В нарушение условий договора арендатор указал иной срок расторжения договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предложения для досрочного расторжения договора аренды от 08.07.2009 №29/04 в связи нарушением условий договора в части оплаты арендной платы более 6 месяцев. 27.09.2012 комитет направил в адрес общества претензию №2960 с требованием об оплате задолженности по договору аренды в трехдневный срок со дня получения претензии. 02.10.2012 комитет направил в адрес общества предложение о расторжении договора аренды, указав, что предлагает арендатору явиться в пятнадцатидневный срок после получения настоящего предложения для досрочного расторжения договора аренды от 08.07.2009 №29/04 в связи нарушением условий договора в части оплаты арендной платы более 6 месяцев. 01.11.2012 комитет направил в адрес общества претензию №3386 с требованием об оплате задолженности по договору аренды в трехдневный срок со дня получения претензии. 06.11.2012 комитет направил в адрес общества предложение о расторжении договора аренды, указав, что предлагает арендатору явиться в пятнадцатидневный срок после получения настоящего предложения для досрочного расторжения договора аренды от 08.07.2009 №29/04 в связи нарушением условий договора в части

аренды арендодатель при нарушении арендатором условий договора и требований нормативно-правовых актов Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики имеет право досрочного расторжения договора в судебном порядке при условии направления арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления арендатору с требованиями соблюдения условий договора и нормативно-правовых актов Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики и предупреждением о возможности расторжения договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании

подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Из анализа текстов повторных уведомлений о расторжении договора аренды от 29.03.2011 года, представленных сторонами следует, что ФИО5 изложил в повторном уведомлении сущность нарушений со стороны ответчика его прав и условий договора, описал нарушения, привел положения договора, которые, по его мнению, арендатором были нарушены, сослался на документы, указал объем электроэнергии, а также уведомил ЗАО «Связной Логистика» о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора и просил освободить здание в срок не позднее 11 апреля 2011 года. При этом он также сослался в уведомлении на положения ст. 619 ГК РФ в части оснований для расторжения договора и предлагал с целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации заключить с ним соглашение о досрочном расторжении договора. Разница между представленными суду экземплярами повторного уведомления арендодателя от 29.03.2011 года состоит в отсутствии в тексте п. 5 экземпляра, представленного ЗАО