Вид земельный участок не соответствует зоне размещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

4.9 исключен из раздела «Объекты предпринимательской деятельности» и включен в раздел 6 «Объекты транспорта». Согласно пунктов 1.1 договоров аренды земельные участки пол адресу: г.Ставрополь, проспект Кулакова 16а и Кулакова 16б с кадастровыми номерами 26:12:010206:100 и 26:12:010206:99 имеют вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта»(гостевая автостоянка). Кроме того, договорами аренды определено, что вид разрешенного использования земельных участков соответствует коду разрешенного использования земельного участка 4.9, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования. Согласно статьи 46 Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской городской Думы №97 от 27.10.2010,которыми администрация города Ставрополя руководствовалась при изменении вида разрешенного использования земельных участков , в данной зоне предусмотрено размещение гаражей встроенных, подземных, многоуровневых автостоянок, гостевых автостоянок, объектов по обслуживанию транспортных средств, автозаправочных станций. В соответствии с Правилами №97 от 27.10.2010 земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:010206:100 и 26:12:010206:99 находились в основных видах разрешенного использования. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных

статьи 21 Правил, относится к условно-разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства; таким образом размещение жилых помещений для работников соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны рекреационной стационарной (Р.3); исходя из смысла статьи 22 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допускается только в том случае, если такое помещение соответствует требованиям. предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем для перевода нежилых помещений их необходимо реконструировать, а лишь затем обращаться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые; закон не содержит требований о расположении жилых помещений исключительно в составе жилых (многоквартирных) домов; застройщиком в установленном порядке было получено разрешение на строительство (реконструкцию) от 30.01.2009 № 01/424дг указанного объекта, договор аренды земельного участка был заключен и зарегистрирован; застройщиком соблюдены все требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»; земельный участок соответствует разрешенному использованию (для размещения жилых помещений), установленному согласно требованиям градостроительного

сайте и намерении в ближайшем времени опубликовать извещение в печатном издании (газете) (л.д. 29 т. 3); по полученным МИЗО Крыма межведомственным ответам Администрации Сакского района – испрашиваемый земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственных угодий, за границами населенных пунктов, испрашиваемый вид разрешенного использования соответствует утвержденным документам территориального планирования и (или) документации по планировке территории, земельный участок не предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, месторасположение участка соответствует утвержденной градостроительной документации; Минстроя Крыма - согласно СТП РК на испрашиваемом земельном участке присутствуют сведения о размещении планируемого объекта регионального значения – ЛЭП, Министерства топлива и энергетики РК – испрашиваемый земельный участок расположен за границами охранных зон существующих и планируемых к размещению объектов электросетевого хозяйства ГУП РК «Крымэнерго» (л.д. 25-26, 30-32, 37,41-43, т. 3). По земельному участку КН:90:11:080301:84: 04.02.2020 К(Ф)Х Финтисов В.И. подал заявления о предоставлении земельного участка (л.д. 101, т.1, 50 т. 3), по которому МИЗО Крыма решение не приняло;

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 № 63/01/01/2018-199956 вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка: «под временный клуб специализированного назначения (клуб байдарочников)», не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), установленным Правилами застройки; и землепользования, что в соответствии с пунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Опровергая доводы заинтересованного лица, заявитель указал, что согласно Правилам застройки и землепользования в городе Самаре, установленных постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. № 61, одним из основных видов разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) является «Коммунальное обслуживание». Код 3.1 таблицы пункта 4 статьи 30 Правил застройки и землепользования в.городе Самаре указывает, что под коммунальным обслуживанием понимается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности, поставки

использования соответствует целям использования земельного участка, названным в заявлении Общества. Заявитель полагает также, что планируемое осуществление КРТ не образует нового вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем несостоятельно утверждение Комитета о том, что вид разрешенного использования спорного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении Общества. Доводы, изложенные заинтересованными лицами в апелляционной жалобе, уже являлись предметом исследования суда первой инстанции и были обоснованно отклонены. Так, возражая на доводы Общества, представителя Правительства, Комитета и ООО «Глоракс» ссылались на то, что поскольку территория, в границах которой Заявителем испрашивается земельный участок, расположена в зоне планируемого осуществления КРТ, а документация по планировке территории в целях осуществления КРТ Правительством Санкт-Петербурга не утверждалась, то отказ Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов не противоречит закону, поскольку размещение объекта капитального строительства в границах территории запланированного осуществления КРТ возможно только при наличии документации по планировке территории. Кроме того, заинтересованные