Виды сведений егрн - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка и разрешенному использованию земельного участка. Как обоснованно указали суды, осуществление Правительством Москвы совокупности последовательных действий по выдаче документации на строительство и ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса, площадью 152.655,39 кв. м, на указанном земельном участке дает основание полагать, что Правительство Москвы обладало достоверной информацией о виде разрешенного использования земельного участка задолго до внесения сведений о таком изменении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН ). Также суды отметили, что согласно пункту 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 191-ФЗ), до 31.12.2017 разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определялось в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства. В соответствии с пунктом 2

2017 г. данные сведения считались сведениями Единого государственного кадастра недвижимости. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 8148 кв. м, поставленном на государственный кадастровый учет 20 октября 2017 г. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования». Как следует из материалов дела, изменение этого вида разрешенного использования было осуществлено в целях приведения в соответствие с назначением расположенного на нем здания и Классификатором. Основанием для установления вида разрешенного использования «деловое управление» послужили сведения ЕГРН , имеющиеся на дату издания Постановления № 2603-ПА, о наименовании здания, расположенного на земельном участке,«административное». В силу положений пунктов 3, 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 131-ФЗ), пункта 3 статьи З1 и пункта 2 статьи З3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в

исходили из того, что при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка должны быть соблюдены в совокупности два условия: сведения о виде разрешенного использования, вносимые в государственный кадастр недвижимости, должны соответствовать фактическому использованию участка и видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территории; и коль скоро испрашиваемый вид разрешенного использования «под овощеводство» не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки городского округа Серебряные Пруды Московской области от 29 декабря 2017 года № 63/9, согласно которым спорный земельный участок включен в границы территориальной зоны, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства - СХ-2, то приостановление регистрационных действий по осуществлению внесения сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного вида использования является правомерным. С выводами вышестоящих судебных инстанций согласиться нельзя. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на необходимость исследования судами фактических обстоятельств конкретного дела по существу и недопустимость установления одних лишь формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на

вида разрешенного использования земельного участка: с вида «для индивидуального жилищного строительства» на вид «для размещения объекта торгово-бытового обслуживания», приложив градостроительный план земельного участка и письмо Департамента Смоленской области по культуре от 14 ноября 2019 г., согласно которому разъяснение возможности и порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка в компетенцию Департамента не входит. 6 декабря 2019 г. Управлением Росреестра по Смоленской области принято решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка на основании статьи 33 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 4 которой предусматривает, что орган регистрации прав отказывает во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Отказ административного ответчика мотивирован тем,

от 03.09.2004 г. До 16.04.2020 г. автомобильная дорога М-7 «Волга» Москва - Владимир -Нижний Новгород - Казань - Уфа, подъезд к г. Пермь, км 477+644 - км 509+867 находилась в государственной собственности Пермского края и стороне истца не известно по какой причине спорный земельный участок 59:01:4613903:11 по результатам его изъятия не был снят с кадастрового учета или переведен в земли промышленного и иного назначения. В настоящий момент земельный участок 59:01:4613903:11 существует исключительно в виде сведений ЕГРН , непосредственно на местности он отсутствует, занят автомобильной дорогой, при этом сведения ЕГРН о его местоположении полностью пересекаются со сведениями о местоположении земельного участка 59:01:0000000:25. Земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:25 находится в государственной собственности РФ и предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается записью о государственной регистрации права 59:01:0000000:25-59/095/2020-7 от 09.08.2020 г. Земельный участок 59:01:0000000:25 и автомобильная дорога М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа,

и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. Как следует из подпункта 3 пункта 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, вид или виды разрешенного использования земельного участка обозначаются путем указания: установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования; вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН , посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в

город Краснодар (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра) с заявлением, в котором просила обязать управление Росреестра внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0117039:30, площадью 612 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 2/1, указав вид разрешенного использования, существовавший до внесения изменений в сведения ЕГРН , – «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с действующим градостроительным регламентом для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах г. Краснодара (зона Ж.1.1) Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее – Правила землепользования и застройки). Иск основан на положениях Земельного кодекса Российской

В соответствии с установленными действующим законодательством требованиями к составу и содержанию правил землепользования и застройки ПЗЗ СПб устанавливают градостроительный регламент, включающий в том числе виды разрешенного использования земельных участков, применительно к конкретной территориальной зоне. Так, согласно ПЗЗ СПб градостроительным регламентом территориальной зоны «ТР3-2» установлен перечень основных видов разрешенного использования земельных участков, в который включены 27 различных видов разрешенного использования. При этом согласно пункту 3.1.5 ПЗЗ СПб вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства считается измененным со дня внесения в ЕГРН сведений о таком виде разрешенного использования, что также соотносится с положениями пункта 2 статьи 7 ЗК РФ и свидетельствует о необходимости выбора правообладателем конкретного вида разрешенного использования для земельного участка из числа предусмотренных соответствующим градостроительным регламентом путем включения такого вида разрешенного использования в ЕГРН . Согласно пункту 6 заключения Комитета по градостроительству и архитектуре от 02.12.2021 № 01-21-5-40162/21 Участок находится в границах объединенных зон охраны культурного наследия ЗРЗ(38)26.

внимание на то, что для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо устранить реестровую ошибку. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец ФИО1 приходится ей супругом, что подтверждается свидетельством о браке. Для ФИО1 был подготовлен межевой план в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд. Согласно разъяснениям Управления Росреестра по Кемеровской области в силу действующих положений Закона № 218-ФЗ, Земельного кодекса РФ, лесничество не является ЗОУИТ, а представляет собой самостоятельный вид сведений ЕГРН , подлежащих внесению в реестр сведений о границах. Вместе с тем содержание ограничения использования объекта с учтенным номером № предусматривает именно «лесничество». Кроме того, ЗК РФ определены виды ЗОУИТ (ст. 105), среди которых лесничество отсутствует. Статья 92 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кадастровый учет по единым правилам всех, и в том числе, лесных

Кемеровской области в силу действующих положений Закона № 218-ФЗ, Земельного кодекса РФ, лесничество не является ЗОУИТ, а представляет собой самостоятельный вид сведений ЕГРН, подлежащих внесению в реестр сведения о границах. Вместе с тем содержание ограничения использования объекта с учтенным номером № предусматривает именно «лесничество». Кроме того, ЗК РФ определены виды ЗОУИТ, среди которых лесничество отсутствует. Так ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством лесного хозяйства в лице представителя ФИО4 были представлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу документы для внесения сведений о границах Новокузнецкого лесничества в Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленного пакета документов было сформировано Уведомление о внесении в ЕГРН сведений о данном лесничестве с присвоением учетного номера №, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных Законом для направления уведомлений о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом в соответствии с ч. 15,16 ст. 34 Закона № 218-ФЗ на основании сведений об описании местоположения границ земельных участков, сведения о

процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится в судебном заседании или вне заседания, если это необходимо по характеру исследований либо при невозможности или затруднении доставить материалы или документы для исследования в заседании. В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу. Установив наличие двух взаимоисключающих измерений площади объекта долевого строительства, представленных суду в виде сведений ЕГРН , внесенных по замерам БТИ, и представленным истцом заключением специалиста, суд в нарушение статей 148, 150 Гражданского процессуального кодекса РФ не поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной экспертизы, в связи с чем, остались не исследованными обстоятельства наличия или отсутствия отступления застройщиком от условий договора относительно площади переданного потребителю объекта долевого строительства и нарушения прав участника долевого строительства. Сведения в ЕГРН о характеристиках объекта внесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ