спорам Верховного Суда Российской Федерации. Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 32, 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 3 статьи 56, 106 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и пришли к выводу, что действующее законодательство (статья 106 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 03.08.2018) предусматривает установление зон с особыми условиями использования на основании решения уполномоченного органа, за исключением случаев, когда такие зоны возникают в силу федерального закона (пункты 1, 6, 19 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 03.08.2018), в связи с чем сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства не могут быть внесены на основании только заявления правообладателя таких объектов. Оснований для применения ранее существовавшего порядка внесения спорных сведений суды, с учетом установленных по делу обстоятельств, не установили.
решений об установлении таких зон и (или) их границ в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации не требуется. Согласно пункту3 части 8 статьи 26 Закона № 342-Ф3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора) до 01.01.2025 зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования вышеуказанного Федерального закона нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории. Согласно части 9 статьи 26 Закона № 342-Ф3 в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, указанной в части 8 статьи 26 Закона № 342-Ф3, такая зона считается установленной при условии, что установлено или
степени загрязнения нефтепродуктами. Как указал истец в исковом заявлении, в начале 2019 года во время подготовки земельного участка к размещению на нем временных (некапитальных) складских объектов арендатор установил, что по центральной части участка проходит железнодорожный путь необщего пользования № 12, принадлежащий Компании, информация о котором не была предоставлена Обществу при заключении договора от 01.11.2018. Общество, ссылаясь на то, что наличие железнодорожного пути на спорном земельном участке препятствует его использованию по назначению, влечет установление зон с особыми условиями использования, считая, что участок не мог быть передан в аренду, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для
таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года одним из следующих способов: решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории; решением суда. Частью 9 статьи 26 Закона № 342-ФЗ установлено, что в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ,
