Уведомление о прекращении действия договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что комиссией по размещению нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Калуга», в компетенцию которой входило решение о включении и исключении нестационарных торговых объектов в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Калуга», принято решение о расторжении спорных договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок. В адрес предпринимателя управлением направлены уведомления о прекращении действия договоров аренды с указанием на возвращение земельных участков по истечении трех месяцев с момента получения данных уведомлений. Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 450, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что оспариваемые действия управления по расторжению договоров аренды соответствуют закону, не выходят за рамки предоставленных государственному органу полномочий и не нарушают прав заявителя, в связи с чем на основании части 1 статьи 198, части 2

г.). По истечении срока действия договоров аренды при отсутствии возражений арендодателя относительно использования арендатором земельных участков общество продолжило пользоваться земельными участками. 30 ноября 2018 г. общество и ФИО1 заключили договоры об уступке права аренды земельных участков. Общество известило администрацию об уступке права аренды уведомлениями, которые получены администрацией 5 декабря 2018 г. 6 марта 2019 г. администрация уведомила общество о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 22 марта 2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее также - Управление Росреестра), установив при проведении правовой экспертизы, что сроки действия договоров аренды земельных участков истекли в 2017 г., а договоры переуступки права аренды заключены позже - в 2018 г., уведомило ФИО1 об отказе в государственной регистрации уступки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <...> в связи с истечением сроков действия договоров аренды. Считая данный

предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил Обществу уведомление от 04.12.2015 о прекращении договора аренды, которое получено последним 11.12.2015. С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права апелляционный суд пришел к правильным выводам о законности оспариваемого отказа Комитета от договора аренды от 26.11.2009 и о прекращении этого договора, поэтому у окружного суда не имелось предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления апелляционного суда. Несостоятелен довод Общества о том, что в результате прекращения договора аренды земельного участка оно лишится прав в отношении возведенного на участке объекта незавершенного строительства. Общество не лишено возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на такой объект, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которой истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на

действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. Общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:07:000000:244, состоявшееся 27.11.2021 с участием, в том числе двух представителей арендатора - Общества, приняло решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды с Обществом (протокол от 27.11.2021). Во исполнение указанного решения собственники земельных долей в лице уполномоченного представителя 29.12.2021 направили в адрес Общества уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка. В связи с прекращением действия договора аренды от 01.03.2009 часть собственников земельных долей, действующих на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:244, 13.01.2022 заключили с предпринимателем ФИО1 договор аренды части данного земельного участка сроком на 11 месяцев. Предприниматель (арендатор) своими силами и за свой счет осуществил посев подсолнечника на поле площадью 96,6 га, входящего в состав указанного участка. Общество, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, сослалось

действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. Общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:07:000000:244, состоявшееся 27.11.2021 с участием, в том числе двух представителей арендатора - Общества, приняло решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды с Обществом (протокол от 27.11.2021). Во исполнение указанного решения собственники земельных долей в лице уполномоченного представителя 29.12.2021 направили в адрес Общества уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка. В связи с прекращением действия договора аренды от 01.03.2009 часть собственников земельных долей, действующих на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:244, заключили с предпринимателем ФИО1 договор от 13.01.2022 аренды части данного земельного участка сроком на 11 месяцев. Предприниматель (арендатор) своими силами и за свой счет осуществил посев подсолнечника на поле площадью 96,6 га, входящего в состав указанного участка. Общество, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском,

имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения. Таким образом, направленное арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды от 11.06.2021 с требованием освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Доводы Общества со ссылкой на п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министра связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, не имеют правого значения, поскольку учитывая, что воля арендодателя на расторжение договора Обществом установлена, сам момент установления волеизъявления не

фактически потребленных арендатором коммунально-эксплуатационных услуг на основании счетов поставщиков данных услуг. Внесение платы за временное владение и пользование имуществом по договору производится арендатором посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. С момента подписания соглашения положения разделов № 7 и № 8 договора считаются утратившими силу. Иные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными. ООО «РТИ-Локомотив» 31.05.2016 получено уведомление о прекращении действия договора аренды с 01.07.2016, сторонами 30.06.2016 подписан акт приема-передачи имущества. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января по июль 2016 года, подписанного между ОАО «ТДСК» и ООО «РТИ-Локомотив» по договору аренды № 18 от 15.04.2014, последним признана задолженность в размере 2 581 906,88 руб., платежи в счет погашения задолженности по договору аренды ООО «РТИ-Локомотив» не произведены. Ссылаясь на наличие задолженности по невнесению арендной платы за указанный период в размере 3 300 018,94

площадью 334,4 кв. м по ул. 4-я Бастионная, д. 3а г. Севастополя и мотивированы тем, что в связи с прекращением деятельности истца и признанием его несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.05.2018г. по делу № А84-1175/18 конкурсный управляющий истца письмом от 31.08.2018 № 27-18-исх218213 уведомил ответчика о расторжении договора, которое не было вручено ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, и считается доставленным 21.09.2018; письмом от 09.04.2019 конкурсный управляющий истца направил уведомление о прекращении действия договора аренды с указанием на обеспечение явки представителя ответчика 30.04.2019 для приема-передачи арендованного имущества по акту. Ответчик в порядке статьи 132 АПК РФ предъявил истцу встречный иск о взыскании 5 660 000 руб. долга и 162 988 руб. пеней по договору аренды в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по уплате арендной платы за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года, период просрочки определен с 09.04.2018 по 07.11.2019. Решением от 24.12.2019, оставленным

ограниченной ответственность «Экспресс-Кама НЧ» (далее - ООО «Экспресс-Кама НЧ»). Решением Арбитражного суда Республики Татарстан» от 06 октября 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано. В апелляционной жалобе исполнительный комитет просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что в целях исполнения предупреждения Татарстанского УФАС России исполнительным комитетом в установленные сроки отменено постановление от 16.07.2014 № 4147, а также в адрес ООО «Экспресс-Кама НЧ» направлено уведомление о прекращении действия договора аренды с предложением расторгнуть договор аренды. При этом основанием прекращения действия договора аренды являлось именно наличие вышеуказанного предупреждения. Принимая во внимание то обстоятельство, что уведомление исполнительного комитета оставлено арендатором без ответа, исполнительный комитет в целях исполнения предупреждения был вынужден обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 24.11.2009 № 1686-АЗ и дополнительного соглашения от 24.08.2014. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2016 по делу №А65-26121/2016 исполнительному комитету отказано в

ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2019г. не подлежат удовлетворению, и взыскал с ответчика в пользу истцов задолженность по арендным платежам за октябрь 2019г. в размере 51247 руб. Судом в обоснование своих выводов указано следующее. Представитель ответчика ООО «НК «Действие» в судебном заседании пояснил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1.5 договора аренды. В ответ на указанный довод ответчика, истцы в письменных возражениях указали, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 было получено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу п. 1.5 договора аренды, ООО «НК «Действие» обязано было известить собственников не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «НК «Действие» сделано не было. Суд, соглашаясь с доводом представителя ответчика ООО «НК «Действие, исходил из того, что согласно п. 1.5 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи Участка и действует в течение 11 календарных месяцев. В том случае, если ни одна

договора аренды и возврате арендованного имущества УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с указанным иском в суд, в обоснование указав, что 01.07.2018 г. между ООО «РекламаМебельСтроительство-105» (далее - ООО «РМС-105») и ФИО1 был заключен договор аренды, переданного согласно акта приема-передачи помещения от 01.07.2018 г. и п. 1.1 договора – нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 57,9 кв.м. Срок договора аренды –до 31.05.2019 г. В октября 2018 года, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.06.2018 г. с просьбой освободить помещение до 06.10.2018 г. и передать его по акту приема-передачи. До настоящего времени, помещение истцу не передано по акту приема-передачи, не сданы ключи от него. Кроме того, согласно п. 5.10 названного договора аренды, в случае освобождения помещения до истечения срока аренды и/или в связи с окончанием срока договора аренды арендатор обязан оплатить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта помещения. Пунктом 3.1.13 договора аренды предусмотрена

Азовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15.08.2012, ответчик являлся арендатором земельного участка принадлежащего истцу. Документы-основания: договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.12.2006 года (л.д. 64). Далее, 22.04.2013 года в ЕГРП ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области внесена запись о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 10.04.2013 – договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.12.2006 года, уведомление о прекращении действия договора аренды от 01.12.2012 года (л.д. 65). 24.04.2013 года внесена запись об аренде со сроком действия с 24.04.2013 по 24.04.2018, арендодатель – ФИО1, арендатор – ООО «Войковское». Документы-основания: договор аренды земельного участка от 18.03.2013 года (л.д. 66). Запись о сделке подтверждает обременение (ограничение) права ФИО1 в отношении имеющегося у нее в собственности земельного участка, в пользу ООО «Войковское» (л.д. 67). В судебном заседании истец поддержала доводы изложенные в иске о том, что она не

иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1, указав, что 26 сентября 2001 года между администрацией Гвардейского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> под торговой палаткой, сроком до 25 сентября 2006 года. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 27 ноября 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды . Уведомление было получено ответчиком 30.11.2018. При указанных обстоятельствах договор аренды № является расторгнутым с 30.11.2018. Вместе с тем, до сегодняшнего дня в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению торговая палатка. Указанные действия препятствуют распоряжению истцом земельным участком в установленном порядке. Кроме того, ФИО1 30.07.2001 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на нежилое здание - торговую палатку, с кадастровым номером №, общей площадью 9,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.