Установление сервитута в квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Как следует из судебных актов, при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (акционерное общество «Специализированный застройщик ПЗСП»), на основании постановления Администрации города Перми от 29.04.2013 № 966 был предоставлен в аренду земельный участок 59:01:1713103:1534 для целей, не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории, прилегающей к ранее предоставленному земельному участку под строительство детской игровой площадки. При обращении в суд истец указал, что в соответствии с заключенным застройщиком и собственниками квартир договора участия в долевом строительстве совместно со строительством жилого дома предполагается строительство детской площадки на спорном земельном участке. После введения дома в эксплуатацию распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города

274 ГК РФ следует, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Оценив оспариваемый отказ в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на

ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. По делам об установлении сервитута на земельный участок, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020 № 99/2020/351302547 общество «Мультитекс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195 площадью 92,2 кв. м. В состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195 входят помещения № 13-19. Нежилые помещения № 13-19 переведены из жилого помещения (квартиры № 1) в нежилое в соответствии с рабочей документацией «Переустройство и перепланировка жилого помещения с последующим переводом его в нежилое по адресу: <...>» (Шифр 16ПН.12-13-АС, раздел

юридическим препятствием в установлении сервитута. Ссылается на то, что для принятия решения о перепланировке потребуется два года, при этом ответчик не лишен возможности права требовать досрочного прекращения сервитута. Плата за сервитут определена истцом на основании отчета № 31-09-сн/21 от 27.09.2021, подготовленного ООО «Генезис». ООО «Мультитекс» просит исковые требования удовлетворить. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 30.09.2020 № 99/2020/351302547 ООО «Мультитекс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195. Площадь объекта составляет 92,2 кв.м. В состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195 входят помещения №№ 13-19. Нежилые помещения №№ 13-19 были переведены из жилого помещения (квартиры № 1) в

труб водоснабжения в квартире <адрес> необходимости не имеется, замены требует только поквартирная разводка системы канализации, проведение которой не требует доступа в квартиру № этого дома, а производится непосредственно из квартиры № Поскольку прокладка и монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации указанной проектной документацией не предусмотрены, а пользование, ремонт и обслуживание водоснабжением и канализацией осуществляются жильцами дома согласно сложившегося порядка пользования (как указали свидетели ФИО7, ФИО8), то суд не находит оснований для установления сервитута в квартире № в виде допуска для прокладки и монтажа стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации. Необходимости обеспечения прохода в квартиру № для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, судом в настоящем споре не установлено, поэтому в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме. Кроме того, как указывает ответчик и не оспаривает истица, по предложенному истицей варианту прокладки стояков в ее квартиру №

ФИО1 такой выход есть. Следовательно, отсутствует объективная необходимость установления обременений. М-вы также пояснили, что если бы они знали, что на их будущий участок будет кто-то претендовать, то квартиру бы они не покупали. Их участок небольшой по площади, под него ФИО1 просит значительный по площади земельный участок (сервитут), в месте установления прохода (сервитута) ими возведен гараж на две автомашины, ими планируется строительство пристроя к квартире и установления сервитута будет создавать значительные неудобства. Установления сервитута ФИО2 необходимо для выгодной продажи квартиры , в которой бабушка не живет. Он отказывается соседям продать квартиру с земельным участком. Свидетель ФИО8, глава администрации СП <данные изъяты> С\с, показал, что ранее земельный участок при в типовых <данные изъяты>-х квартирных домах был единым, и с с парадной, лицевой части, т.е со стороны <адрес> был проход ко всем квартирам, в том числе к квартире ФИО1 В последующем, земельные участки были разделены и оформлены в частную собственность, что стало приводить

наличии препятствий для его использования в полной мере, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ. Соответственно, обстоятельствами, имеющими значение для дела об установлении сервитута и подлежащими доказыванию, являются возможность использования земельного участка истца для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, а также сохранение у ответчика в случае обременения его земельного участка сервитутом возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Как установлено в судебном заседании, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2011г. <адрес> ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> собственником земельного участка площадью 1326 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного под указанной квартирой на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2011г. <адрес>. ФИО3, ФИО2 являются собственниками соседней <адрес> земельного участка соответствующего квартире , площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №...,