования установки с ООО УК «Азбука быта» нашли свое подтверждение, а также учитывая, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий по устранению выявленного нарушения, блоки не демонтировали, суд приходит к выводу, что

с воздушным зазором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ» навеска дополнительных элементов на подконструкцию навесных фасадных систем допускается только при предварительной проработке технических решений в рамках проекта, подтверждении несущей способности подконструкции и подтверждении отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем В местах установки элементов наружного оформления здания должны быть предусмотрены конструктивные проемы и водосточные трубы для отвода конденсата в облицовочных элементах. Согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке не проводилось, в проектную документацию изменения не вносились. Доказательств иного в материалах дела не имеется. От проведения экспертизы для установления факта безопасного размещения блоков кондиционеров на фасаде дома стороны отказались. Таким образом, в отсутствие в проектной документации на фасад дома {Адрес изъят} возможности размещения кондиционеров на фасаде дома ответчиком не представлено доказательств отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем. При таких обстоятельствах доводы

выпиской из ЕГРН. Собственником квартиры №№ был установлен кондиционер, трубка, отводящая конденсат от работы кондиционера выведена наружу фасада дома. Таким образом, во время работы кондиционера конденсат, стекая вниз, ударяется о поликарбонатное покрытие, которым покрыты козырьки входов в подвальное помещение дома, создавая непрекращающийся шум «капель». В период времени с 28 мая 2021 года по 28 июня 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, одним из вопросов повестки которого являлось разрешить собственника установку кондиционера на общедомовом имуществе в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией. Решением собственников по данному вопросу было принято протоколом №1 от 01 июля 2021 года, соответственно установка кондиционера должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями. Управляющей компанией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений, которое ответчиком исполнено не было. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика устранить за свой счет выявленные нарушения, привести установку кондиционера в соответствии с техническими условиями разработанными управляющей

с воздушным зазором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ» навеска дополнительных элементов на подконструкцию навесных фасадных систем допускается только при предварительной проработке технических решений в рамках проекта, подтверждении несущей способности подконструкции и подтверждении отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем в местах установки элементов наружного оформления здания должны быть предусмотрены конструктивные проемы и водосточные трубы для отвода конденсата в облицовочных элементах. Согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке не проводилось, в проектную документацию изменения не вносились. Доказательств иного в материалах дела не имеется. От проведения экспертизы для установления факта безопасного размещения блоков кондиционеров на фасаде дома стороны отказались. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела был установлен факт использования ответчиками общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме в нарушение порядка согласования. Судебная