органов кооператива; 5) предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива; 6) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива; 7) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 8) предварительное утверждение аудиторского заключения; 9) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора; 10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора; 11) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива; 12) одобрение договоров займа и кредитных договоров; 13) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы. 7. Правление кооператива в любое время имеет право потребовать от исполнительных органов кооператива отчет о деятельности кооператива, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. 8.
прибыли и убытков по результатам финансового года, № 4 об утверждении отчета аудитора, № 7 о реорганизации общества в форме преобразования в общество в части, предусматривающий выкуп у акционеров предъявивших соответствующие требования, акций по цене одной акции - 2 руб. 87 коп.определенной советом директоров общества на основании отчета независимого оценщика ООО «Русская провинция», № 8 об утверждении порядка и условий преобразования общества в ООО «МОПР» в части, предусматривающий выкуп у акционеров предъявивших соответствующие требования, акций по цене одной акции - 2 руб. 87 коп., определенной советом директоров общества на основании отчета независимого оценщика ООО «Русская провинция», об обязании общества выкупить принадлежащее истцу обыкновенные именные акции (государственный регистрационный номер выпуска акций: 1-01-20662-F, номинальная стоимость 10 коп.) исходя из рыночной стоимости по цене 8 руб. за одну акцию, установив следующий порядок: обязать общество уплатить истцу ФИО1 денежные средства в размере 7 300 096 руб., ФИО1 после получения в полном объеме денежных
следующих дополнительных пунктов в повестку внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Элегия», назначенного на 03.10.2013 г., а именно: 1. Утверждение Устава ЗАО «Диалог»; 2. Утверждение местонахождения ЗАО «Диалог» по следующему адресу: 445021, <...>. Избрание директора ЗАО «Диалог»; 4. Избрание членов наблюдательного совета ЗАО «Диалог»; 5. Избрание ревизора ЗАО «Диалог»; 6. Утверждение Устава ЗАО «Капитал Дом»; 7. Утверждение место нахождения ЗАО «Капитал-Дом» по следующему адресу: 445021, <...>. Избрание директора ЗАО «Капитал-Дом»; 9. Избрание членов наблюдательного совета ЗАО «Капитал-Дом»; 10. Избрание ревизора ЗАО «Капитал-Дом». На основании договора № 17-1-13 от 24.09.2013 г., заключенного с ИП ФИО2, оценщиком Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», 02.10.2013 г. произведена оценка рыночной стоимости акций ЗАО «Элегия». Из содержания данного Отчета следует, что рыночная стоимость пакета акций Уставного капитала ЗАО «Элегия» в размере 100 % или 53 294 шт. обыкновенных именных бездокументарных акций на 30.06.2013 г. без учета скидки на контрольность и неликвидность составляет 130 698 099
образование «Пениковское сельское поселение», промзона - Бронка 2, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и какова рыночная стоимость спорного недвижимого имущества. Согласно экспертного заключения от 12.03.2020 № 30/87, отчет Общества от 08.05.2019 № 20/15-2019-НЗ об оценке рыночной стоимости объектов исследования - недвижимого имущества, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Как установлено судами, в мотивировочной части заключения эксперт указывает, помимо несущественных замечаний и технических ошибок, следующие существенные замечания и технические ошибки: утверждение оценщика о наличии НДС в стоимости права долгосрочной аренды земельного участка вводит в заблуждение пользователя отчета и приводит к снижению стоимости объекта; некорректное использование показателя стоимости строительства для ОО № 9 в расчетах и перемножение удельного показателя 1 куб./м на площадь объекта приводит к снижению стоимости объекта и итогового результата; некорректное использование удельного показателя стоимости строительства для ОО № 5 и № 14 в расчетах приводит к дальнейшему искажению результата; отсутствие корректировки на близость к
оценки конкурсный кредитор при рассмотрении арбитражным судом заявления об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, денежные средства в оплату услуг эксперта на депозитный счет арбитражного суда не внес. Таким образом, ссылка подателя апелляционной жалобы на недостоверность отчета, представленного конкурсным управляющим в материалы дела, на то, что рыночная стоимость предмета залога, установленная в данном отчете, занижена, подлежит отклонению ввиду недоказанности. Доводы общества «Форсети» о том, что утверждение оценщика и отчета об определении рыночной стоимости предмета залога должно осуществляться собранием кредиторов должника, не могут быть приняты во внимание арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку не основаны на положениях Закона о банкротстве. В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это
Анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость, в отчете отсутствует. При проверке обоснованности выбора подходов и методов оценки экспертом выявлены следующие нарушения: цены предложений объектов-аналогов, использованных для расчета, существенно отличаются друг от друга, что говорит о несопоставимости объектов-аналогов (нарушение ФСО 1 п.14); объект оценки отличен по площади об объектов-аналогов №1, №2, №3, что говорит о необходимости внесения корректировки на площадь (нарушение ФСО 1 п.22б), несмотря на утверждение оценщика о влиянии на стоимость земли наличия коммуникаций, при расчете рыночной стоимости объекта оценки наличие/отсутствие коммуникаций не учитывается (нарушение ФСО 1 п.22а), внесение корректировок на местоположение для объектов-аналогов №1, №2, №4 не обосновано (нарушение ФСО 3 п.4). Согласно выводам экспертного заключения ООО «Региональное Агентство Оценки, Планирования и Консалтинга» №170/04/05-15 от 25.05.2015 величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 58:29:01 005 004:0097 по состоянию на 18.06.2014г. составляет 9638000 руб. (т.2 л.д.148-191). При этом суд первой
подхода обусловлено наличием достаточного количества объектов сравнения, что соответствует требованиям подп. «и» п.8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО ***), утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ ***, кроме того в результате этого подхода получается наиболее достоверный результат. Отказ от применения затратного подхода мотивирован тем, что при нем необходимо учитывать внешнее устаревание, учет которого осуществляется через сопоставление результатов затратного и сравнительного подходов, что приведет к наполнению отчета ненужными расчетами. Кроме того, обоснованно утверждение оценщика о том, что затраты на возведение могут быть значительны, но рынок данные затраты оценивает по иному. Оценщиком из цены предложения аналогов вычтена стоимость земельных участков под ними с использованием корректировки на «стоимость прав на земельный участок в стоимости единого объекта недвижимости (земля + улучшения)», включенный ФИО4 в справочник для доходного подхода, при этом учитывалось, что земельный участок принимает на себя все преимущества и риски, вязанные с улучшениями, а именно: с объектами недвижимости, находящимися на
печную трубу, от которого отходят провода к расположенному поблизости столбу воздушной линии электропередач, а также из самого текста объявления. Кроме того, из имеющейся базы предложений по Калязинскому району с очевидностью следует, что расположенные в нем населенные пункты электрифицированы. Вопреки доводам представителя Министерства объявление о продаже объекта-аналога № 2 информации о мусоре не содержит. Кроме того, наличие мусора на земельном участке в сельском населенном пункте к основным ценообразующим факторам при оценке жилого дома не относится. Утверждение оценщика об удовлетворительной транспортной доступности основано на предположении о том, что объекты, расположенные в черте населенных пунктов, должны иметь транспортную доступность, и принято как специальное допущение. Основания ставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, обладающего специальными знаниями и квалификацией в области оценочной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для
представлено экспертное заключение от 22 августа 2022 года №22/11, согласно которому отчет об оценке от 27 апреля 2022 года № 249.4/Н-21 не соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки. Допущенные недостатки и неточности, влияют на итоговый результат рыночной стоимости объектов оценки. Экспертом выявлены следующие замечания к отчету оценщика: - оценщик не проанализировал важный ценообразующий фактор (стр. 43-49 Отчета)- локальное местоположение сравниваемых объектов, в частности расположение относительно крупных автодорог. Утверждение оценщика о том, что объект оценки расположен в глубине квартала, некорректно. Оцениваемый участок расположен вблизи крупной автомагистрали - ул. Трамвайная, несмотря на расположение за трамвайными путями (расстояние до ул. Трамвайная составляет менее 100 м). участок аналог № 1 также расположен вблизи крупной автодороги - ул. В.Васильева (расстояние до ул. В.Васильева составляет менее 400 м). Участки – аналоги № 2, 3 удалены от крупной автодороги – ул. Героев Хасана (расстояние до ул. Героев Хасана составляет более
органов кооператива; 4) предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива; 5) утверждения порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течении установленного периода части паевого взноса в соответствии с выборной формой участия в деятельности кооператива; 6) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 7) предварительное утверждение аудиторского заключения; 8) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятия решения о расторжении такого договора; 9) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора; 10) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива; 11) одобрение договоров займа и кредитных договоров. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего
