Виды работ по капитальному ремонту жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняют техническую эксплуатацию жилищного фонда, лифтов, мусоропроводов, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, обслуживание и уборку общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и иные виды работ (услуг), предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. 5.2. Плата за жилое помещение <*> - плата населения (физических лиц - собственников или нанимателей жилых помещений) за: предоставление в пользование жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кроме договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования); содержание жилого помещения; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений в многоквартирном доме; проживание в жилых помещениях государственного и муниципального жилищных фондов, расположенных в многоквартирных домах и используемых в качестве специализированных жилых помещений (статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации) (например, жилые помещения маневренного фонда, расположенные в многоквартирном доме, или

доведенного региональным оператором для формирования краткосрочного плана капитального ремонта, который значительно меньше необходимого размера финансирования первоочередного вида работ по капитальному ремонту. Судья кассационного суда также указал, что ТСЖ «Карла Маркса, 49», в управлении которого находится многоквартирный дом, постановлением государственной жилищной инспекции Краснодарского края признано виновным в совершении указанного административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему выданы предписания об устранении нарушений жилищного законодательства, решением судьи Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края бездействие по их невыполнению признано незаконным, возложена обязанность выполнить указанные в предписаниях требования. В числе изложенного судья кассационного суда отметил, что администрация является собственником только одной квартиры в многоэтажном жилом доме, тогда как обязательство по выполнению комплекса противоаварийных работ в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия возложено охранным обязательством на всех собственников жилых и нежилых помещений , расположенных в объекте культурного наследия. В связи с этим судья кассационного суда счел, что в

жилищного фонда микрорайона «Машиностроитель». Факт выполнения по договору от 01.12.2001 работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и получения за указанные работы платежей населения в виде квартирной платы, при отсутствии возложения на заявителя собственником или уполномоченным им органом прав и обязанностей наймодателя, не является основанием для применения налоговой льготы, предусмотренной статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 №118-ФЗ. В отзыве на заявление Администрация городского округа «Город Волжск», являющаяся органом, осуществляющим полномочия собственника жилищного фонда, и стороной договора от 01.12.2001, пояснила, что указанный договор является договором подряда. Предметом данного договора является выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда. ООО «Альтер» по договору с муниципальным образованием «Город Волжск» от 01.12.2001 услуги по предоставлению гражданам в пользование жилых помещений не оказывались (т.5, л.д.31,32). Оплата выполненных ООО «Альтер» работ за счет квартирной платы, полученной от населения, не влияет ни на правовую природу заключенного с Обществом договора от 01.12.2001

комплексу от 27.09.2003г. №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда (далее ПиН). Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение №7). Указанный в пункте 3 Приложения №8 такой вид работ, как ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% (подразумевается не менее) относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения . В перечне работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 1,2,4 Приложение N 7), содержится указание на ремонт отмостки, окраску фасадов и ремонт гидроизоляции крыши, что не идентично работам, указанным в пункте 3 Приложения N8. Также согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) и. 2.2. предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом

элементы и системы инженерно-технического обеспечения – стены, фасады, в видах работ действительно указан ремонт отмостки. Настоящий свод Правил устанавливает требования к проектированию капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (п.1.1), то есть для всех видов капитального ремонта многоквартирных домов. Однако в пункте 4.9 Правил указано, что при капитальном ремонте, проводимом в соответствии с частью 1.2 статьи 166 ЖК РФ, следует проводить ремонт (восстановление) и устранение неисправностей изношенных элементов здания, включенных в пункт 4.1 свода Правил (Работы по капитальному ремонту согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ распространяются на следующие элементы здания: системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого здания; лифты, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения ; крыши; подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу жилого здания; фасады; фундаменты); смену, восстановление отдельных элементов здания, включенных в пункт 4.1 свода Правил, или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого здания,

в Удмуртской Республике", предназначенных для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора". Из материалов дела следует, что Минстроем УР принято решение об отсутствии необходимости переноса срока капитального ремонта в связи с отсутствием дефектов на крыше многоквартирного жилого дома согласно актов осмотра МУП «ЖКУ» за период с 2019-2021 годы и необходимости соблюдения принципа однократности оказания (выполнения) каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № 23 в рамках реализации региональной программы, установленного частью 7 статьи 8 Закона № 64-РЗ. Суд первой инстанции правильно указал, что встроенно-пристроенное нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Сибирская, д. 23, является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем капитальный ремонт кровли принадлежащего Мельниковой А.А. и обществу «Нива» помещения должен производится одновременно со всей крышей многоквартирного жилого дома. Для установления необходимости проведения капитального ремонта кровли ранее срока, установленного Региональной программой, судом первой инстанции была назначена строительно-техническая

на наймодателе администрации МО «Коношское», поэтому требования истца подлежат удовлетворению. В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Мальцева С.Н. к администрации муниципального образования «Коношское» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения удовлетворить. Обязать администрацию МО «Коношское» провести следующие виды работ по капитальному ремонту жилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>: произвести капитальный ремонт кровли, полов, печей, произвести замену стен. Работы по капитальному ремонту жилого помещения выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд. Председательствующий И.А. Никановская