В протоколе общего собрания не указан выбранный способ управления домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кроме самого протокола. Доводы ответчика о нарушениях, допущенных истцом при проведении общего собрания от 24.01.2017, в том числе, по процедуре проведения собрания, внесенных описках и опечатках, схожести подписей в нескольких протоколах, судом не рассматриваются, поскольку данный вопрос относится исключительно к компетенции суда общей юрисдикции. В случае установления существенных обстоятельств, с учетом вступления судебного акта в законную силу, ответчик не лишен возможности, с учетом норм действующего законодательства обратиться в суд с заявлением под вновь открывшимся обстоятельствам. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом : непосредственное

и управляющей компании ООО УК КамчатЖКХ» и, как следствие, правомочность решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 01.08.2021 и протоколом от 10.08.2021. В этой связи, исходя из установленной частью 3 статьи 161 ЖК РФ возможности собственников помещений многоквартирного дома в любое время изменить способ управления МКД, инспекция пришла к выводу о том, что решением общего собрания от 10.08.2021 фактически был изменен способ управления многоквартирным домом до реализации способа управления МКД, оформленного более ранним решением от 01.08.2021. Действительно, на основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом : непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 26.09.2016 № 1024. Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016 № Д/48А. Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016 № Д/50. Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления -непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации

собственником помещений, в отношении которых у ответчика перед истцом возникла рассматриваемая задолженность (т.5, л.д. 19-115). Собственниками спорных жилых помещений выбран способ управления указанными многоквартирными домами – непосредственное управление, в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс» ( протоколы внеочередных общих собраний собственников, представленные в материалы дела). Между ООО Управляющей Компанией «Сибирь» и собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах, заключены договоры управления спорными многоквартирными домами. В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления

собственников недвижимости «Строитель» (ТСН «Строитель»), создано ТСН «Строитель», утвержден его устав и определено правление. С решением внеочередного общего собрания, оформленным протоколом №1 от 23.02.2018, она полностью не согласна, считает протокол принят с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, нарушает ее законные права и интересы как собственника. Из протокола №1 следует, что 23.02.2018 в 17:00 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования, по результатам которого решено утвердить председателя и секретаря общего собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский», выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления TCН «Строитель», создать TCН «Строитель», утвердить Устав TCН «Строитель». Согласно указанному протоколу выбраны члены правления ТСН «Строитель» и его председатель, выбрано уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСН, решено разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда. В очном голосовании приняли участие собственники помещений

только 17.03.2015 г., непонятно, каким образом Общество нигде не зарегистрированное могло участвовать в выборе собственниками управляющей компании, тем более для ведения деятельности как управляющая компания, такое Общество должно иметь Лицензию. В протоколе № от 03.03.2015 г. в п.6 повестки дня общего собрания указано, что собственники выбирают Управляющую компанию, однако в повестке дня нет пункта, который дает собственнику возможность выбора способа управления. Что касается выбора способа управления МКД, то соответствующие нормы права в ЖК РФ имеются. В частности, согласно статье 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. А согласно п. 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом : 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. По мнению истца, недопустимо включать

2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 5. Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений. Суд первой инстанции обратил внимание, что в пункте №2 повестки дня ставится вопрос об отмене всех решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений, однако не указаны конкретные отменяемые решения, их количество. Выбранная формулировка повестки дня не позволяет собственникам проголосовать по вопросу отмены каждого принятого решения в отдельности. Постановка вопроса № 3 предполагает выбор способа управления МКД по <адрес> (подтверждение способа управления). Из оспариваемого протокола усматривается, что решение о присоединении МКД №, расположенного по <адрес>, к ТСЖ «Буяновское», управляющему МКД №, расположенным по <адрес>, было принято решением общего собрания собственников только МКД №, что противоречит положениям ст. 136 ЖК РФ, которая устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов , причем решение должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от